Una casa ha d’estar adequada per a tots els seus ocupants i quan la família creix l’ideal és que tothom estigui còmode, així que si aquest és el teu cas no et preocupis, perquè t’oferirem uns consells per aconseguir l’habitatge ideal.

Llocs on començar a buscar les millors opcions

Trobar un habitatge familiar adequat sempre serà una prioritat i s’ha de fer de forma ràpida i segura. Per això la recomanació és ubicar en línia totes les ofertes de portals immobiliaris que s’encarregaran de fer-nos la cerca més fàcil.

Una opció és el portal de Lloguer Segur, on podràs filtrar la teva cerca al voltant de totes les teves necessitats. A més, compten amb una aplicació especialitzada en tot allò referent a gestió de lloguers i aconseguiràs fer tot des del teu telèfon intel·ligent.

Sempre has de tenir en compte una sèrie de factors per realitzar una cerca reeixida d’habitatge familiar, com la ubicació que serà clau per definir el preu del lloguer, la zona que escollim ha de tenir a prop les necessitats bàsiques com a llocs de venda de menjar, serveis de salut i escoles.

Després de tenir la ubicació adequada hem d’escollir les característiques de l’habitatge, això es basa en la mida de la construcció i el terreny, nombre d’habitacions, banys i seguretat per a la família.

En tenir aquests factors localitzats ja només queda que la família aprovi el nou lloc on viuran, que també dependrà del bon estat de conservació de l’immoble i un entorn sa i agradable per compartir.

Si et preocupa la teva seguretat i la de la teva família, però estàs vivint sota arrendament, segurament t’hauràs preguntat si pot l’inquilí canviar el pany d’un pis llogat. Aquí t’expliquem si pots fer-ho, i com has notificar el propietari.
Llegir més

Quan de comú acord es vol donar continuïtat a la relació amb l’inquilí d’un immoble, no es precisa que s’hagin especificat les renovacions en un contracte inicial perquè es pugui arribar a un conveni a l’respecte. No obstant això, hi ha condicions diferents que s’entenen com tàcites depenent de la data en què s’hagi signat el contracte de lloguer.
Llegir més

Cada inici de curs acadèmic es presenta l’opció de llogar el nostre habitatge per a estudiants que busquen un pis per residir des del mes de setembre prop de la seva zona d’estudi, escola o universitat. Però, els propietaris d’immobles en barris propers a zones universitàries o zones d’estudis solen tenir molts dubtes sobre la conveniència de llogar a estudiants que busquen un pis de lloguer amb aquesta modalitat.
Llegir més

Una de les preguntes més freqüents és qui paga les reparacions que sorgeixin en un pis de lloguer, tant propietaris com llogaters tenen dubtes quan es presenten certes avaries, especialment si són importants pel que fa al seu cost i el temps d’aquestes reparacions.
Llegir més

És important conèixer què passa després que finalitzen els contractes de lloguer, ja que molts inquilins desconeixen si és factible que puguin fer renovacions d’aquests contractes, també tenen dubtes si és possible que es produeixi una renovació automàtica del seu contracte de inquilinat o si canvien les condicions pel que fa al lapse de contractació, preus de les quotes i altres detalls.

Per exemple, els contractes de lloguer per a persones particulars i immobles destinats a domicilis, que es van signar amb la nova legislació des del 5 de març d’aquest any 2019, tenen una durada de 5 anys als quals se li sumen tres anys més de pròrroga .

Mentre, que les empreses que hagin llogat immobles amb fins comercials, compten des de la data esmentada amb contractes de lloguer de set anys de conveni, més tres anys més de pròrroga per als seus contractes.

Tots aquests dubtes es poden resoldre des del primer contracte de lloguer, en incloure detalls de la seva renovació perquè tant llogaters com propietaris o administradors d’immobles, sàpiguen què fer quan finalitzi el període del lloguer per prendre decisions quant a l’immoble, ja que si el propietari o inquilí no comuniquen cessament del contracte, es renova automàticament.

Cal aclarir que independentment dels acords entre les parts en els seus contractes d’origen per escrit, cal tenir en compte la legislació vigent per al moment que se signen els contractes, ja que aquesta determina quan es pot renovar i quins condicions generals regeixen legalment.

A l’hora de llogar el nostre pis o habitatge, ens podem preguntar el que passaria si l’inquilí deixa de pagar. Es una qüestió molt important i que cal tenir en compte abans de donar el pas.

Però, tenim bones noticies, es possible evitar inquilins morosos i tenim eines al nostre abast per evitar-ho. A continuació t’explicarem alguns consells molt interessants. Llegir més

En algunes ocasions els temps que hi figuren en el contracte de lloguer no es compleixen tant de part de l’inquilí com de part del propietari. Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ens permet tant abandonar el pis abans de finalitzar el contracte com també allargar la seva durada. Però, que passa si estàs satisfet o satisfeta amb el teu habitatge i vols continuar vivint durant mes temps?

A continuació t’explicarem els passos que has de seguir per a renovar el teu contracte de lloguer.

Que diu la llei al respecte?

Per evitar malentesos amb el propietari del pis o habitatge, es aconsellable manifestar o informar de la nostra continuïtat amb el contracte.

La llei contempla que el contracte mínim es d’un any i segons el reial Decret de Mesures Urgents en matèria d’Habitatge i Lloguer del 19 de Desembre de 2018, ens diu que poden renovar de forma automàtica el nostre contracte fins a 5 anys, o en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, fins el termini de 7 anys.

En el cas de que el temps hagi finalitzat, hi ha un període de pròrroga de tres anys, segons la nova normativa en els contractes signats des de desembre de 2018.

Pot el propietari recuperar el seu habitatge?

Si el propietari del pis vol recuperar el seu habitatge, ja sigui per a el seu propi ús o per l’us per un familiar de primer grau, pot fer-ho avisant mínim amb dos mesos d’antelació sempre que hagi passat al menys un any des de la signatura del contracte. Hi ha una excepció en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, on no podrà fer servir el pis per el seu propi ús.

Que fer tant si volem posar fi al contracte o si volem seguir

En el cas de que l’inquilí no vulgui seguir amb el contracte de lloguer, haurà d’avisar amb un temps de 30 dies d’antelació al propietari de l’immoble sempre que al menys hagi passat al menys 6 mesos des de la signatura el contracte, en cas contrari, el propietari podria demanar una part de la fiança per incompliment del contracte..

De la mateixa manera, haurem d’avisar el propietari que volem renovar el nostre contracte de lloguer un cop finalitzada la data estipulada al contracte.

 

Com has de saber, per arrendar un habitatge s’ha de complir amb una sèrie de terminis i documents específics. Principalment, s’ha de comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica i comptar amb la cèdula d’habitualitat en vigència a la data. En aquest post detallarem amb cautela la cèdula d’habitualitat. Crec que cal abordar aquest punt clau perquè coneguis una mica més sobre la documentació necessària perquè puguis arrendar teu domicili.
Llegir més

A l’hora de llogar un pis, el dubte sobre qui ha de donar d’alta l’aigua o la llum sol ser molt habitual. A continuació us explicarem qui s’ha de fer càrrec d’aquest tràmit.

Per a tenir aigua a qualsevol habitatge, es convenient que el propietari doni d’alta el contracte d’aquest subministrament a la companyia. A més estalviarà temps a l’hora de llogar-lo, ja que l’inquilí hi podrà viure de forma molt ràpida i sense haver d’esperar a tenir aigua. Llegir més