Com declarar el lloguer a la declaració de la renda?

La declaració de lloguer és un tema que genera dubtes tant en propietaris com en llogaters cada any. Sorgeix la pregunta de quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Es pot incrementar anualment? En aquest article resolem aquestes i moltes altres preguntes relacionades amb els ingressos i despeses en el lloguer.

És important tenir en compte que les normatives fiscals poden variar segons la comunitat autònoma, de manera que els beneficis fiscals no són els mateixos en tots els territoris.

En resum, els propietaris d’habitatges de lloguer han de declarar sempre els ingressos obtinguts per aquest arrendament durant l’any anterior. Aquests ingressos inclouen principalment la renda mensual i qualsevol pagament addicional relacionat amb l’habitatge (serveis, subministraments, etc.).

Ara bé, com ja hem aclarit, els propietaris també han d’afegir les despeses relacionades amb l’habitatge. Això els permetrà calcular el benefici net i tributar-hi. Les principals despeses són:

• Interessos de la hipoteca.
• Assegurança de la llar.
• Impostos de l’immoble llogat.
• Reparacions de l’immoble llogat.
• Despeses de comunitat.
• Diners deguts.
• Amortització de mobiliari.

En cas de realitzar millores energètiques a l’habitatge, es poden aplicar algunes deduccions addicionals.

Cal tenir a mà els contractes de lloguer i els rebuts dels pagaments per poder fer la declaració de la renda.

Per calcular l’IRPF, s’ha de reflectir l’ingrés i identificar les despeses deduïbles relacionades amb la propietat. Així s’obté el rendiment net de l’arrendament, sobre el qual es pot aplicar una deducció del 60% per als immobles de lloguer destinats a habitatge habitual. El resultat s’unifica a la base imposable general del contribuent, i el percentatge que es paga a Hisenda pel lloguer depèn dels altres ingressos de la persona.

Cal recordar que declarar el lloguer és obligatori i que no fer-ho pot suposar una sanció de fins al 150% dels impostos corresponents.

En resum, és important conèixer les normatives fiscals de cada comunitat autònoma i tenir en compte els ingressos i despeses relacionats amb el lloguer per realitzar una declaració precisa i complir amb les obligacions fiscals.

This post is also available in: Spanish