Quina diferència hi ha entre fiança i dipòsit?

A l’hora de signar un contracte de lloguer, tant l’inquilí com el propietari del pis han de conèixer bé tant els seus drets com les seves obligacions segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans.

Una consulta molt habitual entre totes dues parts, es conèixer la diferencia entre una fiança i un dipòsit i per a que serveixen exactament. A continuació t’explicarem totes dues i la seva funció.

La fiança

Quan es realitza la signatura del contracte de lloguer, l’inquilí té la obligació d’entregar una fiança al propietari de l’habitatge. La quantitat d’aquesta fiança estipulada per llei es d’un mes de lloguer.

Per a què serveix la fiança?

Acte seguir a l’entrega de la fiança, el propietari haurà d’ingressar l’import a un organisme competent, vol dir que no son uns diners que es perden, sinó un dipòsit que l’inquilí pot demanar al finalitzar el contracte de lloguer, però per recuperar aquest import s’hauran de complir una sèrie de requisits com avisar el propietari temps abans de finalitzar el contracte, tornar el pis o habitatge en bones condicions o el mateix estat de quan es va entregar i tampoc tenir cap deute pendent amb la renda o els subministres de llum, aigua, gas…

En el cas de que no es compleixin alguns d’aquests requisits, el propietari podria descomptar una part però en cas contrari, l’arrendador tindrà 30 dies per a retornar la fiança un cop s’hagin entregat les claus de l’habitatge.

Es molt important revisar totes les clàusules que hi puguin haver al contracte per tal d’evitar malentesos.

El dipòsit

El dipòsit es un import que serveix com una garantia addicional per al propietari de l’habitatge, que segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans, podria sol·licitar als inquilins abans de signar el contracte de lloguer.

Aquest dipòsit serveix per a poder tenir una garantia en cas de que hi pugui haver qualsevol problema d’impagament o una destrossa a l’habitatge fet amb mala fe de l’inquilí.

Diferencies entre la fiança i el dipòsit

La quantitat del dipòsit no es com la fiança, que sol ser una mensualitat, en aquest cas es una quantitat que es pacta entre totes dues parts i sempre que no sobrepassi la quantitat de dues mensualitats. En qualsevol cas, en cas de l’entrega del dipòsit, haurà de figurar al contracte de lloguer.

A diferencia de la fiança, el propietari no haurà de dipositar l’import del dipòsit a cap organisme de la seva comunitat autònoma.

Un cop es finalitza el contracte de lloguer, de la mateixa manera que amb la fiança, el dipòsit es tornarà a l’inquilí sempre que no hi hagin impagaments o problemes al pis.

This post is also available in: Spanish