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¿Cómo saber si una vivienda cuenta con documentos de habitabilidad?

Como debes saber, para arrendar una vivienda se debe cumplir con una serie de plazos y documentos específicos. Principalmente, se debe contar con el Certificado de Eficiencia Energética y contar con la Cedula de habitualidad en vigencia a la fecha. En este post detallaremos con cautela la Cédula de habitualidad. Creo que es necesario abordar este punto clave para que conozcas un poco más sobre la documentación necesaria para que puedas arrendar tu domicilio.

¿QUÉ ES LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?

La cedula de habitabilidad es un certificado donde se especifica y se genera un comprobante de que dicho domicilio cuenta con las condiciones técnicas de habitabilidad obligatorias para poder residir en él. Se debe tener en cuenta que las especificaciones de esta documentación se encuentran sujetas a la normativa vigente en el momento de su expedición.

En dicho documento se especifican las características de habitabilidad que se toman en cuenta para cualquier inmueble, el equipamiento de la vivienda, la superficie y espacios que debe tener. La Cédula de habitabilidad hace constar que dicha vivienda cumple con los requisitos necesarios, entre algunos de ellos contar con cocina e inodoro, tener un espacio de 36m2 para ser considerada una vivienda digna. Todas las condiciones de habitabilidad que se requieren para obtener la cédula de habitabilidad están reflejadas en la orden Ministerial del 29 de febrero de 1994 (BOE 1 de marzo).

Si tú eres el propietario de la vivienda es tu deber que la vivienda que pondrás en alquiles disponga de este documento. Sin dicho documento, no se permite alquilar la vivienda. Además, corres el riesgo de recibir una multa por no contar con la cédula de habitabilidad vigente.

Muchas veces el propietario de la vivienda no dispone del tiempo para pedir el documento. En este caso, ¿Quién puede ir a solicitarlo? En ese caso, puede solicitarlo siempre el propietario de la vivienda y/o un representante del propietario con las autorizaciones que se requieren. Si se busca un duplicado de la cédula de habitabilidad, puede ser solicitado por la persona arrendataria, el propietario de la vivienda y/o los representantes de las personas (propietarios e inquilinos) igualmente con las autorizaciones correspondiente. De dicha forma podemos conocer e informarnos como inquilinos cual es el grado de calidad del piso que se ha alquilado.

Realizar la solicitud de este documento es sencillo. Para esto se necesita rellenar un impreso o planilla de solicitud y realizar los pagos de las tazas correspondientes. Se debe presentar una copia de DNI del propietario de la vivienda o del representante autorizado. Una copia de las escrituras de propiedad o del contrato de arrendamiento.

¿Para qué sirve y quién expide la Cédula de Habitabilidad?

Dicho documento es necesario para se requiere para realizar cualquier operación con la vivienda (COMPRA- VENTA, ALQUILER) en el documento se acredita el cumplimiento de calidad de la vivienda en cuestión. Este documento es necesario para dar de alta suministros como: Agua, Luz, Gas, entre otros. Así que antes de colocar un anuncio de tu vivienda o de arrendar una asegúrate de que disponga con este certificado.

La cédula de habitabilidad puede ser suministrado únicamente por un técnico especialista, un arquitecto o un ingeniero especialista en la materia. Además, debemos saber que hay tres tipos de cédula de habitabilidad.

Primera ocupación: Se otorga a viviendas de construcciones nuevas.

Primera ocupación de rehabilitación: Se otorga a viviendas que como indica el mismo nombre, han sido rehabilitadas. Ejemplo: las subdivisiones, el cambio de uso para crear una vivienda o ampliaciones.

Segundo empleo: Se otorga a viviendas que ya existen para obtenerla, en caso de que sea una casa nueva o si ya ha caducado (la fecha de validez vence entre los 25 y 15 año, dependiendo de su antigüedad)

Para que saber que documentos debemos aportar y agilizar los trámites de la documentación, plazos y otro. Se recomienda acudir a tu ayuntamiento. De esta manera podemos agilizar el proceso y conseguir el documento de Cédula de habitabilidad de la vivienda de una forma más rápida y efectiva.

¿QUÉ VIGENCIA TIENE? ¿CÓMO SABER SI UN INMUEBLE TIENE CÉDULA DE HABITABILIDAD?

Algo importante que debemos saber es qué según la legislación vigente, las cédulas de habitabilidad de las viviendas construidas a partir del año 2012 cuentan con una vigencia de 25 años. Esto quiere decir que, si tu vivienda es más antigua, dicho documento contara con una validez de 15 años.

Si tienes dudas y no recuerdas cuando solicitaste por primera vez el documento y te preguntas si la vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad. Te aconsejo que consultes a tu ayuntamiento para evitar cometer errores. Si nunca has tenido o ha caducado, contacta con profesionales en la materia que puedan expedir una cédula de habitabilidad legal. Es un documento de importancia y se debe confiar a empresas o equipos de profesionales capacitados.

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