Un dels sistemes de ventilació més usats a tot el món des de fa diversos anys són els aires condicionats, això és perquè són molt eficaços i presenten molts avantatges per a les persones, algunes d’aquestes són que ajuden a purificar l’aire mentre que fan que la temperatura sigui més agradable i ajuden a mantenir els espais nets.

No obstant això tots els sistemes d’aire condicionat necessiten un manteniment i certes cures perquè puguin funcionar al màxim durant més temps, és per això que a continuació et donarem alguns consells importants perquè puguis allargar la vida del teu aire condicionat i fer que aquest tingui un excel·lent rendiment.

El primer que hem de saber és que els aires condicionats tenen diversos filtres, aquests s’encarreguen d’atrapar tota la brutícia i altres impureses presents a l’aire per poder brindar un aire totalment net. No obstant això, aquests filtres solen saturar-se després d’algun temps per la qual cosa els hem de rentar amb certa regularitat i deixar-los assecar totalment.

Una de les formes més eficaces de cuidar el nostre aire condicionat és mantenint un espai hermètic, així que si el teu aire es troba dins d’una habitació procura tancar les portes i les finestres, ja que això no només ajudarà que l’habitació es refredi més ràpid , sinó que també farà que el nostre aire no treballi de més.

També és important tenir el nostre aire condicionat connectat a algun regulat o una altra protecció, ja que així podrem evitar que aquest pateixi algun tipus de dany si es presenta alguna apagada o un altre problema de llum.

La superfície útil i la superfície construïda són dos termes que sovint es confonen o es fan servir indistintament, però en realitat tenen significats diferents. És important entendre aquesta diferència per a tot aquell que estigui involucrat en la compra, venda o lloguer d’un immoble. A continuació, explorarem les diferències entre aquests dos conceptes.

La superfície útil fa referència a l’espai que es pot utilitzar dins d’un immoble. És la superfície real on pots moure’t, col·locar mobles, realitzar activitats, etc. Aquesta inclou tots els espais habitables, com les habitacions, salons, cuines, banys i altres estances. També s’inclouen els balcons, terrasses o patis que es poden utilitzar per a l’ús personal o recreatiu.

D’altra banda, la superfície construïda fa referència a la mida total de l’immoble, incloent-hi totes les parets, pilars, rebedors, passadissos i altres elements de construcció. Aquesta inclou la superfície útil, però també els espais comuns, murs, forjats i altres elements de l’edifici. És una mesura que s’utilitza principalment per a fins administratius i legals, com el càlcul d’implicacions fiscals o el càlcul de costos de construcció.

En general, la superfície construïda sol ser superior a la superfície útil, ja que inclou tots els elements de construcció de l’edifici. Això significa que una propietat pot tenir una superfície construïda de 100 metres quadrats, però la superfície útil pot ser només de 80 metres quadrats, tenint en compte els murs i altres elements estructurals.

En conclusió, és important tenir clar el concepte de superfície útil i superfície construïda a l’hora de negociar la compra, venda o lloguer d’un immoble. La superfície útil és l’espai realment utilitzable, mentre que la superfície construïda inclou tots els elements de construcció de l’edifici. És recomanable verificar aquests detalls en els documents legals i assegurar-se de tenir una idea clara de l’espai real disponible en un immoble.

La superfície útil i la superfície construïda són dos termes que sovint es confonen o es fan servir indistintament, però en realitat tenen significats diferents. És important entendre aquesta diferència per a tot aquell que estigui involucrat en la compra, venda o lloguer d’un immoble. A continuació, explorarem les diferències entre aquests dos conceptes.

La superfície útil fa referència a l’espai que es pot utilitzar dins d’un immoble. És la superfície real on pots moure’t, col·locar mobles, realitzar activitats, etc. Aquesta inclou tots els espais habitables, com les habitacions, salons, cuines, banys i altres estances. També s’inclouen els balcons, terrasses o patis que es poden utilitzar per a l’ús personal o recreatiu.

D’altra banda, la superfície construïda fa referència a la mida total de l’immoble, incloent-hi totes les parets, pilars, rebedors, passadissos i altres elements de construcció. Aquesta inclou la superfície útil, però també els espais comuns, murs, forjats i altres elements de l’edifici. És una mesura que s’utilitza principalment per a fins administratius i legals, com el càlcul d’implicacions fiscals o el càlcul de costos de construcció.

En general, la superfície construïda sol ser superior a la superfície útil, ja que inclou tots els elements de construcció de l’edifici. Això significa que una propietat pot tenir una superfície construïda de 100 metres quadrats, però la superfície útil pot ser només de 80 metres quadrats, tenint en compte els murs i altres elements estructurals.

En conclusió, és important tenir clar el concepte de superfície útil i superfície construïda a l’hora de negociar la compra, venda o lloguer d’un immoble. La superfície útil és l’espai realment utilitzable, mentre que la superfície construïda inclou tots els elements de construcció de l’edifici. És recomanable verificar aquests detalls en els documents legals i assegurar-se de tenir una idea clara de l’espai real disponible en un immoble.

Per aconseguir un procés d’arrendament correcte, que funcioni de manera equitativa per a arrendataris i arrendadors, és important establir un contracte de lloguer clar i detallat, que vagi escrit per professionals a l’àrea. Aquest conté tots els acords quant a drets i obligacions d’ambdues parts.

Registrar el contracte de lloguer és obligatori?

No hi ha cap llei que obligui a inscriure els contractes de lloguer al registre de la propietat. Encara que en determinats casos sí que seria convenient fer-ho, doncs aquesta acció brinda seguretat jurídica als signants del contracte.

A més, recolza el propietari quant a la recuperació de l’immoble en cas d’incompliment amb el pagament de la renda, encara que aquesta última només s’aplica si aquest acord s’ha inclòs prèviament al contracte.

Per què cal registrar el contracte de lloguer?

Segons les estadístiques, la majoria dels contractes no es registren i la principal causa que això passi, és el cost que aquest procés implica. Tot i això, l’única protecció jurídica completa que es pot obtenir, funcionarà només si es compta amb un registre.

En cas que l’immoble canviï de propietari, tant propietari com llogater poden incloure una clàusula al contracte de lloguer dipositat al Registre de la Propietat. D’aquesta manera podran aconseguir un dret preferent d’adquisició sobre el pis.

Si l’arrendat no paga el lloguer en la data corresponent ni en passar deu dies a partir de la mateixa, o almenys lliura una justificació, un jutge o notari pot donar per finalitzat el contracte i es procedeix al desallotjament.

Les mascotes són membres importants de la família, i així com els nens, requereixen de cura, afecte i atenció. Encara que aquestes es caracteritzen per ser fidels i molt afectuoses, de tant en tant poden fer petits desastres, per això és molt important cuidar correctament, sobretot si estem en un habitatge de lloguer on prèviament, hem tingut permís per tenir mascotes, ja que, no sempre és possible.

Avui us donarem algunes recomanacions perquè prevalgui l’ordre i la neteja amb les vostres mascotes a la llar.

Consells per a cura i atenció de les teves mascotes a la llar

En moltes ocasions les mascotes produeixen molt pèl o males olors. Per reduir-los o bregar millor amb ells, et portem alguns efectius consells que t’ajudaran a mantenir casa teva pulcra i en ordre:

  • Ventilació: Obre les finestres per menys de trenta minuts al matí diàriament. Això us ajudarà a renovar l’aire i evitar problemes d’humitat.
  • Zona de neteja: Crea una zona on la teva mascota pugui tenir el seu propi llit i procura mantenir nets els seus objectes.
  • Treu els pèls: pots treure’ls amb un raspall o corró, així com amb una tovallola humida o amb la sempre fiable cinta d’embalar.

Un altre punt important és la neteja i alimentació de les teves mascotes a casa. Per això us recomanem consultar amb el veterinari sobre quina és la forma més correcta de banyar la vostra mascota, igual que el tipus d’alimentació que aquesta ha de tenir.

Finalment, dos dels millors productes que pots utilitzar per eliminar les males olors i desinfectar les superfícies són el vinagre i el bicarbonat de sodi. Seguint aquests senzills consells podràs mantenir l’ordre i pulcritud a casa teva, i segurament les teves mascotes t’ho agrairan.

Las mascotas son miembros importantes de la familia, y así como los niños, requieren de cuidado, cariño y atención. Aunque estas se caracterizan por ser fieles y muy cariñosas, de vez en cuando pueden hacer pequeños desastres, por eso es muy importante cuidarlos correctamente, sobretodo si estamos en una vivienda de alquiler dónde préviamente, hemos tenido permiso para tener mascotas, ya que, no siempre es posible.

Hoy te daremos algunas recomendaciones para que prevalezca el orden y la limpieza con tus mascotas en el hogar.

Consejos para cuidado y atención de tus mascotas en el hogar

En muchas ocasiones las mascotas producen mucho pelo o malos olores. Para reducirlos o lidiar mejor con ellos, te traemos algunos efectivos consejos que te ayudarán a mantener tu casa pulcra y en orden:

  • Ventilación: Abre las ventanas por los menos treinta minutos en la mañana diariamente. Esto te ayudará a renovar el aire y evitar problemas de humedad.
  • Zona de limpieza: Crea una zona en donde tu mascota pueda tener su propia cama, y procura mantener limpios sus objetos.
  • Quita los pelos: puedes quitarlos con un cepillo o rodillo, así como con una toalla húmeda o con la siempre confiable cinta de embalar.

Otro punto importante es la limpieza y alimentación de tus mascotas en el hogar. Para esto te recomendamos consultar con el veterinario sobre cuál es la forma más correcta de bañar a tu mascota, al igual que el tipo de alimentación que esta debe tener.

Por último, dos de los mejores productos que puedes utilizar para eliminar los malos olores y desinfectar las superficies son el vinagre y el bicarbonato de sodio. Siguiendo estos sencillos consejos podrás mantener el orden y pulcritud en tu hogar, y seguramente tus mascotas te lo agradecerán.

Al moment de buscar o oferir un immoble per a lloguer, tant el propietari com el futur llogater han de conèixer una sèrie de condicions que les dues parts han de respectar per aconseguir un mutu acord.

Requisits i obligacions del llogater

Es tracta de la documentació bàsica que qualsevol persona que vulgui llogar una propietat ha de tenir.

  • Document d’identificació
  • Nòmines
  • Pagament de la mensualitat de la renda
  • Abonament de fiança
  • Encarregar-se de les despeses de subministraments
  • Deixar l’habitatge tal com estava en finalitzar el contracte
  • Carta de recomanació d’anteriors propietaris de propietat
  • Constància d’incidències

Amb aquests documents i altres que pugui sol·licitar l’arrendatari, es busca comprovar la solvència econòmica del possible llogater per a efectes d’un pagament al dia de la quota de lloguer, com ara els cànons d’entrada que són un mes de fiança i un altre mes de pagament avançat .

Requisits que ha de posseir el propietari de limmoble

A més dels documents necessaris per fer els tràmits legals, l’arrendatari ha de tenir en compte una sèrie d’ajustos per lliurar a punt la propietat de lloguer.

  • Rebuts de pagament d’impostos
  • Certificat deficiència energètica
  • L’habitatge deu ser completament habitable
  • Factures de subministraments
  • Neteja i pintura
  • Reparacions bàsiques

En primera instància els documents són necessaris per a la formalització del contracte de lloguer i els preparatius que com a propietaris de l’habitatge s’han de fer abans de lliurar la propietat de lloguer.

Al momento de buscar u ofrecer un inmueble para alquiler, tanto el propietario como el futuro inquilino deben conocer una serie de condiciones que ambas partes deben respetar para lograr un mutuo acuerdo.

Requisitos y obligaciones del inquilino

Se trata de la documentación básica que cualquier persona que desee alquilar una propiedad debe poseer.

  • Documento de identificación
  • Nóminas
  • Pago de la mensualidad de la renta
  • Abono de fianza
  • Encargarse de los gastos de suministros
  • Dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el contrato
  • Carta de recomendación de anteriores dueños de propiedad
  • Constancia de incidencias

Con estos documentos y otros que pueda solicitar el arrendatario, se busca comprobar la solvencia económica del posible inquilino para efectos de un pago al día de la cuota de alquiler, como los cánones de entrada que son un mes de fianza y otro mes de pago adelantado.

Requisitos que debe poseer el propietario del inmueble

Además de los documentos necesarios para realizar los tramites legales, el arrendatario debe tener en cuenta una serie de ajustes para entregar a punto la propiedad en alquiler.

  • Recibos de pago de impuestos
  • Certificado de eficiencia energética
  • La vivienda debe de ser completamente habitable
  • Facturas de suministros
  • Limpieza y pintura
  • Reparaciones básicas

En primera instancia los documentos son necesarios para la formalización del contrato de alquiler y los preparativos que como propietarios de la vivienda se deben realizar antes de entregar la propiedad en alquiler.

En els pisos de lloguer és comú enfrontar petits inconvenients que resulten molestos i poc estètics. No prestar la deguda atenció pot generar inconvenients grans, sinistres i grans inversions en reformes. Per això, aquí et donem alguns consells per al manteniment d’un pis de lloguer sense reformes.

Com mantenir un pis de lloguer?

Molts dels problemes que s’enfronten en un pis de lloguer tenen a veure per la falta de manteniment. Donada la seva importància aquí coneixeràs com mantenir un pis de lloguer evitant les reformes costoses.

  • Mantingues l’ordre i la neteja dels espais. La pols i la brutícia resulten nocius per als equips electrodomèstics
  • Evita fugues d’aigua. Revisa amb freqüència el sistema de fontaneria i els sanitaris i sales de bany. Podràs evitar avaries grans.
  • Assegura’t de les condicions del sistema elèctric de l’habitatge. Evita l’ús de regletes i inverteix en endolls i interruptors de qualitat. D’aquesta manera, pots evitar accidents.
  • Mantingues els espais ventilats i el correcte funcionament de portes, persianes i finestres
  • Revisa, repara i substitueix els elements que presentin mal estat

Recorda efectuar revisions periòdiques en l’immoble que permetin verificar l’estat i funcionament dels diversos sistemes al seu interior. Així mateix, eradica la presència d’humitat i filtracions a les parets i sostres.

Al prendre les degudes precaucions serà possible perllongar el bon estat del pis de lloguer i proporcionar espais còmodes i agradables a tots els membres de la família.

Tot acord d’arrendament està previst en un contracte escrit pactat entre el llogater i l’arrendatari. En aquest document han de quedar reflectides les condicions de l’arrendament que determinin els drets i obligacions de el nou inquilí, així com de l’arrendador. No obstant això, resulta comú que a l’acabar el contracte no quedi clar com procedir per recuperar les claus de l’immoble.

Passos per tornar la possessió d’un habitatge de lloguer

Al complir-se la finalització del contracte de lloguer s’ha de procedir al lliurament de la possessió de l’habitatge. Aquest procés implica la respectiva devolució de les claus per part de l’inquilí a l’arrendador.

A l’hora de signar el contracte de lloguer, l’arrendador atorga les claus a l’inquilí perquè pugui habitar l’immoble. Cal destacar que en el lapse d’arrendament l’arrendador no pot entrar al pis sense autorització prèvia de l’inquilí o d’un jutge. Per procedir a la devolució de l’habitatge de lloguer s’han de complir els següents passos:

• Redactar un document de lliurament de possessió
• Tant l’inquilí com l’arrendador han de signar el document de rescissió de l’contracte
• Cal verificar les condicions de l’habitatge
• El llogater ha de retornar els jocs de claus que posseeixi de l’immoble al seu amo

És important tenir en compte que, les rescissions dels contractes de lloguer han de ser notificats amb antelació a través d’una via verificable com burofax o correu electrònic certificat. Si el llogater es nega a lliurar les claus s’haurà d’interposar una demanda de reclamació davant dels tribunals.