Requerimientos básicos para alquilar un piso
Al momento de buscar u ofrecer un inmueble para alquiler, tanto el propietario como el futuro inquilino deben conocer una serie de condiciones que ambas partes deben respetar para lograr un mutuo acuerdo.
Requisitos y obligaciones del inquilino
Se trata de la documentación básica que cualquier persona que desee alquilar una propiedad debe poseer.
- Documento de identificación
- Nóminas
- Pago de la mensualidad de la renta
- Abono de fianza
- Encargarse de los gastos de suministros
- Dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el contrato
- Carta de recomendación de anteriores dueños de propiedad
- Constancia de incidencias
Con estos documentos y otros que pueda solicitar el arrendatario, se busca comprobar la solvencia económica del posible inquilino para efectos de un pago al día de la cuota de alquiler, como los cánones de entrada que son un mes de fianza y otro mes de pago adelantado.
Requisitos que debe poseer el propietario del inmueble
Además de los documentos necesarios para realizar los tramites legales, el arrendatario debe tener en cuenta una serie de ajustes para entregar a punto la propiedad en alquiler.
- Recibos de pago de impuestos
- Certificado de eficiencia energética
- La vivienda debe de ser completamente habitable
- Facturas de suministros
- Limpieza y pintura
- Reparaciones básicas
En primera instancia los documentos son necesarios para la formalización del contrato de alquiler y los preparativos que como propietarios de la vivienda se deben realizar antes de entregar la propiedad en alquiler.
Como alquilar una casa para una familia numerosa
Una casa debe estar adecuada para todos sus ocupantes y cuando la familia crece lo ideal es que todos se encuentren cómodos, así que si este es tu caso no te preocupes, porque te ofreceremos unos consejos para conseguir la vivienda ideal.
Sitios donde empezar a buscar las mejores opciones
Encontrar una vivienda familiar adecuada siempre será una prioridad y debe realizarse de forma rápida y segura. Por eso la recomendación es ubicar en línea todas las ofertas de portales inmobiliarios que se encargarán de hacernos la búsqueda más fácil.
Una opción es el portal de Alquiler Seguro, en donde podrás filtrar tu búsqueda en torno a todas tus necesidades. Además, cuentan con una aplicación especializada en todo lo referente a gestión de alquileres y conseguirás hacer todo desde tu teléfono inteligente.
Siempre debes tener en cuenta una serie de factores para realizar una búsqueda exitosa de vivienda familiar, como la ubicación que será clave para definir el precio del alquiler, la zona que escojamos debe tener cerca las necesidades básicas como lugares de venta de comida, servicios de salud y escuelas.
Luego de tener la ubicación adecuado debemos escoger las características de la vivienda, esto se basa en tamaño de la construcción y terreno, numero de habitaciones, baños y seguridad para la familia.
Al tener estos factores localizados ya solo queda que la familia apruebe el nuevo sitio en donde vivirán, que también va a depender del buen estado de conservación del inmueble y un entorno sano y agradable para compartir.
Como pagar la renta de mi vivienda
El pago del alquiler de un inmueble debe ser una obligación de parte del inquilino, pero para conocer más detalles, en este artículo vamos a resolver las dudas sobre cuándo y cómo hacerlo de la mejor forma.
Consultando la Ley de Arrendamientos Urbanos
En esta ley vamos a encontrar todo lo referente a como realizar los pagos de renta de nuestra vivienda, específicamente en el articulo 17.2 de la citada ley citamos:
“Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y se efectuará en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta “
Esta modalidad de pago es la que suele emplearse de manera más frecuente, sin embargo, todo está sujeto a modificación previo acuerdo de las partes y debidamente refrendado en el contrato de alquiler.
La forma de pagar que escoge la mayoría de los inquilinos, es la transferencia bancaria a una cuenta del arrendatario, aunque todavía se suele abonar en efectivo. Para esto el articulo 17.3 de la ley, nos recomienda que toda forma de pago debe ser de común acuerdo entre las partes.
Otra duda que suelen tener los inquilinos, es sobre si deciden realizar alguna modificación en la vivienda alquilada se le hace algún descuento. El articulo 17.5 especifica que el pago puede reemplazarse de forma total o parcial en las condiciones que ambos pacten. Finalmente, cualquier incumplimiento con este apartado se resuelve con las indicaciones del artículo 23 de la ley.
Consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler
En los pisos de alquiler es común enfrentar pequeños inconvenientes que resultan molestos y poco estéticos. No prestarles la debida atención puede generar inconvenientes mayores, siniestros y grandes inversiones en reformas. Por ello, aquí te damos algunos consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler sin reformas.
¿Cómo mantener un piso de alquiler?
Muchos de los problemas que se enfrentan en un piso de alquiler tienen que ver por la falta de mantenimiento. Dada su importancia aquí conocerás cómo mantener un piso de alquiler evitando las reformas costosas.
- Mantén el orden y la limpieza de los espacios. El polvo y la suciedad resultan nocivos para los equipos electrodomésticos
- Evita botes de agua. Revisa con frecuencia el sistema de fontanería y los sanitarios y salas de baño. Podrás evitar averías mayores.
- Cerciórate de las condiciones del sistema eléctrico de la vivienda. Evita el uso de regletas e invierte en tomas e interruptores de calidad. De esta manera, puedes evitar accidentes.
- Mantén los espacios ventilados y el correcto funcionamiento de puertas, persianas y ventanas
- Revisa, repara y sustituye los elementos que presenten mal estado
Recuerda efectuar revisiones periódicas en el inmueble que permitan verificar el estado y funcionamiento de los diversos sistemas en su interior. Asimismo, erradica la presencia de humedad y filtraciones en las paredes y techos.
Al tomar las debidas precauciones será posible prolongar el buen estado del piso en alquiler y proporcionar espacios cómodos y agradables a todos los miembros de la familia.
¿Cómo recuperar las llaves del inmueble tras finalizar el contrato?
Todo acuerdo de arrendamiento está previsto en un contrato escrito pactado entre el inquilino y el arrendatario. En este documento deben quedar reflejadas las condiciones del arrendamiento que determinen los derechos y obligaciones del nuevo inquilino, así como del arrendador. Sin embargo, resulta común que al finalizar el contrato no quede claro cómo proceder para recuperar las llaves del inmueble.
Pasos para devolver la posesión de una vivienda en alquiler
Al cumplirse la finalización del contrato de alquiler debe procederse a la entrega de la posesión de la vivienda. Este proceso implica la respectiva devolución de las llaves por parte del inquilino al arrendador.
Al momento de firmar el contrato de alquiler, el arrendador otorga las llaves al inquilino para que pueda habitar el inmueble. Cabe destacar que en el lapso de arrendamiento el arrendador no puede ingresar al piso sin autorización previa del inquilino o de un juez. Para proceder a la devolución de la vivienda en alquiler se deben cumplir los siguientes pasos:
- Redactar un documento de entrega de posesión
- Tanto el inquilino como el arrendador deben firmar el documento de rescisión del contrato
- Verificar las condiciones de la vivienda
- El inquilino debe devolver los juegos de llaves que posea del inmueble a su dueño
Es importante tener en cuenta que, las rescisiones de los contratos de alquiler deben ser notificados con antelación a través de una vía verificable como burofax o email certificado. Si el inquilino se niega a entregar las llaves se deberá interponer una demanda de reclamación ante los tribunales.
¿Quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler?
Al habitar un piso de alquiler surgen ciertas dudas acerca de la responsabilidad y el mantenimiento de las áreas de la vivienda. Una de las principales dudas tiene que ver con la verificación del estado y funcionamiento de las calderas de gas. Por ello, en este apartado te explicamos quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler.
Revisión de la caldera de gas de un piso de alquiler
En cuanto a la revisión de la caldera de gas se trata de verificar el funcionamiento de los equipos respectivos. el estado del funcionamiento del contador, las condiciones de las tuberías, las llaves y otros implementos del sistema de suministro de gas doméstico son imprescindibles para la seguridad y el buen servicio a los habitantes del inmueble.
Se recomienda hacer esta revisión por un equipo especializado, bien sea independiente o promotor de la marca. Además, la empresa misma debería encargarse de notificar los plazos de verificación del sistema.
Asimismo, cuando se trata de una caldera mayor a 70Kw se recomienda hacer la revisión se debe hacer una vez al año. Por su parte, los calentadores con capacidad superior a los 11 litros deben ser revisados cada 5 años.
La responsabilidad de efectuar la inspección de las instalaciones de gas es del propietario de la vivienda de alquiler. Esto debido a que el servicio en cuestión está ligado a la habitabilidad del bien inmueble. La verificación consiste en garantizar el funcionamiento de calderas, calentadores y termos.
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