Per això, resulta necessari que quan un llogater signa un contracte de lloguer d’habitatge, sigui coneixedor dels seus drets, obligacions i terminis establerts en la Llei de Lloguers Urbans. A més, és primordial saber que els significats de fiança i dipòsit tenen les seves diferències.
Quines són les diferències entre fiança i dipòsit?
Resulta comú que el llogater i l’arrendatari tinguin dubtes davant el procés de llogar un habitatge. I una d’aquestes preguntes que sorgeixen és si hi ha diferència entre fiança i dipòsit. Per això, aquí t’expliquem que es tracta cadascun.
La fiança
A l’enregistrar la signatura de l’contracte que regula els termes de l’lloguer, el llogater té l’obligació de realitzar el pagament de l’dipòsit legal. Segons la legislació, la suma correspon a l’equivalent d’un mes de lloguer, que haurà de ser pagat a l’amo de l’immoble.
A l’efectuar el pagament per part de l’inquilí, l’arrendador pot efectuar aquest dipòsit legal davant l’organisme competent. A l’acabar la relació d’arrendament, el llogater pot recuperar el seu dipòsit legal. Per a això, l’arrendador disposa de 30 dies a partir de el tancament per fer el dipòsit a l’inquilí i gestionar davant la institució la devolució de l’dipòsit legal.
Dipòsit
D’acord amb la Llei de Lloguers Urbans, el propietari d’un apartament pot demanar un dipòsit, com a garantia addicional per als seus inquilins. Això serveix per a cobrir algun inconvenient per impagament o problemes en l’immoble.
El dipòsit es diferencia de la fiança perquè la quantitat que ha de pagar el llogater és acordada entre les dues parts, no es tracta d’una tarifa mensual i ha de quedar recollida en una clàusula de el contracte. Així mateix, el dipòsit no ha de ser pagat davant l’entitat competent, sinó directament al propietari.
A l’acabar la relació d’arrendament, la suma de l’dipòsit ha de ser retornat a l’inquilí, sempre que no hi hagi danys a la propietat o faltes per impagament.
La ventilació dels llocs que diàriament freqüentem és necessària per mantenir una bona salut i proporcionar un ambient agradable. Conservar una correcta ventilació evitarà problemes de filtracions i humitat. Per això, és important que coneguis els aspectes per ventilar correctament un habitatge.
Conegui com ventilar correctament un habitatge
Renovar constantment l’aire en un habitatge, bé sigui a l’hivern oa l’estiu, és primordial per a gaudir de bona salut, evitar al·lèrgies i malalties respiratòries, per exemple. A més, contribueix amb el benestar comú, evita l’estrès i l’ansietat. També, la correcta ventilació aporta el control de les temperatures en interiors, regula la humitat i les possibles pèrdues d’energia.
Donats els beneficis i la importància de ventilar correctament un habitatge, aquí et recomanem una sèrie de factors que et seran d’utilitat:
Ventilació natural
Es tracta de la renovació natural de l’aire. Es recomana ventilar les habitacions en les primeres hores del dia durant un lapse de mitja hora, aproximadament. A l’hivern, es pot fer en menys temps per evitar inconvenients amb la temperatura.
Major ventilació
És un sistema altament eficaç que genera dos corrents d’aire oposades a l’interior de la casa.De aquesta manera, és possible renovar tot l’aire de l’habitatge. Durant l’hivern es recomana mantenir les finestres obertes per períodes d’uns 20 minuts.
Ventilació mecànica
Es recomana per a habitatges que tenen limitat accés a l’exterior. Requereix l’ús d’aparells mecànics per ventilar els espais, depurar l’aire i evitar condensacions i humitat. D’aquest tipus hi ha dos sistemes: el de flux simple i doble flux.
Si decideixes instaurar un tipus de ventilació mecànica al teu habitatge, el recomanable és que vagis a l’assistència de professionals experts.
Al llogar un habitatge o habitació, resulta preocupant per al propietari les condicions del seu immoble. Davant dels dubtes, és comú que com a arrendatari decideixi acudir a el lloc mentre els seus inquilins no hi són. Aquí et aclarim si el propietari té o no el dret a accedir al seu habitatge llogat.
¿Es pot entrar a un habitatge llogat?
Molts són els dubtes que sorgeixen davant la relació d’arrendament d’habitatges. Una d’elles es deu a l’ingrés de l’propietari a l’habitatge estant aquesta llogada. Per això, aquí expliquem si el propietari té dret o no a accedir al seu habitatge llogat.
Mentre la propietat estigui registrada sota contracte d’arrendament, el propietari no pot ingressar sense permís de l’inquilí al seu habitatge. En aquest sentit, la Constitució Espanyola, en el seu article 18.2, estableix que “L’habitatge és inviolable. Qualsevol entrada o registre no podrà realitzar-se sense el consentiment de l’propietari o sense resolució judicial, llevat dels casos de flagrant delicte”.
En cas que el propietari ingressi sense consentiment, aquest és considerat culpable d’un delicte de violació de l’habitatge. En aquesta situació, pot ser sancionat amb privativa de llibertat per un lapse comprès entre sis mesos i dos anys.
L’ingrés de l’arrendatari a la seva propietat és inusual quan l’immoble està en lloguer. No obstant això, en ocasions pot passar a causa de la inseguretat sobre les condicions en què pugui estar la seva propietat. Per això, és molt important saber triar a l’inquilí. En aquest sentit, recomanem confiar en la gestió de professionals immobiliaris i per a això pots comptar amb els serveis de Finques Trilla.
Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.
Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?
Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.
Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.
En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:
Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores
A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.
Si et preocupa la teva seguretat i la de la teva família, però estàs vivint sota arrendament, segurament t’hauràs preguntat si pot l’inquilí canviar el pany d’un pis llogat. Aquí t’expliquem si pots fer-ho, i com has notificar el propietari.
Llegir més
Quan arriba l’estiu la calor es fa sentir i mes a l’interior dels habitatges. Això es tradueix en haver de suportar els efectes de les altes temperatures. No obstant això, hi trucs per evitar la calor a la llar.
Segueix aquests trucs per evitar la calor a la llar
Diversos són els trucs que evitaran els efectes d’un dia calorós a casa, i et faran sentir en un ambient còmode. Entre alguns dels més pràctics, podrem trobar els següents:
Ventila la teva llar
Airejar les habitacions i la casa en general a primeres hores del matí i a l’caure el sol, farà que els espais romanguin frescos durant el dia.
Instal·la ventiladors de sostre
A més de promoure l’estalvi energètic, els ventiladors elèctrics remouen l’aire calent i proporcionen una agradable sensació de frescor. Fàcilment són adaptables a l’espai de l’habitació sense ocupar molt espai.
Sembra plantes
Aquestes, no només aporten un agradable aspecte estètic a la decoració, també purifiquen l’aire i ajuden a mantenir la frescor de la casa. Si disposes de balcó, terrassa o pati pots aprofitar aquests espais. Si no, pots mantenir algunes plantes dins de casa teva.
Utilitza tèxtils de cotó
Disposar de roba de cotó i tèxtils lleugers poden reduir l’impacte de la calor en el cos a l’hora de dormir. Els colors clars en llençols, cobrellits i cortines, absorbeixen menys calor i proporcionen sensació de frescor.
Utilitza bombetes LED
Els tipus de llum freda emeten menys calor que les tradicionals. També és recomanable desendollar els electrodomèstics mentre no els utilitzes.
Aquests trucs per evitar la calor a la llar són molt eficaços per aconseguir un ambient més còmode i agradable a l’habitatge.
This post is also available in: Spanish