5 Requisits essencials per a llogar un habitatge

En el procés de lloguer d’un habitatge, és important tenir en compte certes consideracions per garantir el compliment de la legislació vigent i assegurar el benestar del futur inquilí. A continuació, presentem els requisits essencials que cal tenir en compte.

1. Llicència d’habitatge d’ús turístic: Si l’habitatge es llogarà per períodes curts, és necessari obtenir una llicència d’ús turístic de la corresponent comunitat autònoma.

2. Certificat d’eficiència energètica: Aquest document, obligatori per llei, informa sobre la eficiència energètica de l’habitatge. Ha de ser proporcionat pel propietari al moment de llogar l’habitatge.

3. Habitabilitat: L’habitatge ha de complir amb les normatives d’habitabilitat vigents, les quals poden variar segons la comunitat autònoma. Entre altres aspectes, es presta especial atenció a la seguretat, l’accessibilitat, la ventilació i l’aïllament tèrmic.

4. Assegurança: És recomanable que l’habitatge tingui una pòlissa d’assegurança que cobreixi possibles danys. Això proporciona tranquil·litat tant al propietari com a l’inquilí.

5. Contracte de lloguer: Finalment, és essencial redactar un contracte de lloguer que especifiqui les condicions, drets i obligacions de totes les parts. Aquest contracte ha de ser just i transparent, i complir amb la legislació vigent.

Assegurar-se que l’habitatge compleix aquests requisits és un pas fonamental per poder llogar-lo amb garanties, i contribueix a un procés de lloguer exitós i sense problemes.

, ,

Com declarar el lloguer a la declaració de la renda?

La declaració de lloguer és un tema que genera dubtes tant en propietaris com en llogaters cada any. Sorgeix la pregunta de quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Es pot incrementar anualment? En aquest article resolem aquestes i moltes altres preguntes relacionades amb els ingressos i despeses en el lloguer.

És important tenir en compte que les normatives fiscals poden variar segons la comunitat autònoma, de manera que els beneficis fiscals no són els mateixos en tots els territoris.

En resum, els propietaris d’habitatges de lloguer han de declarar sempre els ingressos obtinguts per aquest arrendament durant l’any anterior. Aquests ingressos inclouen principalment la renda mensual i qualsevol pagament addicional relacionat amb l’habitatge (serveis, subministraments, etc.).

Ara bé, com ja hem aclarit, els propietaris també han d’afegir les despeses relacionades amb l’habitatge. Això els permetrà calcular el benefici net i tributar-hi. Les principals despeses són:

  • Interessos de la hipoteca.
  • Assegurança de la llar.
  • Impostos de l’immoble llogat.
  • Reparacions de l’immoble llogat.
  • Despeses de comunitat.
  • Diners deguts.
  • Amortització de mobiliari.

En cas de realitzar millores energètiques a l’habitatge, es poden aplicar algunes deduccions addicionals.

Cal tenir a mà els contractes de lloguer i els rebuts dels pagaments per poder fer la declaració de la renda.

Per calcular l’IRPF, s’ha de reflectir l’ingrés i identificar les despeses deduïbles relacionades amb la propietat. Així s’obté el rendiment net de l’arrendament, sobre el qual es pot aplicar una deducció del 60% per als immobles de lloguer destinats a habitatge habitual. El resultat s’unifica a la base imposable general del contribuent, i el percentatge que es paga a Hisenda pel lloguer depèn dels altres ingressos de la persona.

Cal recordar que declarar el lloguer és obligatori i que no fer-ho pot suposar una sanció de fins al 150% dels impostos corresponents.

En resum, és important conèixer les normatives fiscals de cada comunitat autònoma i tenir en compte els ingressos i despeses relacionats amb el lloguer per realitzar una declaració precisa i complir amb les obligacions fiscals.

Fins quant es pot pujar el preu del lloguer d’un pis?

Tant propietaris com llogaters es pregunten sovint quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Resolem aquests dubtes i molts altres relacionats amb les rendes del lloguer.

L’actualització de les rendes és un tema clau. Anualment, la renda pot ser ajustada alça o a la baixa, segons l’índex de referència i la situació actual del mercat. Això està estipulat en l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans. Cal consultar el contracte de lloguer per conèixer l’índex de referència utilitzat. Recomanem utilitzar l’Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (Índex ARCA), que té en compte exclusivament la situació del mercat del lloguer.

L’increment de la renda està limitat per la variació percentual de l’Índex de Preus al Consum en cada actualització. El propietari ha de comunicar per escrit a l’arrendatari l’actualització de la renda i l’import nou. Aquesta actualització serà efectiva el mes següent a la comunicació, segons el Reial decret llei 7/2019 d’1 de març.

Des del 31 de març de març, l’article 46 del Reial decret llei 6/2022 ha establert restriccions en les actualitzacions de les rendes als contractes d’arrendament. Aquestes restriccions han estat prorrogades fins al 31 de desembre de 2023, segons el Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre. Les limitacions són les següents:

  • En cas que el propietari sigui una gran forquilla (persona física o jurídica amb més de 10 immobles residencials o més de 1.500 m2 construïts per a ús residencial), l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts i no pot excedir la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.
  • En cas que el propietari no sigui una gran forquilla, l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts o de la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.

Pel que fa a la pujada del preu del lloguer, el propietari pot plantejar modificacions en el contracte a l’arribar a la seva renovació o finalització. Només en aquests moments, amb el consentiment de les dues parts, es pot incrementar la renda.

És important conèixer les disposicions legals i les clàusules del contracte de lloguer. És recomanable buscar assessorament professional per assegurar el compliment de les normatives vigents i protegir els drets de totes les parts involucrades.

L’aerotèrmia una tecnologia neta i eficient orientada a l’estalvi

Un dels desafiaments més grans que travessa qualsevol societat aconseguir disminuir els nivells de contaminació per preservar el planeta a les futures generacions, l’ús de tecnologies netes contribueix enormement a això, l’aerotèrmia s’ha convertit en una tecnologia fonamental en aquest camp que ha provat ser funcional, ecològica i econòmica.

L’aerotèrmia és una tecnologia neta que aprofita l’energia continguda a l’aire, aprofitant-la fins a un 77%, per donar-li diversos usos entre els quals destaquen la calefacció i la climatització d’habitatges i la producció d’aigua calenta per a llars.

Per generar lenergia sutilitzen bombes de calor que extreuen lenergia continguda en laire exterior i la transfereixen als espais interiors, on un mòdul permet gestionar i regular el funcionament del sistema; que ha estat dissenyat per proveir calefacció a l’hivern, refrigeració a l’estiu i aigua calenta a qualsevol època de l’any.

Aquesta tecnologia que uneix electricitat, mecànica i química per treure’n el màxim profit a l’energia inesgotable de l’aire exterior, no crema cap tipus de combustible per escalfar i no produeix combustió, per la qual cosa no emet CO2, ni cap altre tipus de gasos contaminants.

Un dels aspectes més ressaltants de l’aerotèrmia és el seu baix consum energètic davant d’altres fonts usades per a la calefacció o climatització com ara gas, gasoil, fuel-oil, propà o pèl·lets, cosa que brinda a les persones la possibilitat d’estalviar i comptar alhora amb una solució energètica eficient i amigable amb el medi ambient.

5 consells pràctics per mantenir la teva llar càlida sense gastar massa en calefacció

Si vols estalviar en calefacció i no gastar massa, segueix aquests consells pràctics per mantenir la teva llar càlida sense danyar la teva butxaca.

El primer pas per estalviar en calefacció és ajustar la temperatura del termostat a una temperatura adequada. L’Organització Mundial de la Salut recomana mantenir una temperatura ambient interior entre 18 i 21 graus centígrads per al confort tèrmic dels ocupants. Una bona temperatura per mantenir el calor a casa és d’al voltant de 20 graus centígrads. Si tens un sistema programable de calefacció, pots ajustar la temperatura perquè s’encengui i s’apagui automàticament segons el teu horari i preferències.

A més, és important no deixar la calefacció encesa durant llargs períodes de temps quan no estiguis a casa. Si surts durant més de vàries hores, apaga la calefacció per estalviar energia. Si et preocupa que la casa estigui massa freda en tornar, pots programar la calefacció perquè s’encengui uns minuts abans de la teva arribada, assegurant-te que la temperatura sigui agradable quan entris.

Un altre consell important és assegurar-se que les portes i finestres estiguin ben tancades. D’aquesta manera, es evitarà que l’aire fred entri a la casa i que el calor s’escapi. Si sents corrents d’aire fred, considera tancar les finestres amb cinta aïllant o guarniments de goma. També pots mantenir les cortines obertes durant el dia per aprofitar la llum del sol i escalfar la casa de forma natural. Durant la nit, tanca les cortines per mantenir el calor a dins.

Per últim, recorda mantenir el sistema de calefacció en bon estat i fer un manteniment regular. Això assegurarà que el sistema estigui funcionant eficientment i que no estigui gastant més energia de la necessària. Assegura’t de netejar o canviar els filtres d’aire regularment i considera trucar a un tècnic professional per fer una revisió anual del teu sistema de calefacció.

Seguint aquests consells, podràs mantenir la teva llar càlida i acollidora sense haver de preocupar-te per una factura de calefacció excessiva. Recorda, ajusta la temperatura a 20 graus centígrads, apaga la calefacció quan no estiguis a casa, tanca bé les portes i finestres, aprofita la llum solar i fes un manteniment regular del teu sistema de calefacció.

La importància del manteniment de la rentadora

Tenir cura de la vida útil de la rentadora és important perquè és un electrodomèstic imprescindible, tant la de tambor com de càrrega frontal, necessiten de manteniment per assegurar que continuïn fent un rentat correcte.

Evita reparacions elevades, canvi de recanvis o compres de nous aparells, amb senzilles recomanacions que han formulat els experts, destacant:

  • Utilitza detergents, suavitzants i blanquejadors en les quantitats mínimes adequades, els detergents tradicionals produeixen més escuma i acumulen floridura a les gomes, tambor i altres components.
  • Adquireix productes compatibles amb la marca de la rentadora.
    Retira la càrrega de forma immediata en finalitzar el cicle de rentat, la roba humida porta males olors i més floridura.
  • Deixa entreoberta la porta de la rentadora en treure la càrrega.
  • Neteja les gomes de la porta i l’interior amb una solució d’aigua i vinagre a parts iguals, per retirar restes de teixit i mugri.
  • Neteja-la mensualment amb bicarbonat o vinagre blanc com a detergent per rentar-la internament al cicle de rentat més llarg o d’autoneteja en cas que el disposi o amb lleixiu i aigua calenta, al cicle més ràpid.
  • Desinfecta el filtre de la bomba de drenatge quan es presenti vibració excessiva, mal funcionament del centrifugat o pauses inusuals als cicles, pel drenatge lent de l’aigua causat per objectes que obstrueixen el filtre.
  • Assegura la velocitat correcta del centrifugat per a la càrrega de roba a rentar, perquè com més velocitat del centrifugat, més dany intern de la rentadora i deteriorament de la roba.

Avantatges de contractar un servei de manteniment de calderes

El manteniment de calderes és molt aconsellable. El Reglament de les instal·lacions tèrmiques en els edificis (RITE) exigeix fer manteniment cada dos anys com a màxim, complint les instruccions del fabricant.

Avantatges que ofereix el servei de manteniment de calderes

  • Major estalvi: una revisió correcta, assegura el bon funcionament i estalvi en el consum d’energia, certifiqueu-ne el rendiment, amb tarifes més econòmiques.
  • Seguretat: el manteniment tècnic preventiu adequat detecta i controla possibles fuites, eviti danys i riscos innecessaris a casa seva.
  • Prevenció: manteniment programat per evitar que avaries menors es compliquin i es converteixin en veritables problemes, convé evitar reparacions complexes que augmenten despeses en temps i diners.
  • Organització: Una forma de només pagar les peces a renovar, estalviant diners al servei tècnic.

La verificació programada eficient d’equips de calefacció garanteix el funcionament correcte amb més seguretat, estalvi i comoditat per a la nostra família i la nostra llar; cosa que permet gaudir d’una calefacció adequada durant la temporada més freda de l’any.

Confia només en instal·ladors autoritzats i professionals que utilitzi recanvis originals. Estalvia invertint en qualitat certificada amb un servei tècnic oficial autoritzat que ens garanteixin un manteniment d’acord amb allò exigit a les normatives legals.

Com mantenir el nostre frigorífic en òptimes condicions

Entre els electrodomèstics més utilitzats i populars a les llars es troben els frigorífics, ja que aquests electrodomèstics ofereixen molts avantatges a totes les persones, per començar ajuden a mantenir els nostres aliments frescos i en bon estat pel que són pràcticament indispensables a la societat moderna .

No obstant això, aquests poden presentar avaries si no es tracten de la forma correcta, per la qual cosa hem de tenir algunes precaucions bàsiques si desitgem que el nostre frigorífic sigui més durador i es mantingui en bon estat per molt més temps, a continuació et donarem uns consells summament útils .

Per començar és important tancar adequadament la porta del nostre frigorífic, ja que si es deixa la porta oberta el compressor se sobreescalfarà ràpidament, cosa que pot fer que aquest es cremi, de manera que la nevera no serà capaç de refredar, de manera que haurem de reemplaçar el compressor o comprar una nevera nova.

També és important evitar posar aliments que es trobin calents dins la nevera, ja que aquests faran que la temperatura s’incrementi ràpidament i per tant el compressor de la nevera començarà a sobrecarregar-se, tampoc és recomanable ficar menjar calent a la nevera pel fet que canvia el seu sabor en gran mesura.

Finalment hem de netejar el nostre frigorífic periòdicament, pel fet que la brutícia i les impureses poden fer que aquest s’encalli pel que no podrà seguir treballant, de vegades aquesta situació causa greus danys als frigorífics, fent que haguem de canviar algunes peces o fins i tot comprar un frigorífic nou.

, , , ,

Com aconseguir que el teu aire condicionat es mantingui en bon estat

Un dels sistemes de ventilació més usats a tot el món des de fa diversos anys són els aires condicionats, això és perquè són molt eficaços i presenten molts avantatges per a les persones, algunes d’aquestes són que ajuden a purificar l’aire mentre que fan que la temperatura sigui més agradable i ajuden a mantenir els espais nets.

No obstant això tots els sistemes d’aire condicionat necessiten un manteniment i certes cures perquè puguin funcionar al màxim durant més temps, és per això que a continuació et donarem alguns consells importants perquè puguis allargar la vida del teu aire condicionat i fer que aquest tingui un excel·lent rendiment.

El primer que hem de saber és que els aires condicionats tenen diversos filtres, aquests s’encarreguen d’atrapar tota la brutícia i altres impureses presents a l’aire per poder brindar un aire totalment net. No obstant això, aquests filtres solen saturar-se després d’algun temps per la qual cosa els hem de rentar amb certa regularitat i deixar-los assecar totalment.

Una de les formes més eficaces de cuidar el nostre aire condicionat és mantenint un espai hermètic, així que si el teu aire es troba dins d’una habitació procura tancar les portes i les finestres, ja que això no només ajudarà que l’habitació es refredi més ràpid , sinó que també farà que el nostre aire no treballi de més.

També és important tenir el nostre aire condicionat connectat a algun regulat o una altra protecció, ja que així podrem evitar que aquest pateixi algun tipus de dany si es presenta alguna apagada o un altre problema de llum.

Contracte de lloguer i aspectes del registre

Per aconseguir un procés d’arrendament correcte, que funcioni de manera equitativa per a arrendataris i arrendadors, és important establir un contracte de lloguer clar i detallat, que vagi escrit per professionals a l’àrea. Aquest conté tots els acords quant a drets i obligacions d’ambdues parts.

Registrar el contracte de lloguer és obligatori?

No hi ha cap llei que obligui a inscriure els contractes de lloguer al registre de la propietat. Encara que en determinats casos sí que seria convenient fer-ho, doncs aquesta acció brinda seguretat jurídica als signants del contracte.

A més, recolza el propietari quant a la recuperació de l’immoble en cas d’incompliment amb el pagament de la renda, encara que aquesta última només s’aplica si aquest acord s’ha inclòs prèviament al contracte.

Per què cal registrar el contracte de lloguer?

Segons les estadístiques, la majoria dels contractes no es registren i la principal causa que això passi, és el cost que aquest procés implica. Tot i això, l’única protecció jurídica completa que es pot obtenir, funcionarà només si es compta amb un registre.

En cas que l’immoble canviï de propietari, tant propietari com llogater poden incloure una clàusula al contracte de lloguer dipositat al Registre de la Propietat. D’aquesta manera podran aconseguir un dret preferent d’adquisició sobre el pis.

Si l’arrendat no paga el lloguer en la data corresponent ni en passar deu dies a partir de la mateixa, o almenys lliura una justificació, un jutge o notari pot donar per finalitzat el contracte i es procedeix al desallotjament.