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¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

En el mundo inmobiliario, no hay un único tipo de perfil de vivienda en alquiler, sin embargo de acuerdo a la ubicación del inmueble que se desea alquilar existen perfiles más demandados que reúnen características comunes, en el presente post hemos querido analizar ¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

Las características que hacen una vivienda atractiva para alquilar dependen en gran medida de la zona de la ciudad donde se encuentre ubicada y de las características de la propia urbe; veamos algunos ejemplos de ello, en las zona central de las grandes ciudades por lo general se buscan inmuebles pequeños, preferiblemente amueblados, en las zonas periféricas y residenciales se buscan inmuebles más grandes y sin amueblar. Leer más

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Consejos para proteger tu piso del frío

Cuando las temperaturas comienzan a descender los efectos del frío se hacen sentir en casa, en corto tiempo se hace necesario encender la calefacción para mantener un clima agradable y cálido, sin embargo también se busca minimizar el gasto de energía para evitar se dispare la factura, seguidamente dejamos algunos consejos para ayudar a lograrlo:

Evita fugas de calor

Es importante evitar cualquier fuga de calor, por más pequeña que sea, ya que puede evitar que se alcance la temperatura ideal en el interior y se desaproveche la energía, lo que influye además en el costo, por ello es importante hacer una revisión periódica para detectar y reparar cualquier fuga de calor, los puntos más comunes donde se presentan son en las ventanas y puertas.

Instala reguladores de temperatura

la instalación de temporizadores y reguladores de temperatura puede ayudar a hasta en un 40% el monto de la factura, las calderas actuales incluyen este tipo de dispositivos, si no es tu caso, es recomendable invertir en un regulador que ayude a programar la calefacción para que funcione de forma más eficiente.

Ubica el mobiliario para lograr una adecuada distribución del calor

Los muebles absorben calor, por lo que si están ubicados junto a los radiadores o en frente de ellos, pueden evitar que el calor se distribuya de manera eficiente, ya que una parte importante quedará atrapado en el mobiliario , por ello los muebles, cortinas y otros textiles deben estar lo más lejos posible de la fuentes de calor.

Las alfombras en cambio funcionan como un elemento aislante, por lo que ayudan a conservar el calor y a mantener abrigado el piso; lo mismo ocurre con el mimbre y los tapices que pueden ser utilizados para conservar el calor en una estancia.

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Fechas claves al renovar un contrato de alquiler de una vivienda

Cuando de común acuerdo se quiere dar continuidad a la relación con el inquilino de un inmueble, no se precisa que se hayan especificado las renovaciones en un contrato inicial para que se pueda llegar a un convenio al respecto. Sin embargo, existen condiciones distintas que se entienden como tácitas dependiendo de la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler. Leer más

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Alquiler de pisos para estudiantes. Aspectos a tener en cuenta

Cada inicio de curso académico se presenta la opción de alquilar nuestra vivienda para estudiantes que buscan un piso para residir desde el mes de septiembre cerca de su zona de estudio, escuela o universidad. Pero, los propietarios de inmuebles en barrios cercanos a zonas universitarias o zonas de estudios suelen tener muchas dudas sobre la conveniencia de alquilar a estudiantes que buscan un piso de alquiler con esta modalidad. Leer más

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¿Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler?

Una de las preguntas más frecuentes es quién paga las reparaciones que surjan en un piso de alquiler, tanto propietarios como inquilinos tienen dudas cuando se presentan ciertas averías, especialmente si son importantes en cuanto a su coste y el tiempo de dichas reparaciones. Leer más

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Cómo rescindir un contrato de alquiler

Los arrendatarios pueden desistir de los contratos, luego de seis meses de alquiler y cuando hayan comunicado con antelación. Las partes pueden convenir que por desistimiento se cancele una indemnización equivalente a un mes de renta por cada año de contrato pendiente. Leer más

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¿Cómo evitar la morosidad al alquilar tu piso?

A la hora de alquilar nuestro piso o vivienda, cabe preguntarse lo que pasaría si el inquilino deja de pagar. Es una cuestión muy importante y que hay que tener en cuenta antes de dar el paso.

Pero, tenemos buenas noticias, es posible evitar inquilinos morosos y tenemos herramientas a nuestro alcance para evitarlo. A continuación te explicaremos algunos consejos muy interesantes.

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¿Qué diferencia hay entre fianza y depósito?

A la hora de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario del piso deben conocer bien tanto sus derechos como sus obligaciones según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.

Una consulta muy habitual entre las dos partes , se conocer la diferencia entre una fianza y un depósito y para que sirven exactamente. A continuación te explicaremos ambas y su función.

La fianza

Cuando se realiza la firma del contrato de alquiler, el inquilino tiene la obligación de entregar una fianza al propietario de la vivienda. La cantidad de esta fianza estipulada por ley es de un mes de alquiler.

¿Para qué sirve la fianza?

Acto seguir a la entrega de la fianza, el propietario deberá ingresar el importe a un organismo competente, quiere decir que no son un dinero que se pierden, sino un depósito que el inquilino puede pedir al finalizar el contrato de alquiler , pero para recuperar este importe se deberán cumplir una serie de requisitos como avisar al propietario tiempo antes de finalizar el contrato, devolver el piso o vivienda en buenas condiciones o el mismo estado de cuando se entregó y tampoco tener ninguna deuda pendiente con la renta o los suministros de luz, agua, gas…

En el caso de que no se cumplan algunos de estos requisitos, el propietario podría descontar una parte pero de lo contrario, el arrendador tendrá 30 días para devolver la fianza una vez se hayan entregado las llaves de la vivienda.

Es muy importante revisar todas las cláusulas que puedan haber en el contrato para evitar malentendidos.

El depósito

El depósito es un importe que sirve como una garantía adicional para el propietario de la vivienda, que según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos, podría solicitar a los inquilinos antes de firmar el contrato de lloguer.

Este depósito sirve para poder tener una garantía en caso de que pueda haber cualquier problema de impago o un destrozo a la vivienda hecho con mala fe del inquilino.

Diferencias entre la fianza y el depósito

La cantidad del depósito no se como la fianza, que suele ser una mensualidad, en este caso es una cantidad que se pacta entre las dos partes y siempre que no sobrepase la cantidad de dos mensualidades.

En cualquier caso, en caso de la entrega del depósito, deberá figurar en el contrato de alquiler. A diferencia de la fianza, el propietario no tendrá que depositar el importe del depósito a ningún organismo de su comunidad autónoma. Una vez se finaliza el contrato de alquiler, al igual que con la fianza, el depósito se devolverá al inquilino siempre que no hayan impagos o problemas en el piso.

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¿Como se ha de renovar un contrato de alquiler?

En algunas ocasiones los tiempos que figuran en el contrato de alquiler no se cumplen tanto de parte del inquilino como de parte del propietario. Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) nos permite tanto abandonar el piso antes de finalizar el contrato así como alargar su duración. Pero, que pasa si estás satisfecho o satisfecha con tu vivienda y quieres seguir viviendo durante más tiempo? A continuación te explicaremos los pasos que debes seguir para renovar tu contrato de alquiler.

¿Que dice la ley al respecto?

Para evitar malentendidos con el propietario del piso o vivienda, es aconsejable manifestar o informar de nuestra continuidad del contrato.

La ley contempla que el contrato mínimo es de un año y según el Real Decreto de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler del 19 de Diciembre de 2018, nos dice que pueden renovar de forma automática nuestro contrato hasta 5 años, o en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, hasta el plazo de 7 años.

En el caso de que el tiempo haya finalizado, hay un periodo de prórroga de tres años, según la nueva normativa en los contratos firmados desde diciembre de 2018.

¿Puede el propietario recuperar su vivienda?

Si el propietario del piso quiere recuperar su vivienda, ya sea para su propio uso o para el uso por un familiar de primer grado, puede hacerlo avisando mínimo con dos meses de antelación siempre que haya pasado al menos un año desde la firma del contrato. Hay una excepción en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, donde no podrá utilizar el piso para su propio uso.

Que hacer tanto si queremos poner fin al contrato o si queremos seguir

En el caso de que el inquilino no quiera seguir con el contrato de alquiler, deberá avisar con un tiempo de 30 días de antelación al propietario del inmueble siempre que al menos haya pasado al menos 6 meses desde la firma el contrato, de lo contrario, el propietario podría pedir una parte de la fianza por incumplimiento del contrato.

De mismo modo, tendremos que avisar al propietario que queremos renovar nuestro contrato de alquiler una vez finalizada la fecha estipulada en el contrato.

 

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5 tips útiles para un alquiler seguro

Sí eres dueño de un piso vacío y has tomado la decisión de ponerlo en alquiler, has tomado una buena decisión. Como cualquier propietario, quieres que tus inquilinos actúen de manera correcta en tu domicilio. Por eso quieres evitar que en el futuro existan discrepancias y problemas entre tu como arrendador y ellos como inquilinos. En este nuevo post te haremos saber cuáles son las mejores condiciones para disfrutar de un alquiler 100% seguro. Leer más