Consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler

En los pisos de alquiler es común enfrentar pequeños inconvenientes que resultan molestos y poco estéticos. No prestarles la debida atención puede generar inconvenientes mayores, siniestros y grandes inversiones en reformas. Por ello, aquí te damos algunos consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler sin reformas.

¿Cómo mantener un piso de alquiler?

Muchos de los problemas que se enfrentan en un piso de alquiler tienen que ver por la falta de mantenimiento. Dada su importancia aquí conocerás cómo mantener un piso de alquiler evitando las reformas costosas.

  • Mantén el orden y la limpieza de los espacios. El polvo y la suciedad resultan nocivos para los equipos electrodomésticos
  • Evita botes de agua. Revisa con frecuencia el sistema de fontanería y los sanitarios y salas de baño. Podrás evitar averías mayores.
  • Cerciórate de las condiciones del sistema eléctrico de la vivienda. Evita el uso de regletas e invierte en tomas e interruptores de calidad. De esta manera, puedes evitar accidentes.
  • Mantén los espacios ventilados y el correcto funcionamiento de puertas, persianas y ventanas
  • Revisa, repara y sustituye los elementos que presenten mal estado

Recuerda efectuar revisiones periódicas en el inmueble que permitan verificar el estado y funcionamiento de los diversos sistemas en su interior. Asimismo, erradica la presencia de humedad y filtraciones en las paredes y techos.

Al tomar las debidas precauciones será posible prolongar el buen estado del piso en alquiler y proporcionar espacios cómodos y agradables a todos los miembros de la familia.

¿Cómo recuperar las llaves del inmueble tras finalizar el contrato?

Todo acuerdo de arrendamiento está previsto en un contrato escrito pactado entre el inquilino y el arrendatario. En este documento deben quedar reflejadas las condiciones del arrendamiento que determinen los derechos y obligaciones del nuevo inquilino, así como del arrendador. Sin embargo, resulta común que al finalizar el contrato no quede claro cómo proceder para recuperar las llaves del inmueble.

Pasos para devolver la posesión de una vivienda en alquiler

Al cumplirse la finalización del contrato de alquiler debe procederse a la entrega de la posesión de la vivienda. Este proceso implica la respectiva devolución de las llaves por parte del inquilino al arrendador.

Al momento de firmar el contrato de alquiler, el arrendador otorga las llaves al inquilino para que pueda habitar el inmueble. Cabe destacar que en el lapso de arrendamiento el arrendador no puede ingresar al piso sin autorización previa del inquilino o de un juez. Para proceder a la devolución de la vivienda en alquiler se deben cumplir los siguientes pasos:

  • Redactar un documento de entrega de posesión
  • Tanto el inquilino como el arrendador deben firmar el documento de rescisión del contrato
  • Verificar las condiciones de la vivienda
  • El inquilino debe devolver los juegos de llaves que posea del inmueble a su dueño

Es importante tener en cuenta que, las rescisiones de los contratos de alquiler deben ser notificados con antelación a través de una vía verificable como burofax o email certificado. Si el inquilino se niega a entregar las llaves se deberá interponer una demanda de reclamación ante los tribunales.

¿Quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler?

Al habitar un piso de alquiler surgen ciertas dudas acerca de la responsabilidad y el mantenimiento de las áreas de la vivienda. Una de las principales dudas tiene que ver con la verificación del estado y funcionamiento de las calderas de gas. Por ello, en este apartado te explicamos quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler.

Revisión de la caldera de gas de un piso de alquiler

En cuanto a la revisión de la caldera de gas se trata de verificar el funcionamiento de los equipos respectivos. el estado del funcionamiento del contador, las condiciones de las tuberías, las llaves y otros implementos del sistema de suministro de gas doméstico son imprescindibles para la seguridad y el buen servicio a los habitantes del inmueble.

Se recomienda hacer esta revisión por un equipo especializado, bien sea independiente o promotor de la marca. Además, la empresa misma debería encargarse de notificar los plazos de verificación del sistema.

Asimismo, cuando se trata de una caldera mayor a 70Kw se recomienda hacer la revisión se debe hacer una vez al año. Por su parte, los calentadores con capacidad superior a los 11 litros deben ser revisados cada 5 años.

La responsabilidad de efectuar la inspección de las instalaciones de gas es del propietario de la vivienda de alquiler. Esto debido a que el servicio en cuestión está ligado a la habitabilidad del bien inmueble. La verificación consiste en garantizar el funcionamiento de calderas, calentadores y termos.

¿Cómo mantener una vivienda en perfectas condiciones?

Detectar detalles en una vivienda puede ser un motivo de preocupación frecuente. Sin embargo, dependiendo de su nivel y ubicación en la vivienda puede tratarse de un síntoma de daño estructural o tan solo de un inconveniente estético. Por ello, aquí te decimos cómo mantener en perfectas condiciones una vivienda.

Consejos para cuidar las condiciones de una vivienda

Al detectar una pequeña imperfección se recomienda prestarle atención y emprender las acciones que se requieran. Las causas pueden generarse por problemas de humedad, mala calidad de los materiales, dilataciones, daños del recubrimiento de la vivienda, entre otros motivos.

Las fisuras en el piso pueden producirse por sucesivos cambios de temperatura, por el movimiento del edificio o por la mala calidad de los materiales empleados en la construcción. Por su parte, las grietas mayores suponen un problema de mayor gravedad.

Para darle solución a estos inconvenientes, se recomienda la evaluación inmediata de un arquitecto que diagnostique el origen y las consecuencias del problema. Si es grave, será necesario reforzar la estructura vertical de soporte de la estructura, lo cual implica una inversión y costos considerables.

En caso de ser un daño superficial, solo tendrás que tratar el revestimiento del espacio para volver a pintar Cuando se trata de una fisura gruesa podrás aplicar recubrimiento con materiales flexibles. En situaciones de susceptibilidad frecuente se recomienda contactar a un pintor profesional que prepare la superficie y coloque una malla elástica para proteger la zona afectada.

En todo caso, se recomienda el mantenimiento continuo para evitar la condensación y la presencia de humedad en las superficies que puedan deterioras las condiciones de la estructura de la vivienda.

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Fins a quina hora es permeten els sorolls en un pis de lloguer?

Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.

Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?

Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.

Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.

En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:

Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores

A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.

Algunos trucos para evitar el calor en el hogar

Aunque aún no sea época de verano, el calor ya se está haciendo sentir. Eso se traduce en tener que soportar los efectos de las altas temperaturas. No obstante, existen trucos para evitar el calor en el hogar.

Sigue estos trucos para evitar el calor en el hogar

Diversos son los trucos que evitarán los efectos de un día caluroso en casa, y te harán sentir en un ambiente cómodo. Entre algunos de los más prácticos, podremos encontrar los siguientes:

Ventila tu hogar

Airear las habitaciones y la casa en general a primeras horas de la mañana y al caer el sol, hará que los espacios permanezcan frescos durante el día.

Instala ventiladores de techo

Además de promover el ahorro energético, los ventiladores eléctricos remueven el aire caliente y proporcionan una agradable sensación de frescura. Fácilmente son adaptables al espacio de la habitación sin ocupar mucho espacio.

Siembra plantas

Estas, no solo aportan un agradable aspecto estético a la decoración, también purifican el aire y ayudan a mantener la frescura de la casa. Si dispones de balcón, terraza o patio puedes aprovechar estos espacios. Si no, puedes mantener algunas plantas dentro de tu casa.

Utiliza textiles de algodón

Disponer de ropa de algodón y textiles ligeros pueden reducir el impacto del calor en el cuerpo al momento de dormir. Los colores claros en sábanas, colchas y cortinas, absorben menos calor y proporcionan sensación de frescura.

Utiliza bombillas LED

Los tipos de luz fría emiten menos calor que las tradicionales. También es recomendable desenchufar los electrodomésticos mientras no los utilizas.

Estos trucos para evitar el calor en el hogar son muy eficaces para lograr un ambiente más cómodo y agradable en la vivienda.

Aire acondicionado en tiempos de COVID-19 ¿Puede el virus entrar a mi hogar?

Tras la presencia de la pandemia de la Covid-19, son muchas las dudas que surgen en la población. Claras están las medidas de protección orientadas a nivel global, pero ¿es posible que el coronavirus se propague en la vivienda a través del aire acondicionado? Aquí analizamos algunas de esas inquietudes, y te damos las claves para el correcto funcionamiento de este sistema.

¿El aire acondicionado propaga la Covid-19?

Existen contradicciones notorias acerca de la influencia del aire acondicionado en las viviendas frente a la propagación del coronavirus. Por un lado, los virólogos manifiestan que estos electrodomésticos propician su propagación, debido a que a través del aire puede conducir el mencionado virus a otras áreas. Mientras que, otros opinan que hay una tendencia muy baja de que eso ocurra.

Lo recomendable siempre es prevenir. Bajo condiciones de la nueva normalidad impuesta por la pandemia, es necesario cumplir con una serie de protocolos al hacer uso del aire acondicionado. A continuación, te mencionamos algunas de estas medidas preventivas:

  • Ventilar la vivienda.
  • Efectuar la limpieza de ductos y cambiar los filtros.
  • Higienizar frecuentemente pisos, muebles, ventanas y demás elementos.

Pese a que los científicos no han logrado demostrar la resistencia térmica del virus, es recomendable mantener en funcionamiento del aire acondicionado en torno a los 24 y 26 grados. El ahorro energético, ayudará a preservar el medioambiente y mantener la sostenibilidad, además, será beneficioso para nuestra salud.

Asimismo, hacer uso de elementos como toldos, cortinas, y el cierre de las persianas en determinadas horas del día, permitirán mantener la frescura del hogar y poder prescindir del sistema de aire acondicionado.

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¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

En el mundo inmobiliario, no hay un único tipo de perfil de vivienda en alquiler, sin embargo de acuerdo a la ubicación del inmueble que se desea alquilar existen perfiles más demandados que reúnen características comunes, en el presente post hemos querido analizar ¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

Las características que hacen una vivienda atractiva para alquilar dependen en gran medida de la zona de la ciudad donde se encuentre ubicada y de las características de la propia urbe; veamos algunos ejemplos de ello, en las zona central de las grandes ciudades por lo general se buscan inmuebles pequeños, preferiblemente amueblados, en las zonas periféricas y residenciales se buscan inmuebles más grandes y sin amueblar. Leer más

Cómo lograr que los electrodomésticos se mantengan como nuevos

Es común que tengamos la sensación de que los electrodomésticos, así sean muy nuevos, duran mucho menos que los de antes, es probable que esto se deba al uso que les damos y a la obsolescencia programada, no obstante es muy cierto que si los usamos correctamente y les damos los cuidados adecuados los electrodomésticos tendrán una mayor vida útil, seguidamente te dejamos algunos consejos para ello: Leer más

La importancia del Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética tiene por función medir la eficiencia energética de una vivienda y su nivel de emisiones de CO2, este documento oficial se emite tras las inspección al inmueble de un técnico especializado que asigna una clasificación al inmueble de acuerdo a sus características energéticas.

Para clasificar el inmueble se utiliza una escala alfabética que va desde la A que indica la categoría de mayor eficiencia, hasta la G que indica que es muy poco eficiente, para obtener esta clasificación el arquitecto o ingeniero que visita la vivienda toma las medidas del inmueble, verifica su aislamiento exterior, el sistema de calefacción y la fachada. Leer más