5 Requisitos esenciales para alquilar una vivienda

En el proceso de alquiler de una vivienda, es importante tener en cuenta ciertas consideraciones para garantizar el cumplimiento de la legislación vigente y asegurar el bienestar del futuro inquilino. A continuación, presentamos los requisitos fundamentales que hay que tener en cuenta.

1. Licencia de vivienda de uso turístico: Si la vivienda se alquilará por periodos cortos, es necesario obtener una licencia de uso turístico de la correspondiente comunidad autónoma.

2. Certificado de eficiencia energética: Este documento, obligatorio por ley, informa sobre la eficiencia energética de la vivienda. Debe ser proporcionado por el propietario en el momento de alquilar la vivienda.

3. Habitabilidad: La vivienda debe cumplir con las normativas de habitabilidad vigentes, las cuales pueden variar según la comunidad autónoma. Entre otros aspectos, se presta especial atención a la seguridad, la accesibilidad, la ventilación y el aislamiento térmico.

4. Seguro: Es recomendable que la vivienda tenga una póliza de seguro que cubra posibles daños. Esto proporciona tranquilidad tanto al propietario como al inquilino.

5. Contrato de alquiler: Finalmente, es esencial redactar un contrato de alquiler que especifique las condiciones, derechos y obligaciones de todas las partes. Este contrato debe ser justo y transparente, y cumplir con la legislación vigente.

Asegurarse de que la vivienda cumple estos requisitos es un paso fundamental para poder alquilarla con garantías, y contribuye a un proceso de alquiler exitoso y sin problemas.

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¿Cómo declarar el alquiler en la declaración de la renta?

La declaración de alquiler es un tema que genera dudas tanto en propietarios como en inquilinos cada año. Surge la pregunta de cuándo se puede aumentar el precio del alquiler y en qué medida. ¿Se puede incrementar anualmente? En este artículo resolvemos estas y otras muchas preguntas relacionadas con los ingresos y gastos en el alquiler.

Es importante tener en cuenta que las normativas fiscales pueden variar según la comunidad autónoma, por lo que los beneficios fiscales no son los mismos en todos los territorios.

En resumen, los propietarios de viviendas de alquiler deben declarar siempre los ingresos obtenidos por este arrendamiento durante el año anterior. Estos ingresos incluyen principalmente la renta mensual y cualquier pago adicional relacionado con la vivienda (servicios, suministros, etc.).

Ahora bien, como ya hemos aclarado, los propietarios también deben añadir los gastos relacionados con la vivienda. Esto les permitirá calcular el beneficio neto y tributar con él. Los principales gastos son:

  • Intereses de la hipoteca.
  • Seguro del hogar.
  • Impuestos del inmueble alquilado.
  • Reparaciones del inmueble alquilado.
  • Gastos de comunidad.
  • Dinero debido.
  • Amortización de mobiliario.

En caso de realizar mejoras energéticas en la vivienda, pueden aplicarse algunas deducciones adicionales.

Hay que tener a mano los contratos de alquiler y los recibos de los pagos para poder realizar la declaración de la renta.

Para calcular el IRPF, debe reflejarse el ingreso e identificar los gastos deducibles relacionados con la propiedad. Así se obtiene el rendimiento neto del arrendamiento, sobre el que puede aplicarse una deducción del 60% para los inmuebles de alquiler destinados a vivienda habitual. El resultado se unifica en la base imponible general del contribuyente, y el porcentaje que se paga a Hacienda por el alquiler depende de los demás ingresos de la persona.

Cabe recordar que declarar el alquiler es obligatorio y que no hacerlo puede suponer una sanción de hasta el 150% de los correspondientes impuestos.

En resumen, es importante conocer las normativas fiscales de cada comunidad autónoma y tener en cuenta los ingresos y gastos relacionados con el alquiler para realizar una declaración precisa y cumplir con las obligaciones fiscales.

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¿Hasta cuánto se puede subir el precio del alquiler de un piso?

Tanto propietarios como inquilinos se preguntan a menudo cuándo se puede aumentar el precio del alquiler y en qué medida. Resolvemos estas dudas y otras muchas relacionadas con las rentas del alquiler.

La actualización de las rentas es un tema clave. Anualmente, la renta puede ser ajustada alza o bajista, según el índice de referencia y la situación actual del mercado. Esto está estipulado en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es necesario consultar el contrato de alquiler para conocer el índice de referencia utilizado. Recomendamos utilizar el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (Índice ARCA), que tiene en cuenta exclusivamente la situación del mercado del alquiler.

El incremento de la renta está limitado por la variación porcentual del Índice de Precios al Consumo en cada actualización. El propietario debe comunicar por escrito al arrendatario la actualización de la renta y el importe nuevo. Esta actualización será efectiva al mes siguiente a la comunicación, según el Real decreto ley 7/2019 de 1 de marzo.

Desde el 31 de marzo de marzo, el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022 ha establecido restricciones en las actualizaciones de las rentas a los contratos de arrendamiento. Estas restricciones han sido prorrogadas hasta el 31 de diciembre de 2023, según el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre. Las limitaciones son las siguientes:

  • En caso de que el propietario sea una gran horquilla (persona física o jurídica con más de 10 inmuebles residenciales o más de 1.500 m2 construidos para uso residencial), el incremento de la renta depende del pacto entre las partes y no puede exceder de la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.
  • En caso de que el propietario no sea una gran horquilla, el incremento de la renta depende del pacto entre las partes o de la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

Por lo que respecta a la subida del precio del alquiler, el propietario puede plantear modificaciones en el contrato al llegar a su renovación o finalización. Sólo en estos momentos, con el consentimiento de ambas partes, puede incrementarse la renta.

Es importante conocer las disposiciones legales y cláusulas del contrato de alquiler. Se recomienda buscar asesoramiento profesional para asegurar el cumplimiento de las normativas vigentes y proteger los derechos de todas las partes involucradas.

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Recomendaciones para alquilar una vivienda para estudiantes

Existen muchos factores a tomar en cuenta para los estudiantes que deseen conseguir en alquiler su residencia ideal. El principal consejo para alquilar un piso para estudiantes o universitarios debe ser la ubicación.

¿Donde comenzar la búsqueda?

Lo ideal es empezar a buscar en las cercanías de tu centro de estudios, puesto que una ubicación cercana nos ofrecerá muchas ventajas en cuanto a transporte y ahorro de tiempo y dinero.

Actualmente contamos con innumerables herramientas online para localizar un piso que se adapte a nuestras necesidades, cómo la web de Finques Trilla en Figueres.

En cuanto a la zona además de estar cerca de nuestro destino debe contar con una serie de servicios para hacernos mas agradable nuestra estancia. Algunos lugares que debemos tomar en cuenta son los de cultura, deportes y compras.

Para alquilar un piso destinado a estudiantes suelen pedirse los mismos requisitos que para un inmueble familiar, solo pueden añadir la figura del avalista, por lo cual deberemos contar también con este requerimiento adicional.

En cuanto al contrato, este debe estar modificado por la ley de arrendamiento urbano, para lo cual debemos prestar atención a la duración, cantidad de la renta mensual y la fianza.

Nuestra recomendación es que te asesores de la mejor forma antes de cerrar tu contrato de alquiler de piso estudiantil, para ello, si lo deseas aquilar en Figueres, Roses o cercanías, no dudes en contactar con los profesionales de Finques Trilla.

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Cómo tasar una vivienda

Al momento de plantear un proyecto de arrendamiento es muy importante saber cómo implementar los ingresos adecuados para el alojamiento. Esto incide significativamente en hallar un inquilino para el inmueble en el tiempo establecido. Por ello, aquí te explicamos cómo tasar una vivienda, según los elementos que influyen en el precio de su alquiler.

¿Cuáles son los elementos que influyen en el precio del alquiler de una vivienda?

En el proceso para tasar una vivienda influyen diversos factores. Por eso, aquí mencionamos los más importantes a tener en cuenta al momento de establecer los montos a pagar por una vivienda en alquiler:

Analizar las características de la propiedad

Dimensiones, número de habitaciones, si incluye mobiliario y, además, si dispone de servicios comunitarios tales como piscina, garaje y otros.

Ubicación del inmueble

Disponibilidad o no de áreas para el esparcimiento, servicios existentes en áreas circunvecinas y calidad de las comunicaciones.

Oferta y demanda

Influye de acuerdo a la zona donde está ubicada la propiedad y se enfrenta a cuáles son los precios que han establecido otros propietarios.

Al momento de tasar una vivienda es primordial que el avalúo se haga en motivos objetivos, analizando cada uno de los aspectos de la propiedad. En definitiva, los factores subjetivos, personales, pueden influenciar negativamente en los resultados de gravar la propiedad.

Para lograr los mejores resultados, es recomendable confiar en la gestión de profesionales inmobiliarios. Para ello, puedes contar con los servicios que te ofrece Finques Trilla, que garantizan la manera más óptima de fijar los ingresos de tu alojamiento mediante un efectivo estudio de mercado y todas las gestiones necesarias.

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¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

En el mundo inmobiliario, no hay un único tipo de perfil de vivienda en alquiler, sin embargo de acuerdo a la ubicación del inmueble que se desea alquilar existen perfiles más demandados que reúnen características comunes, en el presente post hemos querido analizar ¿Qué hace que una vivienda de alquiler sea más demandada?

Las características que hacen una vivienda atractiva para alquilar dependen en gran medida de la zona de la ciudad donde se encuentre ubicada y de las características de la propia urbe; veamos algunos ejemplos de ello, en las zona central de las grandes ciudades por lo general se buscan inmuebles pequeños, preferiblemente amueblados, en las zonas periféricas y residenciales se buscan inmuebles más grandes y sin amueblar. Leer más →

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Consejos para proteger tu piso del frío

Cuando las temperaturas comienzan a descender los efectos del frío se hacen sentir en casa, en corto tiempo se hace necesario encender la calefacción para mantener un clima agradable y cálido, sin embargo también se busca minimizar el gasto de energía para evitar se dispare la factura, seguidamente dejamos algunos consejos para ayudar a lograrlo:

Evita fugas de calor

Es importante evitar cualquier fuga de calor, por más pequeña que sea, ya que puede evitar que se alcance la temperatura ideal en el interior y se desaproveche la energía, lo que influye además en el costo, por ello es importante hacer una revisión periódica para detectar y reparar cualquier fuga de calor, los puntos más comunes donde se presentan son en las ventanas y puertas.

Instala reguladores de temperatura

la instalación de temporizadores y reguladores de temperatura puede ayudar a hasta en un 40% el monto de la factura, las calderas actuales incluyen este tipo de dispositivos, si no es tu caso, es recomendable invertir en un regulador que ayude a programar la calefacción para que funcione de forma más eficiente.

Ubica el mobiliario para lograr una adecuada distribución del calor

Los muebles absorben calor, por lo que si están ubicados junto a los radiadores o en frente de ellos, pueden evitar que el calor se distribuya de manera eficiente, ya que una parte importante quedará atrapado en el mobiliario , por ello los muebles, cortinas y otros textiles deben estar lo más lejos posible de la fuentes de calor.

Las alfombras en cambio funcionan como un elemento aislante, por lo que ayudan a conservar el calor y a mantener abrigado el piso; lo mismo ocurre con el mimbre y los tapices que pueden ser utilizados para conservar el calor en una estancia.

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Fechas claves al renovar un contrato de alquiler de una vivienda

Cuando de común acuerdo se quiere dar continuidad a la relación con el inquilino de un inmueble, no se precisa que se hayan especificado las renovaciones en un contrato inicial para que se pueda llegar a un convenio al respecto. Sin embargo, existen condiciones distintas que se entienden como tácitas dependiendo de la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler. Leer más →

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Alquiler de pisos para estudiantes. Aspectos a tener en cuenta

Cada inicio de curso académico se presenta la opción de alquilar nuestra vivienda para estudiantes que buscan un piso para residir desde el mes de septiembre cerca de su zona de estudio, escuela o universidad. Pero, los propietarios de inmuebles en barrios cercanos a zonas universitarias o zonas de estudios suelen tener muchas dudas sobre la conveniencia de alquilar a estudiantes que buscan un piso de alquiler con esta modalidad. Leer más →

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¿Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler?

Una de las preguntas más frecuentes es quién paga las reparaciones que surjan en un piso de alquiler, tanto propietarios como inquilinos tienen dudas cuando se presentan ciertas averías, especialmente si son importantes en cuanto a su coste y el tiempo de dichas reparaciones. Leer más →

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