¿Cuándo y cómo se debe devolver la fianza de un piso o vivienda de alquiler?

Cuando el contrato de arrendamiento de un piso se finaliza conviene revisar el contrato, como avisar de la finalización del arrendamiento y también tener en cuenta el retorno de la fianza según las pautas que indica la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU.

Cuando se debe volver la fianza a los inquilinos por parte de los propietarios, conviene saber cuándo y cómo se devuelve para evitar así errores y posibles conflictos entre ambas partes.

Pasos a seguir para devolver la fianza

Cuando por parte del inquilino vuelva la vivienda al propietario en las mismas condiciones en que se encontró el piso o vivienda a la hora de entrar, no tenga ninguna deuda tanto en el pago de la renta o de los suministros como la luz o el agua, el arrendador o propietario debe devolver la fianza entregada por parte del inquilino siempre que el mismo cumpla con todos los requisitos anteriores.

Legalmente, el arrendador deberá solicitar el importe de la fianza en el organismo correspondiente para devolverlos al inquilino.

Cuanto tiempo tarda todo el proceso?

Aproximadamente, en la mayoría de casos, este proceso se puede alargar una media de 30 días naturales.

Conviene también, que las dos partes, firmen un documento donde esté expuesta la disolución del contrato del alquiler y donde también conste los pasos de cómo se ha procedido a esta devolución, de esta manera nos ahorraremos muchos problemas en el caso de que el dinero no se devuelvan en el tiempo establecido o haya cualquier problema.

El arrendador puede no hacer la devolución de la fianza en los siguientes casos:

El dinero entregado por los inquilinos al arrendador como fianza, se pueden utilizar en el caso de que haya deudas en el pago de alguna de las obligaciones por parte del inquilino como en los suministros o alguna mensualidad.

Por otra parte si el inquilino abandonara la vivienda antes de hacer un año, habría una penalización en la fianza, así como también por desperfectos ocasionados por el inquilino en la propia vivienda que no se hayan reparado antes de entregarlo que ayudarían a reparar los daños ocasionados.

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