, ,

Com evitar la morositat al llogar el teu pis?

A l’hora de llogar el nostre pis o habitatge, ens podem preguntar el que passaria si l’inquilí deixa de pagar. Es una qüestió molt important i que cal tenir en compte abans de donar el pas.

Però, tenim bones noticies, es possible evitar inquilins morosos i tenim eines al nostre abast per evitar-ho. A continuació t’explicarem alguns consells molt interessants. Read more

, ,

Com s’ha de renovar un contracte de lloguer?

En algunes ocasions els temps que hi figuren en el contracte de lloguer no es compleixen tant de part de l’inquilí com de part del propietari. Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ens permet tant abandonar el pis abans de finalitzar el contracte com també allargar la seva durada. Però, que passa si estàs satisfet o satisfeta amb el teu habitatge i vols continuar vivint durant mes temps?

A continuació t’explicarem els passos que has de seguir per a renovar el teu contracte de lloguer.

Que diu la llei al respecte?

Per evitar malentesos amb el propietari del pis o habitatge, es aconsellable manifestar o informar de la nostra continuïtat amb el contracte.

La llei contempla que el contracte mínim es d’un any i segons el reial Decret de Mesures Urgents en matèria d’Habitatge i Lloguer del 19 de Desembre de 2018, ens diu que poden renovar de forma automàtica el nostre contracte fins a 5 anys, o en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, fins el termini de 7 anys.

En el cas de que el temps hagi finalitzat, hi ha un període de pròrroga de tres anys, segons la nova normativa en els contractes signats des de desembre de 2018.

Pot el propietari recuperar el seu habitatge?

Si el propietari del pis vol recuperar el seu habitatge, ja sigui per a el seu propi ús o per l’us per un familiar de primer grau, pot fer-ho avisant mínim amb dos mesos d’antelació sempre que hagi passat al menys un any des de la signatura del contracte. Hi ha una excepció en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, on no podrà fer servir el pis per el seu propi ús.

Que fer tant si volem posar fi al contracte o si volem seguir

En el cas de que l’inquilí no vulgui seguir amb el contracte de lloguer, haurà d’avisar amb un temps de 30 dies d’antelació al propietari de l’immoble sempre que al menys hagi passat al menys 6 mesos des de la signatura el contracte, en cas contrari, el propietari podria demanar una part de la fiança per incompliment del contracte..

De la mateixa manera, haurem d’avisar el propietari que volem renovar el nostre contracte de lloguer un cop finalitzada la data estipulada al contracte.

 

,

Com saber si un habitatge compta amb documents d’habitabilitat?

Com has de saber, per arrendar un habitatge s’ha de complir amb una sèrie de terminis i documents específics. Principalment, s’ha de comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica i comptar amb la cèdula d’habitualitat en vigència a la data. En aquest post detallarem amb cautela la cèdula d’habitualitat. Crec que cal abordar aquest punt clau perquè coneguis una mica més sobre la documentació necessària perquè puguis arrendar teu domicili.
Read more

, ,

Com i qui ha de donar d’alta l’aigua en un pis de lloguer?

A l’hora de llogar un pis, el dubte sobre qui ha de donar d’alta l’aigua o la llum sol ser molt habitual. A continuació us explicarem qui s’ha de fer càrrec d’aquest tràmit.

Per a tenir aigua a qualsevol habitatge, es convenient que el propietari doni d’alta el contracte d’aquest subministrament a la companyia. A més estalviarà temps a l’hora de llogar-lo, ja que l’inquilí hi podrà viure de forma molt ràpida i sense haver d’esperar a tenir aigua. Read more

,

4 hàbits per tenir el teu parquet perfecte

Tens un pis de lloguer amb parquet i t’agradaria que llueixi com el primer dia en tot moment?

A continuació t’explicarem 4 passos molt senzills perquè sempre tinguis el teu parquet net, brillant i en bon estat. Read more

, , ,

Qui ha de pagar la revisió del gas en un pis de lloguer?

Com en qualsevol habitatge, a un pis de lloguer li correspon passar una sèrie de revisions perquè tot funcioni de forma correcte. Una d’aquestes revisions pot ser la revisió de la caldera de gas i de que tota la instal·lació tant en calefacció com de l’aigua calenta pugui fer la seva funció de forma òptima. Read more

, ,

Vull llogar un pis a Figueres. Que necessito tenir?

Si tens la necessitat de llogar un pis al municipi de Figueres has de saber que necessites disposar d’una sèrie de documents i requeriments per fer-ho de forma fàcil, segura i legal.

A continuació t’explicarem tot el que necessites per poder llogar el teu pis somiat sense cap problema. Read more

, ,

5 trucs que t’ajudaràn a estalviar en la teva factura de la llum

A l’hivern i més concretament a la pujada de Gener convé estalviar en els nostres consums. Son èpoques que fem servir molt la calefacció, el microones, la bomba de calor de l’aire condicionat i tot això fa que la nostra factura de la llum pugi.

En aquest article us enumerarem 5 útils consells que de ben segur que us ajudaran a estalviar, sobretot si teniu un pis de lloguer. Read more

, , , ,

Qui ha de pagar la taxa d’escombraries en un pis de lloguer?

Tant per els inquilins com per als propietaris d’un pis de lloguer, queda sempre en dubte sobre qui ha de pagar la corresponent taxa d’escombraries. Avui us explicarem més sobre aquesta taxa i qui té la obligació per llei de pagar-la.

La taxa d’escombraries es un impost que tenen els ajuntaments per justificar el pagament dels serveis de la recollida de residus al carrer. Segons el tipus d’immoble que tinguem, el seu valor o la zona on estigui pot fer que l’import de la taxa pugui variar. Read more

, ,

Un inquilí pot subarrendar habitacions en un pis de lloguer?

Existeixen inquilins en pisos de lloguer per estudiants o pisos on hi viu només una persona, que relloguen les habitacions lliures a altres persones o estudiants. Legalment aquesta pràctica es pot realitzar sempre que aquest supòsit aparegui al contracte d’arrendament i el propietari del pis hi estigui d’acord. Ja que per contracte, es poden incloure clàusules on aquesta pràctica pugui no estar permesa per evitar conflictes amb els inquilins i poder rescindir el contracte per incompliment. Read more