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¿Quién debe pagar las reparaciones en un piso de alquiler?

Una de las preguntas más frecuentes es quién paga las reparaciones que surjan en un piso de alquiler, tanto propietarios como inquilinos tienen dudas cuando se presentan ciertas averías, especialmente si son importantes en cuanto a su coste y el tiempo de dichas reparaciones.

El inquilino debe informar al propietario cuando se producen emergencias como una fuga de agua en el inmueble y la posible causa del incidente. Por su parte, el propietario puede ayudar a solucionar por su conocimiento sobre el estado del inmueble.

La cláusula sobre las reparaciones prevé la conservación del inmueble según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que indica la obligación del arrendador de realizar las reparaciones sin aumentar la renta para asegurar las condiciones de habitabilidad.

Pero, igual prevé que cuando el deterioro sea por mal uso del inquilino, este deberá hacerse responsable y subsanar las averías, como está estipulado en la ley competente. En cuanto al mantenimiento de los inmuebles y para asegurar el funcionamiento de aspectos básicos cómo son las bombillas, es responsabilidad de los inquilinos.

Al igual, deben solucionar las pequeñas averías por desgaste usual de la vivienda, según el artículo 21 referido. Las reparaciones mayores de los electrodomésticos o cuando sean antiguos y deben renovarse es una competencia de los dueños.

Pero, si los inquilinos producen daños en los electrodomésticos o se produce una fallo de fábrica de los mismos, estos deben encargarse de solucionar el error. En caso de accidentes, las viviendas deben tener un seguro de responsabilidad civil.

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