Contrato de alquiler y aspectos de su registro

Para lograr un correcto proceso de arrendamiento, el cual funcione de manera equitativa para arrendatarios y arrendadores, es importante establecer un contrato de alquiler claro y detallado, que vaya escrito por profesionales en el área. El mismo contiene todos los acuerdos en cuanto a derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Registrar el contrato de alquiler es obligatorio?

No existe ninguna ley que obligue a inscribir los contratos de alquiler en el registro de la propiedad. Aunque en determinados casos si sería conveniente hacerlo, pues esta acción brinda seguridad jurídica a los firmantes del contrato.

Además, apoya al propietario en cuanto a la recuperación del inmueble en caso de incumplimiento con el pago de la renta, aunque esta última solo aplica si ese acuerdo se ha incluido previamente en el contrato.

¿Por qué se debe registrar el contrato de alquiler?

Según las estadísticas, la mayoría de los contratos no se registran y la principal causa de que esto suceda, es el costo que este proceso implica. Sin embargo, la única protección jurídica completa que se puede obtener, funcionará solo si se cuenta con un registro.

En caso de que el inmueble cambie de dueño, tanto propietario como inquilino pueden incluir una clausula en el contrato de alquiler depositado en Registro de la Propiedad. De esa manera, podrán conseguir un derecho preferente de adquisición sobre el piso.

Si el arrendado no cancela el alquiler en la fecha correspondiente ni al pasar diez días a partir de la misma, o al menos entrega una justificación, un juez o notario puede dar por finalizado el contrato y se procede al desalojo.

La vivienda de protección oficial y su posibilidad de alquiler

Las viviendas de protección oficial, se otorgan únicamente a personas con limitaciones de recursos y que no posean alguna vivienda libre. Sin embargo, existen casos en los que la persona que obtiene este beneficio, desea poner dicha propiedad en alquiler. Aquí te contamos un poco más al respecto.

¿Se puede alquilar una vivienda de protección oficial?

Uno de los principales requisitos para obtener este domicilio, es que debe ser la vivienda habitual de su propietario y por tal razón, es incompatible con el alquiler. Sin embargo, hay algunos casos en los que sí es posible, tales como son:

  • Se permitirá su alquiler cuando ya se haya convertido en una vivienda libre. Normalmente en el transcurso de diez años, la vivienda ya se considera en total libertad.
  • Sin necesidad de que haya transcurrido el lapso de tiempo correspondiente, se puede realizar una solicitud de liberación de la vivienda a la administración de la comunidad autónoma. Aunque debe tomarse en cuenta que dicha administración puede requerir la devolución de ciertas cantidades económicas, producto de ayudas y otros beneficios legales que el propietario pudiera haber recibido.

En ambos casos, las condiciones pueden variar dependiendo de los acuerdos previos en cada situación particular. Por otra parte, debe saberse que las viviendas de protección oficial no se pueden alquilar a personas jurídicas, pues solo las personas físicas pueden hacer uso de las mismas.

¿Quién fija el precio de alquiler de una vivienda de protección oficial?

El importe de los alquileres bajo esta condición es regulado por las comunidades autónomas, a diferencia de los alquileres libres, que se regulan por el Estado mediante la Ley de Arrendamientos urbanos.

Tener mascotas en una vivienda de alquiler (y tener cuidado de su limpieza)

Las mascotas son miembros importantes de la familia, y así como los niños, requieren de cuidado, cariño y atención. Aunque estas se caracterizan por ser fieles y muy cariñosas, de vez en cuando pueden hacer pequeños desastres, por eso es muy importante cuidarlos correctamente, sobretodo si estamos en una vivienda de alquiler dónde préviamente, hemos tenido permiso para tener mascotas, ya que, no siempre es posible.

Hoy te daremos algunas recomendaciones para que prevalezca el orden y la limpieza con tus mascotas en el hogar.

Consejos para cuidado y atención de tus mascotas en el hogar

En muchas ocasiones las mascotas producen mucho pelo o malos olores. Para reducirlos o lidiar mejor con ellos, te traemos algunos efectivos consejos que te ayudarán a mantener tu casa pulcra y en orden:

  • Ventilación: Abre las ventanas por los menos treinta minutos en la mañana diariamente. Esto te ayudará a renovar el aire y evitar problemas de humedad.
  • Zona de limpieza: Crea una zona en donde tu mascota pueda tener su propia cama, y procura mantener limpios sus objetos.
  • Quita los pelos: puedes quitarlos con un cepillo o rodillo, así como con una toalla húmeda o con la siempre confiable cinta de embalar.

Otro punto importante es la limpieza y alimentación de tus mascotas en el hogar. Para esto te recomendamos consultar con el veterinario sobre cuál es la forma más correcta de bañar a tu mascota, al igual que el tipo de alimentación que esta debe tener.

Por último, dos de los mejores productos que puedes utilizar para eliminar los malos olores y desinfectar las superficies son el vinagre y el bicarbonato de sodio. Siguiendo estos sencillos consejos podrás mantener el orden y pulcritud en tu hogar, y seguramente tus mascotas te lo agradecerán.

Requerimientos básicos para alquilar un piso

Al momento de buscar u ofrecer un inmueble para alquiler, tanto el propietario como el futuro inquilino deben conocer una serie de condiciones que ambas partes deben respetar para lograr un mutuo acuerdo.

Requisitos y obligaciones del inquilino

Se trata de la documentación básica que cualquier persona que desee alquilar una propiedad debe poseer.

  • Documento de identificación
  • Nóminas
  • Pago de la mensualidad de la renta
  • Abono de fianza
  • Encargarse de los gastos de suministros
  • Dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el contrato
  • Carta de recomendación de anteriores dueños de propiedad
  • Constancia de incidencias

Con estos documentos y otros que pueda solicitar el arrendatario, se busca comprobar la solvencia económica del posible inquilino para efectos de un pago al día de la cuota de alquiler, como los cánones de entrada que son un mes de fianza y otro mes de pago adelantado.

Requisitos que debe poseer el propietario del inmueble

Además de los documentos necesarios para realizar los tramites legales, el arrendatario debe tener en cuenta una serie de ajustes para entregar a punto la propiedad en alquiler.

  • Recibos de pago de impuestos
  • Certificado de eficiencia energética
  • La vivienda debe de ser completamente habitable
  • Facturas de suministros
  • Limpieza y pintura
  • Reparaciones básicas

En primera instancia los documentos son necesarios para la formalización del contrato de alquiler y los preparativos que como propietarios de la vivienda se deben realizar antes de entregar la propiedad en alquiler.

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Consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler

En los pisos de alquiler es común enfrentar pequeños inconvenientes que resultan molestos y poco estéticos. No prestarles la debida atención puede generar inconvenientes mayores, siniestros y grandes inversiones en reformas. Por ello, aquí te damos algunos consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler sin reformas.

¿Cómo mantener un piso de alquiler?

Muchos de los problemas que se enfrentan en un piso de alquiler tienen que ver por la falta de mantenimiento. Dada su importancia aquí conocerás cómo mantener un piso de alquiler evitando las reformas costosas.

  • Mantén el orden y la limpieza de los espacios. El polvo y la suciedad resultan nocivos para los equipos electrodomésticos
  • Evita botes de agua. Revisa con frecuencia el sistema de fontanería y los sanitarios y salas de baño. Podrás evitar averías mayores.
  • Cerciórate de las condiciones del sistema eléctrico de la vivienda. Evita el uso de regletas e invierte en tomas e interruptores de calidad. De esta manera, puedes evitar accidentes.
  • Mantén los espacios ventilados y el correcto funcionamiento de puertas, persianas y ventanas
  • Revisa, repara y sustituye los elementos que presenten mal estado

Recuerda efectuar revisiones periódicas en el inmueble que permitan verificar el estado y funcionamiento de los diversos sistemas en su interior. Asimismo, erradica la presencia de humedad y filtraciones en las paredes y techos.

Al tomar las debidas precauciones será posible prolongar el buen estado del piso en alquiler y proporcionar espacios cómodos y agradables a todos los miembros de la familia.

¿Cómo recuperar las llaves del inmueble tras finalizar el contrato?

Todo acuerdo de arrendamiento está previsto en un contrato escrito pactado entre el inquilino y el arrendatario. En este documento deben quedar reflejadas las condiciones del arrendamiento que determinen los derechos y obligaciones del nuevo inquilino, así como del arrendador. Sin embargo, resulta común que al finalizar el contrato no quede claro cómo proceder para recuperar las llaves del inmueble.

Pasos para devolver la posesión de una vivienda en alquiler

Al cumplirse la finalización del contrato de alquiler debe procederse a la entrega de la posesión de la vivienda. Este proceso implica la respectiva devolución de las llaves por parte del inquilino al arrendador.

Al momento de firmar el contrato de alquiler, el arrendador otorga las llaves al inquilino para que pueda habitar el inmueble. Cabe destacar que en el lapso de arrendamiento el arrendador no puede ingresar al piso sin autorización previa del inquilino o de un juez. Para proceder a la devolución de la vivienda en alquiler se deben cumplir los siguientes pasos:

  • Redactar un documento de entrega de posesión
  • Tanto el inquilino como el arrendador deben firmar el documento de rescisión del contrato
  • Verificar las condiciones de la vivienda
  • El inquilino debe devolver los juegos de llaves que posea del inmueble a su dueño

Es importante tener en cuenta que, las rescisiones de los contratos de alquiler deben ser notificados con antelación a través de una vía verificable como burofax o email certificado. Si el inquilino se niega a entregar las llaves se deberá interponer una demanda de reclamación ante los tribunales.

¿Quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler?

Al habitar un piso de alquiler surgen ciertas dudas acerca de la responsabilidad y el mantenimiento de las áreas de la vivienda. Una de las principales dudas tiene que ver con la verificación del estado y funcionamiento de las calderas de gas. Por ello, en este apartado te explicamos quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler.

Revisión de la caldera de gas de un piso de alquiler

En cuanto a la revisión de la caldera de gas se trata de verificar el funcionamiento de los equipos respectivos. el estado del funcionamiento del contador, las condiciones de las tuberías, las llaves y otros implementos del sistema de suministro de gas doméstico son imprescindibles para la seguridad y el buen servicio a los habitantes del inmueble.

Se recomienda hacer esta revisión por un equipo especializado, bien sea independiente o promotor de la marca. Además, la empresa misma debería encargarse de notificar los plazos de verificación del sistema.

Asimismo, cuando se trata de una caldera mayor a 70Kw se recomienda hacer la revisión se debe hacer una vez al año. Por su parte, los calentadores con capacidad superior a los 11 litros deben ser revisados cada 5 años.

La responsabilidad de efectuar la inspección de las instalaciones de gas es del propietario de la vivienda de alquiler. Esto debido a que el servicio en cuestión está ligado a la habitabilidad del bien inmueble. La verificación consiste en garantizar el funcionamiento de calderas, calentadores y termos.

¿Cómo mantener una vivienda en perfectas condiciones?

Detectar detalles en una vivienda puede ser un motivo de preocupación frecuente. Sin embargo, dependiendo de su nivel y ubicación en la vivienda puede tratarse de un síntoma de daño estructural o tan solo de un inconveniente estético. Por ello, aquí te decimos cómo mantener en perfectas condiciones una vivienda.

Consejos para cuidar las condiciones de una vivienda

Al detectar una pequeña imperfección se recomienda prestarle atención y emprender las acciones que se requieran. Las causas pueden generarse por problemas de humedad, mala calidad de los materiales, dilataciones, daños del recubrimiento de la vivienda, entre otros motivos.

Las fisuras en el piso pueden producirse por sucesivos cambios de temperatura, por el movimiento del edificio o por la mala calidad de los materiales empleados en la construcción. Por su parte, las grietas mayores suponen un problema de mayor gravedad.

Para darle solución a estos inconvenientes, se recomienda la evaluación inmediata de un arquitecto que diagnostique el origen y las consecuencias del problema. Si es grave, será necesario reforzar la estructura vertical de soporte de la estructura, lo cual implica una inversión y costos considerables.

En caso de ser un daño superficial, solo tendrás que tratar el revestimiento del espacio para volver a pintar Cuando se trata de una fisura gruesa podrás aplicar recubrimiento con materiales flexibles. En situaciones de susceptibilidad frecuente se recomienda contactar a un pintor profesional que prepare la superficie y coloque una malla elástica para proteger la zona afectada.

En todo caso, se recomienda el mantenimiento continuo para evitar la condensación y la presencia de humedad en las superficies que puedan deterioras las condiciones de la estructura de la vivienda.

Fins a quina hora es permeten els sorolls en un pis de lloguer?

Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.

Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?

Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.

Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.

En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:

Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores

A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.

Algunos trucos para evitar el calor en el hogar

Aunque aún no sea época de verano, el calor ya se está haciendo sentir. Eso se traduce en tener que soportar los efectos de las altas temperaturas. No obstante, existen trucos para evitar el calor en el hogar.

Sigue estos trucos para evitar el calor en el hogar

Diversos son los trucos que evitarán los efectos de un día caluroso en casa, y te harán sentir en un ambiente cómodo. Entre algunos de los más prácticos, podremos encontrar los siguientes:

Ventila tu hogar

Airear las habitaciones y la casa en general a primeras horas de la mañana y al caer el sol, hará que los espacios permanezcan frescos durante el día.

Instala ventiladores de techo

Además de promover el ahorro energético, los ventiladores eléctricos remueven el aire caliente y proporcionan una agradable sensación de frescura. Fácilmente son adaptables al espacio de la habitación sin ocupar mucho espacio.

Siembra plantas

Estas, no solo aportan un agradable aspecto estético a la decoración, también purifican el aire y ayudan a mantener la frescura de la casa. Si dispones de balcón, terraza o patio puedes aprovechar estos espacios. Si no, puedes mantener algunas plantas dentro de tu casa.

Utiliza textiles de algodón

Disponer de ropa de algodón y textiles ligeros pueden reducir el impacto del calor en el cuerpo al momento de dormir. Los colores claros en sábanas, colchas y cortinas, absorben menos calor y proporcionan sensación de frescura.

Utiliza bombillas LED

Los tipos de luz fría emiten menos calor que las tradicionales. También es recomendable desenchufar los electrodomésticos mientras no los utilizas.

Estos trucos para evitar el calor en el hogar son muy eficaces para lograr un ambiente más cómodo y agradable en la vivienda.