,

Com pagar la renda del meu habitatge

El pagament del lloguer d’un immoble ha de ser una obligació de part de l’inquilí, però per conèixer més detalls, en aquest article anem a resoldre els dubtes sobre quan i com fer-ho de la millor manera.

Consultant la Llei d’Arrendaments Urbans

En aquesta llei trobarem tot el referent a com realitzar els pagaments de renda del nostre habitatge, específicament en l’article 17.2 de l’esmentada llei citem:

“Llevat de pacte en contra, el pagament de la renda serà mensual i s’efectuarà en els set primers dies del mes. En cap cas podrà l’arrendador exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat de renda”

Aquesta modalitat de pagament és la que sol emprar-se de manera més freqüent, però, tot està subjecte a modificació previ acord de les parts i degudament ratificat en el contracte de lloguer.

La forma de pagar que escull la majoria dels inquilins, és la transferència bancària a un compte de l’arrendatari, tot i que encara se sol abonar en efectiu. Per això l’article 17.3 de la llei, ens recomana que tota forma de pagament ha de ser de comú acord entre les parts.

Un altre dubte que solen tenir els inquilins, és sobre si decideixen fer alguna modificació en l’habitatge llogat se li fa algun descompte. L’article 17.5 especifica que el pagament pot reemplaçar-se de manera total o parcial en les condicions que tots dos pactin. Finalment, qualsevol incompliment amb aquest apartat es resol amb les indicacions de l’article 23 de la llei.

,

Com taxar un habitatge

A l’hora de plantejar un projecte d’arrendament és molt important saber com implementar els ingressos adequats per a l’allotjament. Això incideix significativament en trobar un llogater per a l’immoble en el temps establert. Per això, aquí t’expliquem com taxar un habitatge, segons els elements que influeixen en el preu del seu lloguer.

Quins són els elements que influeixen en el preu del lloguer d’un habitatge?

En el procés per taxar un habitatge influeixen diversos factors. Per això, aquí esmentem els més importants a tenir en compte a l’hora d’establir les sumes a pagar per un habitatge de lloguer:

Analitzar les característiques de la propietat

Dimensions, nombre d’habitacions, si inclou mobiliari i, a més, si disposa de serveis comunitaris com ara piscina, garatge i altres.

Ubicació de l’immoble

Disponibilitat o no d’àrees per a l’esplai, serveis existents en àrees circunvecinas i qualitat de les comunicacions.

Oferta i demanda

Influeix d’acord a la zona on està ubicada la propietat i s’enfronta a quins són els preus que han establert altres propietaris.

A l’hora de taxar un habitatge és primordial que l’avaluació es faci en motius objectius, analitzant cada un dels aspectes de la propietat. En definitiva, els factors subjectius, personals, poden influenciar negativament en els resultats de gravar la propietat.

Per aconseguir els millors resultats, és recomanable confiar en la gestió de professionals immobiliaris. Per a això, pots comptar amb els serveis que t’ofereix Finques Trilla, que garanteixen la manera més òptima de fixar els ingressos del teu allotjament mitjançant un efectiu estudi de mercat i totes les gestions necessàries.

,

Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandat?

En el món immobiliari, no hi ha un únic tipus de perfil d’habitatge en lloguer, no obstant això d’acord amb la ubicació de l’immoble que es desitja llogar existeixen perfils més demandats que reuneixen característiques comunes, en el present post hem volgut analitzar Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandada?

Les característiques que fan un habitatge atractiu per a llogar depenen en gran manera de la zona de la ciutat on es trobi situada i de les característiques de la pròpia urbs; vegem alguns exemples d’això, en les zona central de les grans ciutats en general es busquen immobles petits, preferiblement moblats, en les zones perifèriques i residencials es busquen immobles més grans i sense moblar.

Read more

,

Consells per protegir el teu pis del fred

Quan les temperatures comencen a baixar els efectes de l’fred es fan sentir a casa, a curt temps es fa necessari encendre la calefacció per mantenir un clima agradable i càlid, però també es busca minimitzar la despesa d’energia per evitar es dispari la factura, seguidament deixem alguns consells per ajudar a aconseguir-ho:

Evita fuites de calor

És important evitar qualsevol fuga de calor, per més petita que sigui, ja que pot evitar que s’arribi a la temperatura ideal a l’interior i es desaprofiti l’energia, el que influeix més en el cost, per això és important fer una revisió periòdica per detectar i reparar qualsevol fuga de calor, els punts més comuns on es presenten són a les finestres i portes.

Instal·la reguladors de temperatura

la instal·lació de temporitzadors i reguladors de temperatura pot ajudar a fins a un 40% la suma de la factura, les calderes actuals inclouen aquest tipus de dispositius, si no és el teu cas, és recomanable invertir en un regulador que ajudi a programar la calefacció per que funcioni de forma més eficient.

Situa el mobiliari per aconseguir una adequada distribució de la calor

Els mobles absorbeixen calor, de manera que si estan ubicats al costat dels radiadors o al davant d’ells, poden evitar que la calor es distribueixi de manera eficient, ja que una part important quedarà atrapat en el mobiliari, per això els mobles, cortines i altres tèxtils han d’estar el més lluny possible de la fonts de calor.

Les catifes a canvi funcionen com un element aïllant, de manera que ajuden a conservar la calor i a mantenir abrigat el pis; el mateix passa amb el vímet i els tapissos que poden ser utilitzats per a conservar la calor en una estada.

, ,

Dates claus al renovar un contracte de lloguer d’un habitatge

Quan de comú acord es vol donar continuïtat a la relació amb l’inquilí d’un immoble, no es precisa que s’hagin especificat les renovacions en un contracte inicial perquè es pugui arribar a un conveni a l’respecte. No obstant això, hi ha condicions diferents que s’entenen com tàcites depenent de la data en què s’hagi signat el contracte de lloguer.
Read more

, , ,

Lloguer de pisos per a estudiants. Aspectes a tenir en compte

Cada inici de curs acadèmic es presenta l’opció de llogar el nostre habitatge per a estudiants que busquen un pis per residir des del mes de setembre prop de la seva zona d’estudi, escola o universitat. Però, els propietaris d’immobles en barris propers a zones universitàries o zones d’estudis solen tenir molts dubtes sobre la conveniència de llogar a estudiants que busquen un pis de lloguer amb aquesta modalitat.
Read more

, ,

Qui ha de pagar les reparacions en un pis de lloguer?

Una de les preguntes més freqüents és qui paga les reparacions que sorgeixin en un pis de lloguer, tant propietaris com llogaters tenen dubtes quan es presenten certes avaries, especialment si són importants pel que fa al seu cost i el temps d’aquestes reparacions.
Read more

, ,

Com rescindir un contracte de lloguer

Els arrendataris poden desistir dels contractes, després de sis mesos de lloguer i quan hagin comunicat amb antelació. Les parts poden convenir que per desistiment es cancel·li una indemnització equivalent a un mes de renda per cada any de contracte pendent.
Read more

, ,

Com evitar la morositat al llogar el teu pis?

A l’hora de llogar el nostre pis o habitatge, ens podem preguntar el que passaria si l’inquilí deixa de pagar. Es una qüestió molt important i que cal tenir en compte abans de donar el pas.

Però, tenim bones noticies, es possible evitar inquilins morosos i tenim eines al nostre abast per evitar-ho. A continuació t’explicarem alguns consells molt interessants. Read more

,

Quina diferència hi ha entre fiança i dipòsit?

A l’hora de signar un contracte de lloguer, tant l’inquilí com el propietari del pis han de conèixer bé tant els seus drets com les seves obligacions segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans.

Una consulta molt habitual entre totes dues parts, es conèixer la diferencia entre una fiança i un dipòsit i per a que serveixen exactament. A continuació t’explicarem totes dues i la seva funció.

La fiança

Quan es realitza la signatura del contracte de lloguer, l’inquilí té la obligació d’entregar una fiança al propietari de l’habitatge. La quantitat d’aquesta fiança estipulada per llei es d’un mes de lloguer.

Per a què serveix la fiança?

Acte seguir a l’entrega de la fiança, el propietari haurà d’ingressar l’import a un organisme competent, vol dir que no son uns diners que es perden, sinó un dipòsit que l’inquilí pot demanar al finalitzar el contracte de lloguer, però per recuperar aquest import s’hauran de complir una sèrie de requisits com avisar el propietari temps abans de finalitzar el contracte, tornar el pis o habitatge en bones condicions o el mateix estat de quan es va entregar i tampoc tenir cap deute pendent amb la renda o els subministres de llum, aigua, gas…

En el cas de que no es compleixin alguns d’aquests requisits, el propietari podria descomptar una part però en cas contrari, l’arrendador tindrà 30 dies per a retornar la fiança un cop s’hagin entregat les claus de l’habitatge.

Es molt important revisar totes les clàusules que hi puguin haver al contracte per tal d’evitar malentesos.

El dipòsit

El dipòsit es un import que serveix com una garantia addicional per al propietari de l’habitatge, que segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans, podria sol·licitar als inquilins abans de signar el contracte de lloguer.

Aquest dipòsit serveix per a poder tenir una garantia en cas de que hi pugui haver qualsevol problema d’impagament o una destrossa a l’habitatge fet amb mala fe de l’inquilí.

Diferencies entre la fiança i el dipòsit

La quantitat del dipòsit no es com la fiança, que sol ser una mensualitat, en aquest cas es una quantitat que es pacta entre totes dues parts i sempre que no sobrepassi la quantitat de dues mensualitats. En qualsevol cas, en cas de l’entrega del dipòsit, haurà de figurar al contracte de lloguer.

A diferencia de la fiança, el propietari no haurà de dipositar l’import del dipòsit a cap organisme de la seva comunitat autònoma.

Un cop es finalitza el contracte de lloguer, de la mateixa manera que amb la fiança, el dipòsit es tornarà a l’inquilí sempre que no hi hagin impagaments o problemes al pis.