Cada inicio de curso académico se presenta la opción de alquilar nuestra vivienda para estudiantes que buscan un piso para residir desde el mes de septiembre cerca de su zona de estudio, escuela o universidad. Pero, los propietarios de inmuebles en barrios cercanos a zonas universitarias o zonas de estudios suelen tener muchas dudas sobre la conveniencia de alquilar a estudiantes que buscan un piso de alquiler con esta modalidad. Leer más
Una de las preguntas más frecuentes es quién paga las reparaciones que surjan en un piso de alquiler, tanto propietarios como inquilinos tienen dudas cuando se presentan ciertas averías, especialmente si son importantes en cuanto a su coste y el tiempo de dichas reparaciones. Leer más
Los arrendatarios pueden desistir de los contratos, luego de seis meses de alquiler y cuando hayan comunicado con antelación. Las partes pueden convenir que por desistimiento se cancele una indemnización equivalente a un mes de renta por cada año de contrato pendiente. Leer más
A la hora de alquilar nuestro piso o vivienda, cabe preguntarse lo que pasaría si el inquilino deja de pagar. Es una cuestión muy importante y que hay que tener en cuenta antes de dar el paso.
Pero, tenemos buenas noticias, es posible evitar inquilinos morosos y tenemos herramientas a nuestro alcance para evitarlo. A continuación te explicaremos algunos consejos muy interesantes.
A la hora de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario del piso deben conocer bien tanto sus derechos como sus obligaciones según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.
Una consulta muy habitual entre las dos partes , se conocer la diferencia entre una fianza y un depósito y para que sirven exactamente. A continuación te explicaremos ambas y su función.
Cuando se realiza la firma del contrato de alquiler, el inquilino tiene la obligación de entregar una fianza al propietario de la vivienda. La cantidad de esta fianza estipulada por ley es de un mes de alquiler.
Acto seguir a la entrega de la fianza, el propietario deberá ingresar el importe a un organismo competente, quiere decir que no son un dinero que se pierden, sino un depósito que el inquilino puede pedir al finalizar el contrato de alquiler , pero para recuperar este importe se deberán cumplir una serie de requisitos como avisar al propietario tiempo antes de finalizar el contrato, devolver el piso o vivienda en buenas condiciones o el mismo estado de cuando se entregó y tampoco tener ninguna deuda pendiente con la renta o los suministros de luz, agua, gas…
En el caso de que no se cumplan algunos de estos requisitos, el propietario podría descontar una parte pero de lo contrario, el arrendador tendrá 30 días para devolver la fianza una vez se hayan entregado las llaves de la vivienda.
Es muy importante revisar todas las cláusulas que puedan haber en el contrato para evitar malentendidos.
El depósito es un importe que sirve como una garantía adicional para el propietario de la vivienda, que según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos, podría solicitar a los inquilinos antes de firmar el contrato de lloguer.
Este depósito sirve para poder tener una garantía en caso de que pueda haber cualquier problema de impago o un destrozo a la vivienda hecho con mala fe del inquilino.
La cantidad del depósito no se como la fianza, que suele ser una mensualidad, en este caso es una cantidad que se pacta entre las dos partes y siempre que no sobrepase la cantidad de dos mensualidades.
En cualquier caso, en caso de la entrega del depósito, deberá figurar en el contrato de alquiler. A diferencia de la fianza, el propietario no tendrá que depositar el importe del depósito a ningún organismo de su comunidad autónoma. Una vez se finaliza el contrato de alquiler, al igual que con la fianza, el depósito se devolverá al inquilino siempre que no hayan impagos o problemas en el piso.
En algunas ocasiones los tiempos que figuran en el contrato de alquiler no se cumplen tanto de parte del inquilino como de parte del propietario. Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) nos permite tanto abandonar el piso antes de finalizar el contrato así como alargar su duración. Pero, que pasa si estás satisfecho o satisfecha con tu vivienda y quieres seguir viviendo durante más tiempo? A continuación te explicaremos los pasos que debes seguir para renovar tu contrato de alquiler.
Para evitar malentendidos con el propietario del piso o vivienda, es aconsejable manifestar o informar de nuestra continuidad del contrato.
La ley contempla que el contrato mínimo es de un año y según el Real Decreto de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler del 19 de Diciembre de 2018, nos dice que pueden renovar de forma automática nuestro contrato hasta 5 años, o en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, hasta el plazo de 7 años.
En el caso de que el tiempo haya finalizado, hay un periodo de prórroga de tres años, según la nueva normativa en los contratos firmados desde diciembre de 2018.
Si el propietario del piso quiere recuperar su vivienda, ya sea para su propio uso o para el uso por un familiar de primer grado, puede hacerlo avisando mínimo con dos meses de antelación siempre que haya pasado al menos un año desde la firma del contrato. Hay una excepción en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, donde no podrá utilizar el piso para su propio uso.
En el caso de que el inquilino no quiera seguir con el contrato de alquiler, deberá avisar con un tiempo de 30 días de antelación al propietario del inmueble siempre que al menos haya pasado al menos 6 meses desde la firma el contrato, de lo contrario, el propietario podría pedir una parte de la fianza por incumplimiento del contrato.
De mismo modo, tendremos que avisar al propietario que queremos renovar nuestro contrato de alquiler una vez finalizada la fecha estipulada en el contrato.
Sí eres dueño de un piso vacío y has tomado la decisión de ponerlo en alquiler, has tomado una buena decisión. Como cualquier propietario, quieres que tus inquilinos actúen de manera correcta en tu domicilio. Por eso quieres evitar que en el futuro existan discrepancias y problemas entre tu como arrendador y ellos como inquilinos. En este nuevo post te haremos saber cuáles son las mejores condiciones para disfrutar de un alquiler 100% seguro. Leer más
Cambiar de piso puede suponer muchos dolores de cabeza, sobre todo cuando tenemos que transportar decenas de cajas, muebles, electrodomésticos, ropa … En este artículo queremos dar algunos consejos muy útiles para ayudarte a hacer tu mudanza mucho más fácil y rápida.
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Tener un gato o un gato o cualquier otro animal doméstico puede suponer un problema para encontrar piso de alquiler. Nuestros animales son como nuestra familia, y no podemos llevarlos a cualquier lugar, ya que siempre queremos que sean con nosotros.
Para tener un animal doméstico a un piso de alquiler, hay que tener la aceptación del propietario así como su confianza en nosotros, ya que tenemos que ser realistas, no todas las mascotas y los dueños, tienen el mismo cuidado de no hacer dañar las instalaciones y equipamientos de un piso y contar con esta confianza no es nada fácil.
Debido a las subidas constantes en los precios de la luz, muchas personas buscan maneras de poder ahorrar en su factura. Bajar la potencia contratada (kW contratados en nuestra compañía) es una de las medidas que más se comenta y a la vez más aconsejable para poder rebajar un poco su coste.
Hoy os hablaremos sobre sus ventajas e inconvenientes y si merece la pena hacerlo para poder ahorrar.