Consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler

En los pisos de alquiler es común enfrentar pequeños inconvenientes que resultan molestos y poco estéticos. No prestarles la debida atención puede generar inconvenientes mayores, siniestros y grandes inversiones en reformas. Por ello, aquí te damos algunos consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler sin reformas.

¿Cómo mantener un piso de alquiler?

Muchos de los problemas que se enfrentan en un piso de alquiler tienen que ver por la falta de mantenimiento. Dada su importancia aquí conocerás cómo mantener un piso de alquiler evitando las reformas costosas.

  • Mantén el orden y la limpieza de los espacios. El polvo y la suciedad resultan nocivos para los equipos electrodomésticos
  • Evita botes de agua. Revisa con frecuencia el sistema de fontanería y los sanitarios y salas de baño. Podrás evitar averías mayores.
  • Cerciórate de las condiciones del sistema eléctrico de la vivienda. Evita el uso de regletas e invierte en tomas e interruptores de calidad. De esta manera, puedes evitar accidentes.
  • Mantén los espacios ventilados y el correcto funcionamiento de puertas, persianas y ventanas
  • Revisa, repara y sustituye los elementos que presenten mal estado

Recuerda efectuar revisiones periódicas en el inmueble que permitan verificar el estado y funcionamiento de los diversos sistemas en su interior. Asimismo, erradica la presencia de humedad y filtraciones en las paredes y techos.

Al tomar las debidas precauciones será posible prolongar el buen estado del piso en alquiler y proporcionar espacios cómodos y agradables a todos los miembros de la familia.

¿Cómo recuperar las llaves del inmueble tras finalizar el contrato?

Todo acuerdo de arrendamiento está previsto en un contrato escrito pactado entre el inquilino y el arrendatario. En este documento deben quedar reflejadas las condiciones del arrendamiento que determinen los derechos y obligaciones del nuevo inquilino, así como del arrendador. Sin embargo, resulta común que al finalizar el contrato no quede claro cómo proceder para recuperar las llaves del inmueble.

Pasos para devolver la posesión de una vivienda en alquiler

Al cumplirse la finalización del contrato de alquiler debe procederse a la entrega de la posesión de la vivienda. Este proceso implica la respectiva devolución de las llaves por parte del inquilino al arrendador.

Al momento de firmar el contrato de alquiler, el arrendador otorga las llaves al inquilino para que pueda habitar el inmueble. Cabe destacar que en el lapso de arrendamiento el arrendador no puede ingresar al piso sin autorización previa del inquilino o de un juez. Para proceder a la devolución de la vivienda en alquiler se deben cumplir los siguientes pasos:

  • Redactar un documento de entrega de posesión
  • Tanto el inquilino como el arrendador deben firmar el documento de rescisión del contrato
  • Verificar las condiciones de la vivienda
  • El inquilino debe devolver los juegos de llaves que posea del inmueble a su dueño

Es importante tener en cuenta que, las rescisiones de los contratos de alquiler deben ser notificados con antelación a través de una vía verificable como burofax o email certificado. Si el inquilino se niega a entregar las llaves se deberá interponer una demanda de reclamación ante los tribunales.

¿Quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler?

Al habitar un piso de alquiler surgen ciertas dudas acerca de la responsabilidad y el mantenimiento de las áreas de la vivienda. Una de las principales dudas tiene que ver con la verificación del estado y funcionamiento de las calderas de gas. Por ello, en este apartado te explicamos quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler.

Revisión de la caldera de gas de un piso de alquiler

En cuanto a la revisión de la caldera de gas se trata de verificar el funcionamiento de los equipos respectivos. el estado del funcionamiento del contador, las condiciones de las tuberías, las llaves y otros implementos del sistema de suministro de gas doméstico son imprescindibles para la seguridad y el buen servicio a los habitantes del inmueble.

Se recomienda hacer esta revisión por un equipo especializado, bien sea independiente o promotor de la marca. Además, la empresa misma debería encargarse de notificar los plazos de verificación del sistema.

Asimismo, cuando se trata de una caldera mayor a 70Kw se recomienda hacer la revisión se debe hacer una vez al año. Por su parte, los calentadores con capacidad superior a los 11 litros deben ser revisados cada 5 años.

La responsabilidad de efectuar la inspección de las instalaciones de gas es del propietario de la vivienda de alquiler. Esto debido a que el servicio en cuestión está ligado a la habitabilidad del bien inmueble. La verificación consiste en garantizar el funcionamiento de calderas, calentadores y termos.

¿Cómo mantener una vivienda en perfectas condiciones?

Detectar detalles en una vivienda puede ser un motivo de preocupación frecuente. Sin embargo, dependiendo de su nivel y ubicación en la vivienda puede tratarse de un síntoma de daño estructural o tan solo de un inconveniente estético. Por ello, aquí te decimos cómo mantener en perfectas condiciones una vivienda.

Consejos para cuidar las condiciones de una vivienda

Al detectar una pequeña imperfección se recomienda prestarle atención y emprender las acciones que se requieran. Las causas pueden generarse por problemas de humedad, mala calidad de los materiales, dilataciones, daños del recubrimiento de la vivienda, entre otros motivos.

Las fisuras en el piso pueden producirse por sucesivos cambios de temperatura, por el movimiento del edificio o por la mala calidad de los materiales empleados en la construcción. Por su parte, las grietas mayores suponen un problema de mayor gravedad.

Para darle solución a estos inconvenientes, se recomienda la evaluación inmediata de un arquitecto que diagnostique el origen y las consecuencias del problema. Si es grave, será necesario reforzar la estructura vertical de soporte de la estructura, lo cual implica una inversión y costos considerables.

En caso de ser un daño superficial, solo tendrás que tratar el revestimiento del espacio para volver a pintar Cuando se trata de una fisura gruesa podrás aplicar recubrimiento con materiales flexibles. En situaciones de susceptibilidad frecuente se recomienda contactar a un pintor profesional que prepare la superficie y coloque una malla elástica para proteger la zona afectada.

En todo caso, se recomienda el mantenimiento continuo para evitar la condensación y la presencia de humedad en las superficies que puedan deterioras las condiciones de la estructura de la vivienda.

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Cómo tasar una vivienda

Al momento de plantear un proyecto de arrendamiento es muy importante saber cómo implementar los ingresos adecuados para el alojamiento. Esto incide significativamente en hallar un inquilino para el inmueble en el tiempo establecido. Por ello, aquí te explicamos cómo tasar una vivienda, según los elementos que influyen en el precio de su alquiler.

¿Cuáles son los elementos que influyen en el precio del alquiler de una vivienda?

En el proceso para tasar una vivienda influyen diversos factores. Por eso, aquí mencionamos los más importantes a tener en cuenta al momento de establecer los montos a pagar por una vivienda en alquiler:

Analizar las características de la propiedad

Dimensiones, número de habitaciones, si incluye mobiliario y, además, si dispone de servicios comunitarios tales como piscina, garaje y otros.

Ubicación del inmueble

Disponibilidad o no de áreas para el esparcimiento, servicios existentes en áreas circunvecinas y calidad de las comunicaciones.

Oferta y demanda

Influye de acuerdo a la zona donde está ubicada la propiedad y se enfrenta a cuáles son los precios que han establecido otros propietarios.

Al momento de tasar una vivienda es primordial que el avalúo se haga en motivos objetivos, analizando cada uno de los aspectos de la propiedad. En definitiva, los factores subjetivos, personales, pueden influenciar negativamente en los resultados de gravar la propiedad.

Para lograr los mejores resultados, es recomendable confiar en la gestión de profesionales inmobiliarios. Para ello, puedes contar con los servicios que te ofrece Finques Trilla, que garantizan la manera más óptima de fijar los ingresos de tu alojamiento mediante un efectivo estudio de mercado y todas las gestiones necesarias.

Descubre la diferencia entre fianza y depósito

Por ello, resulta necesario que cuando un inquilino firma un contrato de alquiler de vivienda, sea conocedor de sus derechos, obligaciones y plazos establecidos en la Ley de Alquileres Urbanos. Además, es primordial saber que los significados de fianza y depósito tienen sus diferencias.

¿Cuáles son las diferencias entre fianza y depósito?

Resulta común que el inquilino y el arrendatario tengan dudas ante el proceso de alquilar una vivienda. Y una de esas preguntas que surgen es si existe diferencia entre fianza y depósito. Por ello, aquí te explicamos de que se trata cada uno.

La fianza

Al registrar la firma del contrato que regula los términos del alquiler, el inquilino tiene la obligación de realizar el pago del depósito legal. Según la legislación, el monto corresponde al equivalente de un mes de alquiler, que deberá ser pagado al dueño del inmueble.

Al efectuarse dicho pago por parte del inquilino, el arrendador puede efectuar ese depósito legal ante el organismo competente. Al finalizar la relación de arrendamiento, el inquilino puede recuperar su depósito legal. Para ello, el arrendador dispone de 30 días a partir del cierre para hacer el depósito al inquilino y gestionar ante la institución la devolución del depósito legal.

Depósito

De acuerdo con la Ley de Alquileres Urbanos, el propietario de un apartamento puede pedir un depósito, como garantía adicional para sus inquilinos. Esto sirve para cubrir algún inconveniente por impago o problemas en el inmueble.

El depósito se diferencia de la fianza porque la cantidad que debe pagar el inquilino es acordada entre las dos partes, no se trata de una tarifa mensual y debe quedar contemplada en una cláusula del contrato. Asimismo, el depósito no debe ser pagado ante la entidad competente, sino directamente al propietario.

Al finalizar la relación de arrendamiento, el monto del depósito debe ser devuelto al inquilino, siempre que no existan daños a la propiedad o faltas por impago.

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