Consells per al manteniment d’un pis de lloguer

En els pisos de lloguer és comú enfrontar petits inconvenients que resulten molestos i poc estètics. No prestar la deguda atenció pot generar inconvenients grans, sinistres i grans inversions en reformes. Per això, aquí et donem alguns consells per al manteniment d’un pis de lloguer sense reformes.

Com mantenir un pis de lloguer?

Molts dels problemes que s’enfronten en un pis de lloguer tenen a veure per la falta de manteniment. Donada la seva importància aquí coneixeràs com mantenir un pis de lloguer evitant les reformes costoses.

  • Mantingues l’ordre i la neteja dels espais. La pols i la brutícia resulten nocius per als equips electrodomèstics
  • Evita fugues d’aigua. Revisa amb freqüència el sistema de fontaneria i els sanitaris i sales de bany. Podràs evitar avaries grans.
  • Assegura’t de les condicions del sistema elèctric de l’habitatge. Evita l’ús de regletes i inverteix en endolls i interruptors de qualitat. D’aquesta manera, pots evitar accidents.
  • Mantingues els espais ventilats i el correcte funcionament de portes, persianes i finestres
  • Revisa, repara i substitueix els elements que presentin mal estat

Recorda efectuar revisions periòdiques en l’immoble que permetin verificar l’estat i funcionament dels diversos sistemes al seu interior. Així mateix, eradica la presència d’humitat i filtracions a les parets i sostres.

Al prendre les degudes precaucions serà possible perllongar el bon estat del pis de lloguer i proporcionar espais còmodes i agradables a tots els membres de la família.

Com recuperar les claus de l’immoble després de finalitzar el contracte?

Tot acord d’arrendament està previst en un contracte escrit pactat entre el llogater i l’arrendatari. En aquest document han de quedar reflectides les condicions de l’arrendament que determinin els drets i obligacions de el nou inquilí, així com de l’arrendador. No obstant això, resulta comú que a l’acabar el contracte no quedi clar com procedir per recuperar les claus de l’immoble.

Passos per tornar la possessió d’un habitatge de lloguer

Al complir-se la finalització del contracte de lloguer s’ha de procedir al lliurament de la possessió de l’habitatge. Aquest procés implica la respectiva devolució de les claus per part de l’inquilí a l’arrendador.

A l’hora de signar el contracte de lloguer, l’arrendador atorga les claus a l’inquilí perquè pugui habitar l’immoble. Cal destacar que en el lapse d’arrendament l’arrendador no pot entrar al pis sense autorització prèvia de l’inquilí o d’un jutge. Per procedir a la devolució de l’habitatge de lloguer s’han de complir els següents passos:

• Redactar un document de lliurament de possessió
• Tant l’inquilí com l’arrendador han de signar el document de rescissió de l’contracte
• Cal verificar les condicions de l’habitatge
• El llogater ha de retornar els jocs de claus que posseeixi de l’immoble al seu amo

És important tenir en compte que, les rescissions dels contractes de lloguer han de ser notificats amb antelació a través d’una via verificable com burofax o correu electrònic certificat. Si el llogater es nega a lliurar les claus s’haurà d’interposar una demanda de reclamació davant dels tribunals.

Qui ha de revisar la caldera de gas d’un pis de lloguer?

Al viure a un pis de lloguer sorgeixen certs dubtes sobre la responsabilitat i el manteniment de les àrees de l’habitatge. Una de les principals dubtes té a veure amb la verificació de l’estat i funcionament de les calderes de gas. Per això, en aquest apartat t’expliquem qui ha de revisar la caldera de gas d’un pis de lloguer.

Revisió de la caldera de gas d’un pis de lloguer

Pel que fa a la revisió de la caldera de gas es tracta de verificar el funcionament dels equips respectius. l’estat de l’funcionament de l’comptador, les condicions de les canonades, les claus i altres implements de el sistema de subministrament de gas domèstic són imprescindibles per a la seguretat i el bon servei als habitants de l’immoble.

Es recomana fer aquesta revisió per un equip especialitzat, bé sigui independent o promotor de la marca. A més, l’empresa mateixa hauria d’encarregar de notificar els terminis de verificació de el sistema.

Així mateix, quan es tracta d’una caldera major a 70kW es recomana fer la revisió s’ha de fer un cop a l’any. Per la seva banda, els escalfadors amb capacitat superior als 11 litres s’han de revisar cada 5 anys.

La responsabilitat d’efectuar la inspecció de les instal·lacions de gas és de l’propietari de l’habitatge de lloguer. Això a causa de que el servei en qüestió està lligat a l’habitabilitat de el bé immoble. La verificació consisteix a garantir el funcionament de calderes, escalfadors i termos.

Com mantenir un habitatge en perfectes condicions?

Detectar detalls en un habitatge pot ser un motiu de preocupació freqüent. No obstant això, depenent del seu nivell i ubicació en l’habitatge pot tractar-se d’un símptoma de dany estructural o tan sols d’un inconvenient estètic. Per això, aquí et diem com mantenir en perfectes condicions un habitatge.

Consells per cuidar les condicions d’un habitatge

Al detectar una petita imperfecció es recomana prestar atenció i emprendre les accions que es requereixin. Les causes poden generar-se per problemes d’humitat, mala qualitat dels materials, dilatacions, danys de l’recobriment de l’habitatge, entre d’altres motius.

Les fissures al pis poden produir-se per successius canvis de temperatura, pel moviment de l’edifici o per la mala qualitat dels materials emprats en la construcció. Per la seva banda, les esquerdes majors suposen un problema de més gravetat.

Per donar-li solució a aquests inconvenients, es recomana l’avaluació immediata d’un arquitecte que diagnostiqui l’origen i les conseqüències de el problema. Si és greu, caldrà reforçar l’estructura vertical de suport de l’estructura, la qual cosa implica una inversió i costos considerables.

En cas de ser un dany superficial, només hauràs de tractar el revestiment de l’espai per tornar a pintar Quan es tracta d’una fissura gruixuda podràs aplicar recobriment amb materials flexibles. En situacions de susceptibilitat freqüent es recomana contactar amb un pintor professional que prepari la superfície i col·loqui una malla elàstica per protegir la zona afectada.

En tot cas, es recomana el manteniment continu per evitar la condensació i la presència d’humitat en les superfícies que puguin deteriores les condicions de l’estructura de l’habitatge.

,

Fins a quina hora es permeten els sorolls en un pis de lloguer?

Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.

Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?

Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.

Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.

En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:

Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores

A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.

Alguns trucs per evitar la calor a la llar

Quan arriba l’estiu la calor es fa sentir i mes a l’interior dels habitatges. Això es tradueix en haver de suportar els efectes de les altes temperatures. No obstant això, hi trucs per evitar la calor a la llar.

Segueix aquests trucs per evitar la calor a la llar

Diversos són els trucs que evitaran els efectes d’un dia calorós a casa, i et faran sentir en un ambient còmode. Entre alguns dels més pràctics, podrem trobar els següents:

Ventila la teva llar

Airejar les habitacions i la casa en general a primeres hores del matí i a l’caure el sol, farà que els espais romanguin frescos durant el dia.

Instal·la ventiladors de sostre

A més de promoure l’estalvi energètic, els ventiladors elèctrics remouen l’aire calent i proporcionen una agradable sensació de frescor. Fàcilment són adaptables a l’espai de l’habitació sense ocupar molt espai.

Sembra plantes

Aquestes, no només aporten un agradable aspecte estètic a la decoració, també purifiquen l’aire i ajuden a mantenir la frescor de la casa. Si disposes de balcó, terrassa o pati pots aprofitar aquests espais. Si no, pots mantenir algunes plantes dins de casa teva.

Utilitza tèxtils de cotó

Disposar de roba de cotó i tèxtils lleugers poden reduir l’impacte de la calor en el cos a l’hora de dormir. Els colors clars en llençols, cobrellits i cortines, absorbeixen menys calor i proporcionen sensació de frescor.

Utilitza bombetes LED

Els tipus de llum freda emeten menys calor que les tradicionals. També és recomanable desendollar els electrodomèstics mentre no els utilitzes.

Aquests trucs per evitar la calor a la llar són molt eficaços per aconseguir un ambient més còmode i agradable a l’habitatge.

,

Aire condicionat en temps de COVID-19 ¿Pot el virus entrar a la meva llar?

Després de la presència de la pandèmia de la Covid-19, són molts els dubtes que sorgeixen en la població. Clares estan les mesures de protecció orientades a nivell global, però ¿és possible que el coronavirus es propagui a l’habitatge a través de l’aire condicionat? Aquí analitzem algunes d’aquestes inquietuds, i et donem les claus per al correcte funcionament d’aquest sistema.

L’aire condicionat propaga la Covid-19?

Hi ha contradiccions notòries sobre la influència de l’aire condicionat en els habitatges enfront de la propagació de l’coronavirus. D’una banda, els viròlegs manifesten que aquests electrodomèstics propicien la seva propagació, pel fet que a través d’l’aire pot conduir l’esmentat virus a altres àrees. Mentre que, altres opinen que hi ha una tendència molt baixa que això passi.

El recomanable sempre és prevenir. Sota condicions de la nova normalitat imposada per la pandèmia, cal complir amb una sèrie de protocols a el fer ús de l’aire condicionat. A continuació, et vam esmentar algunes d’aquestes mesures preventives:

  • Ventilar l’habitatge.
  • Efectuar la neteja de productes i canviar els filtres.
  • Higienitzar freqüentment pisos, mobles, finestres i altres elements.

Malgrat que els científics no han aconseguit demostrar la resistència tèrmica de virus, és recomanable mantenir en funcionament de l’aire condicionat al voltant dels 24 i 26 graus. L’estalvi energètic, ajudarà a preservar el medi ambient i mantenir la sostenibilitat, a més, serà beneficiós per a la nostra salut.

Així mateix, fer ús d’elements com tendals, cortines, i el tancament de les persianes en determinades hores del dia, permetran mantenir la frescor de la llar i poder prescindir del sistema d’aire condicionat.

,

Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandat?

En el món immobiliari, no hi ha un únic tipus de perfil d’habitatge en lloguer, no obstant això d’acord amb la ubicació de l’immoble que es desitja llogar existeixen perfils més demandats que reuneixen característiques comunes, en el present post hem volgut analitzar Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandada?

Les característiques que fan un habitatge atractiu per a llogar depenen en gran manera de la zona de la ciutat on es trobi situada i de les característiques de la pròpia urbs; vegem alguns exemples d’això, en les zona central de les grans ciutats en general es busquen immobles petits, preferiblement moblats, en les zones perifèriques i residencials es busquen immobles més grans i sense moblar.

Read more

Com aconseguir que els electrodomèstics es mantinguin com a nous

És comú que tinguem la sensació que els electrodomèstics, així siguin molt nous, duren molt menys que els d’abans, és probable que això es degui a l’ús que els donem i a l’obsolescència programada, no obstant això és molt cert que si els usem correctament i els donem les cures adequades els electrodomèstics tindran una major vida útil, seguidament et deixem alguns consells per a això:
Read more

La importància del Certificat d’Eficiència Energètica

El certificat d’eficiència energètica té per funció mesurar l’eficiència energètica d’un habitatge i el seu nivell d’emissions de CO₂, aquest document oficial s’emet després de les inspecció a l’immoble d’un tècnic especialitzat que assigna una classificació a l’immoble d’acord amb les seves característiques energètiques.

Per a classificar l’immoble s’utilitza una escala alfabètica que va des de l’Al fet que indica la categoria de major eficiència, fins a la G que indica que és molt poc eficient, per a obtenir aquesta classificació l’arquitecte o enginyer que visita l’habitatge pren les mesures de l’immoble, verifica el seu aïllament exterior, el sistema de calefacció i la façana.

Read more