És important conèixer què passa després que finalitzen els contractes de lloguer, ja que molts inquilins desconeixen si és factible que puguin fer renovacions d’aquests contractes, també tenen dubtes si és possible que es produeixi una renovació automàtica del seu contracte de inquilinat o si canvien les condicions pel que fa al lapse de contractació, preus de les quotes i altres detalls.
Per exemple, els contractes de lloguer per a persones particulars i immobles destinats a domicilis, que es van signar amb la nova legislació des del 5 de març d’aquest any 2019, tenen una durada de 5 anys als quals se li sumen tres anys més de pròrroga .
Mentre, que les empreses que hagin llogat immobles amb fins comercials, compten des de la data esmentada amb contractes de lloguer de set anys de conveni, més tres anys més de pròrroga per als seus contractes.
Tots aquests dubtes es poden resoldre des del primer contracte de lloguer, en incloure detalls de la seva renovació perquè tant llogaters com propietaris o administradors d’immobles, sàpiguen què fer quan finalitzi el període del lloguer per prendre decisions quant a l’immoble, ja que si el propietari o inquilí no comuniquen cessament del contracte, es renova automàticament.
Cal aclarir que independentment dels acords entre les parts en els seus contractes d’origen per escrit, cal tenir en compte la legislació vigent per al moment que se signen els contractes, ja que aquesta determina quan es pot renovar i quins condicions generals regeixen legalment.
Sempre que pensem en comprar o llogar una casa o un pis, el que més ens preocupa és la seguretat que ens brinda la zona, l’accés del transport i els serveis. Però molt poques vegades pensem en una cosa que sembla no importar però que en realitat ens pot arribar a beneficiar de formes que ni podem imaginar. Estem parlant de la ubicació geogràfica.
Llegir més
A l’hora de llogar el nostre pis o habitatge, ens podem preguntar el que passaria si l’inquilí deixa de pagar. Es una qüestió molt important i que cal tenir en compte abans de donar el pas.
Però, tenim bones noticies, es possible evitar inquilins morosos i tenim eines al nostre abast per evitar-ho. A continuació t’explicarem alguns consells molt interessants. Llegir més
A l’hora de signar un contracte de lloguer, tant l’inquilí com el propietari del pis han de conèixer bé tant els seus drets com les seves obligacions segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans.
Una consulta molt habitual entre totes dues parts, es conèixer la diferencia entre una fiança i un dipòsit i per a que serveixen exactament. A continuació t’explicarem totes dues i la seva funció.
La fiança
Quan es realitza la signatura del contracte de lloguer, l’inquilí té la obligació d’entregar una fiança al propietari de l’habitatge. La quantitat d’aquesta fiança estipulada per llei es d’un mes de lloguer.
Per a què serveix la fiança?
Acte seguir a l’entrega de la fiança, el propietari haurà d’ingressar l’import a un organisme competent, vol dir que no son uns diners que es perden, sinó un dipòsit que l’inquilí pot demanar al finalitzar el contracte de lloguer, però per recuperar aquest import s’hauran de complir una sèrie de requisits com avisar el propietari temps abans de finalitzar el contracte, tornar el pis o habitatge en bones condicions o el mateix estat de quan es va entregar i tampoc tenir cap deute pendent amb la renda o els subministres de llum, aigua, gas…
En el cas de que no es compleixin alguns d’aquests requisits, el propietari podria descomptar una part però en cas contrari, l’arrendador tindrà 30 dies per a retornar la fiança un cop s’hagin entregat les claus de l’habitatge.
Es molt important revisar totes les clàusules que hi puguin haver al contracte per tal d’evitar malentesos.
El dipòsit
El dipòsit es un import que serveix com una garantia addicional per al propietari de l’habitatge, que segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans, podria sol·licitar als inquilins abans de signar el contracte de lloguer.
Aquest dipòsit serveix per a poder tenir una garantia en cas de que hi pugui haver qualsevol problema d’impagament o una destrossa a l’habitatge fet amb mala fe de l’inquilí.
Diferencies entre la fiança i el dipòsit
La quantitat del dipòsit no es com la fiança, que sol ser una mensualitat, en aquest cas es una quantitat que es pacta entre totes dues parts i sempre que no sobrepassi la quantitat de dues mensualitats. En qualsevol cas, en cas de l’entrega del dipòsit, haurà de figurar al contracte de lloguer.
A diferencia de la fiança, el propietari no haurà de dipositar l’import del dipòsit a cap organisme de la seva comunitat autònoma.
Un cop es finalitza el contracte de lloguer, de la mateixa manera que amb la fiança, el dipòsit es tornarà a l’inquilí sempre que no hi hagin impagaments o problemes al pis.
En algunes ocasions els temps que hi figuren en el contracte de lloguer no es compleixen tant de part de l’inquilí com de part del propietari. Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ens permet tant abandonar el pis abans de finalitzar el contracte com també allargar la seva durada. Però, que passa si estàs satisfet o satisfeta amb el teu habitatge i vols continuar vivint durant mes temps?
A continuació t’explicarem els passos que has de seguir per a renovar el teu contracte de lloguer.
Que diu la llei al respecte?
Per evitar malentesos amb el propietari del pis o habitatge, es aconsellable manifestar o informar de la nostra continuïtat amb el contracte.
La llei contempla que el contracte mínim es d’un any i segons el reial Decret de Mesures Urgents en matèria d’Habitatge i Lloguer del 19 de Desembre de 2018, ens diu que poden renovar de forma automàtica el nostre contracte fins a 5 anys, o en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, fins el termini de 7 anys.
En el cas de que el temps hagi finalitzat, hi ha un període de pròrroga de tres anys, segons la nova normativa en els contractes signats des de desembre de 2018.
Pot el propietari recuperar el seu habitatge?
Si el propietari del pis vol recuperar el seu habitatge, ja sigui per a el seu propi ús o per l’us per un familiar de primer grau, pot fer-ho avisant mínim amb dos mesos d’antelació sempre que hagi passat al menys un any des de la signatura del contracte. Hi ha una excepció en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, on no podrà fer servir el pis per el seu propi ús.
Que fer tant si volem posar fi al contracte o si volem seguir
En el cas de que l’inquilí no vulgui seguir amb el contracte de lloguer, haurà d’avisar amb un temps de 30 dies d’antelació al propietari de l’immoble sempre que al menys hagi passat al menys 6 mesos des de la signatura el contracte, en cas contrari, el propietari podria demanar una part de la fiança per incompliment del contracte..
De la mateixa manera, haurem d’avisar el propietari que volem renovar el nostre contracte de lloguer un cop finalitzada la data estipulada al contracte.
En el moment que es lloga un pis i per a que sigui totalment legal, s’ha de signar el contracte amb l’arrendador i depositar una fiança, a més a més d’altres tràmits com el mes en curs i els honoraris de l’agencia.
Al finalitzar el contracte, l’arrendador ha de tornar la fiança sempre que l’inquilí hagi complert amb totes les clàusules del contracte. En cas contrari, no té cap obligació de tornar-la. Llegir més
This post is also available in: Spanish