,

Com pagar la renda del meu habitatge

El pagament del lloguer d’un immoble ha de ser una obligació de part de l’inquilí, però per conèixer més detalls, en aquest article anem a resoldre els dubtes sobre quan i com fer-ho de la millor manera.

Consultant la Llei d’Arrendaments Urbans

En aquesta llei trobarem tot el referent a com realitzar els pagaments de renda del nostre habitatge, específicament en l’article 17.2 de l’esmentada llei citem:

“Llevat de pacte en contra, el pagament de la renda serà mensual i s’efectuarà en els set primers dies del mes. En cap cas podrà l’arrendador exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat de renda”

Aquesta modalitat de pagament és la que sol emprar-se de manera més freqüent, però, tot està subjecte a modificació previ acord de les parts i degudament ratificat en el contracte de lloguer.

La forma de pagar que escull la majoria dels inquilins, és la transferència bancària a un compte de l’arrendatari, tot i que encara se sol abonar en efectiu. Per això l’article 17.3 de la llei, ens recomana que tota forma de pagament ha de ser de comú acord entre les parts.

Un altre dubte que solen tenir els inquilins, és sobre si decideixen fer alguna modificació en l’habitatge llogat se li fa algun descompte. L’article 17.5 especifica que el pagament pot reemplaçar-se de manera total o parcial en les condicions que tots dos pactin. Finalment, qualsevol incompliment amb aquest apartat es resol amb les indicacions de l’article 23 de la llei.

Descobreix la diferència entre fiança i dipòsit

Per això, resulta necessari que quan un llogater signa un contracte de lloguer d’habitatge, sigui coneixedor dels seus drets, obligacions i terminis establerts en la Llei de Lloguers Urbans. A més, és primordial saber que els significats de fiança i dipòsit tenen les seves diferències.

Quines són les diferències entre fiança i dipòsit?

Resulta comú que el llogater i l’arrendatari tinguin dubtes davant el procés de llogar un habitatge. I una d’aquestes preguntes que sorgeixen és si hi ha diferència entre fiança i dipòsit. Per això, aquí t’expliquem que es tracta cadascun.

La fiança

A l’enregistrar la signatura de l’contracte que regula els termes de l’lloguer, el llogater té l’obligació de realitzar el pagament de l’dipòsit legal. Segons la legislació, la suma correspon a l’equivalent d’un mes de lloguer, que haurà de ser pagat a l’amo de l’immoble.
A l’efectuar el pagament per part de l’inquilí, l’arrendador pot efectuar aquest dipòsit legal davant l’organisme competent. A l’acabar la relació d’arrendament, el llogater pot recuperar el seu dipòsit legal. Per a això, l’arrendador disposa de 30 dies a partir de el tancament per fer el dipòsit a l’inquilí i gestionar davant la institució la devolució de l’dipòsit legal.

Dipòsit

D’acord amb la Llei de Lloguers Urbans, el propietari d’un apartament pot demanar un dipòsit, com a garantia addicional per als seus inquilins. Això serveix per a cobrir algun inconvenient per impagament o problemes en l’immoble.

El dipòsit es diferencia de la fiança perquè la quantitat que ha de pagar el llogater és acordada entre les dues parts, no es tracta d’una tarifa mensual i ha de quedar recollida en una clàusula de el contracte. Així mateix, el dipòsit no ha de ser pagat davant l’entitat competent, sinó directament al propietari.

A l’acabar la relació d’arrendament, la suma de l’dipòsit ha de ser retornat a l’inquilí, sempre que no hi hagi danys a la propietat o faltes per impagament.

Com ventilar correctament un habitatge

La ventilació dels llocs que diàriament freqüentem és necessària per mantenir una bona salut i proporcionar un ambient agradable. Conservar una correcta ventilació evitarà problemes de filtracions i humitat. Per això, és important que coneguis els aspectes per ventilar correctament un habitatge.

Conegui com ventilar correctament un habitatge

Renovar constantment l’aire en un habitatge, bé sigui a l’hivern oa l’estiu, és primordial per a gaudir de bona salut, evitar al·lèrgies i malalties respiratòries, per exemple. A més, contribueix amb el benestar comú, evita l’estrès i l’ansietat. També, la correcta ventilació aporta el control de les temperatures en interiors, regula la humitat i les possibles pèrdues d’energia.

Donats els beneficis i la importància de ventilar correctament un habitatge, aquí et recomanem una sèrie de factors que et seran d’utilitat:

Ventilació natural

Es tracta de la renovació natural de l’aire. Es recomana ventilar les habitacions en les primeres hores del dia durant un lapse de mitja hora, aproximadament. A l’hivern, es pot fer en menys temps per evitar inconvenients amb la temperatura.

Major ventilació

És un sistema altament eficaç que genera dos corrents d’aire oposades a l’interior de la casa.De aquesta manera, és possible renovar tot l’aire de l’habitatge. Durant l’hivern es recomana mantenir les finestres obertes per períodes d’uns 20 minuts.

Ventilació mecànica

Es recomana per a habitatges que tenen limitat accés a l’exterior. Requereix l’ús d’aparells mecànics per ventilar els espais, depurar l’aire i evitar condensacions i humitat. D’aquest tipus hi ha dos sistemes: el de flux simple i doble flux.

Si decideixes instaurar un tipus de ventilació mecànica al teu habitatge, el recomanable és que vagis a l’assistència de professionals experts.

El propietari pot accedir al seu habitatge llogat?

Al llogar un habitatge o habitació, resulta preocupant per al propietari les condicions del seu immoble. Davant dels dubtes, és comú que com a arrendatari decideixi acudir a el lloc mentre els seus inquilins no hi són. Aquí et aclarim si el propietari té o no el dret a accedir al seu habitatge llogat.

¿Es pot entrar a un habitatge llogat?

Molts són els dubtes que sorgeixen davant la relació d’arrendament d’habitatges. Una d’elles es deu a l’ingrés de l’propietari a l’habitatge estant aquesta llogada. Per això, aquí expliquem si el propietari té dret o no a accedir al seu habitatge llogat.

Mentre la propietat estigui registrada sota contracte d’arrendament, el propietari no pot ingressar sense permís de l’inquilí al seu habitatge. En aquest sentit, la Constitució Espanyola, en el seu article 18.2, estableix que “L’habitatge és inviolable. Qualsevol entrada o registre no podrà realitzar-se sense el consentiment de l’propietari o sense resolució judicial, llevat dels casos de flagrant delicte”.

En cas que el propietari ingressi sense consentiment, aquest és considerat culpable d’un delicte de violació de l’habitatge. En aquesta situació, pot ser sancionat amb privativa de llibertat per un lapse comprès entre sis mesos i dos anys.

L’ingrés de l’arrendatari a la seva propietat és inusual quan l’immoble està en lloguer. No obstant això, en ocasions pot passar a causa de la inseguretat sobre les condicions en què pugui estar la seva propietat. Per això, és molt important saber triar a l’inquilí. En aquest sentit, recomanem confiar en la gestió de professionals immobiliaris i per a això pots comptar amb els serveis de Finques Trilla.

,

Aire condicionat en temps de COVID-19 ¿Pot el virus entrar a la meva llar?

Després de la presència de la pandèmia de la Covid-19, són molts els dubtes que sorgeixen en la població. Clares estan les mesures de protecció orientades a nivell global, però ¿és possible que el coronavirus es propagui a l’habitatge a través de l’aire condicionat? Aquí analitzem algunes d’aquestes inquietuds, i et donem les claus per al correcte funcionament d’aquest sistema.

L’aire condicionat propaga la Covid-19?

Hi ha contradiccions notòries sobre la influència de l’aire condicionat en els habitatges enfront de la propagació de l’coronavirus. D’una banda, els viròlegs manifesten que aquests electrodomèstics propicien la seva propagació, pel fet que a través d’l’aire pot conduir l’esmentat virus a altres àrees. Mentre que, altres opinen que hi ha una tendència molt baixa que això passi.

El recomanable sempre és prevenir. Sota condicions de la nova normalitat imposada per la pandèmia, cal complir amb una sèrie de protocols a el fer ús de l’aire condicionat. A continuació, et vam esmentar algunes d’aquestes mesures preventives:

  • Ventilar l’habitatge.
  • Efectuar la neteja de productes i canviar els filtres.
  • Higienitzar freqüentment pisos, mobles, finestres i altres elements.

Malgrat que els científics no han aconseguit demostrar la resistència tèrmica de virus, és recomanable mantenir en funcionament de l’aire condicionat al voltant dels 24 i 26 graus. L’estalvi energètic, ajudarà a preservar el medi ambient i mantenir la sostenibilitat, a més, serà beneficiós per a la nostra salut.

Així mateix, fer ús d’elements com tendals, cortines, i el tancament de les persianes en determinades hores del dia, permetran mantenir la frescor de la llar i poder prescindir del sistema d’aire condicionat.

,

Com fer el teu pis de lloguer encara més segur

S’ha comprovat que els malfactors i delinqüents tendeixen a fer més robatoris i violacions en pisos i cases els dies dilluns i dimarts, això es deu, entre altres coses, al fet que aprofiten que durant aquests dies tendeix a haver-hi menys persones en els habitatges i espais comuns de l’edifici a causa de la feina i estudi.

Evitar que passi un robatori a l’habitatge no és una ciència exacta, però es pot prendre algunes mesures preventives que ajudin a minimitzar aquest risc, entre elles:

Col·loca una porta segura, amb un pany de bona qualitat

Molts propietaris han vingut substituint les antigues portes d’accés al seu pis o casa per portes més segures, el cost d’una porta pot variar depenent dels materials i el nivell de seguretat que ofereixi, en tot cas s’ha de veure com una inversió necessària que es s’amortitzarà en pocs anys, ja que a més de ser més segures, són també molt duradores.

Un element fonamental per a la seguretat és el pany d’accés, per això es recomana utilitzar un pany de seguretat, que sigui el complement ideal a la porta d’accés, així li serà més difícil als lladres accedir a l’habitatge.

Verifica que les finestres siguin segures

Quan surtis de l’habitatge verifica que les finestres quedin obertes, especialment si es viu en un pis baix o en una casa de fàcil accés a través de les finestres, en aquests casos es recomana col·locar reixes per augmentar la seguretat, es pot optar també per col·locar vidres blindats que augmenten el nivell de seguretat i són més estètics.

Instal·lar una alarma

Actualment es pot trobar una gran varietat de sistemes d’alarma que ofereixen una interessant gamma de prestacions, aquesta alarmes es poden connectar a una central que té accés als cossos de seguretat, de manera que davant de qualsevol intrusió no desitjada no només de encén la sirena , també es dóna avís a la policia.

, ,

Dates claus al renovar un contracte de lloguer d’un habitatge

Quan de comú acord es vol donar continuïtat a la relació amb l’inquilí d’un immoble, no es precisa que s’hagin especificat les renovacions en un contracte inicial perquè es pugui arribar a un conveni a l’respecte. No obstant això, hi ha condicions diferents que s’entenen com tàcites depenent de la data en què s’hagi signat el contracte de lloguer.
Read more

,

Suggeriments per estalviar centenars d’euros anuals per pagament de llum elèctrica

Podem estalviar cada dia en la nostra factura d’electricitat, només assumint certes rutines que ens poden suposar fins a un estalvi de 200 € a l’any, cosa ideal si volem gastar menys i viure més tranquils.

Conèixer la potència i com influeix en la factura de llum és molt important, segons la companyia la factura de consum arriba mensual o bimensual al pis de lloguer on s’especifiquen les dades de consum i les condicions del contracte.

Revisar els costos i la potència per verificar que és la que necessitem, pot generar-nos un bon estalvi en la factura. Igual que el tipus de tarifa influeix en l’import a pagar, per la qual cosa cal seleccionar la que s’adapti a les necessitats d’energia elèctrica i al pressupost familiar. La tarifa de discriminació horària permet estalviar durant les hores que no s’està en l’habitatge.

Read more

, , ,

Lloguer de pisos per a estudiants. Aspectes a tenir en compte

Cada inici de curs acadèmic es presenta l’opció de llogar el nostre habitatge per a estudiants que busquen un pis per residir des del mes de setembre prop de la seva zona d’estudi, escola o universitat. Però, els propietaris d’immobles en barris propers a zones universitàries o zones d’estudis solen tenir molts dubtes sobre la conveniència de llogar a estudiants que busquen un pis de lloguer amb aquesta modalitat.
Read more

, ,

Com rescindir un contracte de lloguer

Els arrendataris poden desistir dels contractes, després de sis mesos de lloguer i quan hagin comunicat amb antelació. Les parts poden convenir que per desistiment es cancel·li una indemnització equivalent a un mes de renda per cada any de contracte pendent.
Read more