,

Com pagar la renda del meu habitatge

El pagament del lloguer d’un immoble ha de ser una obligació de part de l’inquilí, però per conèixer més detalls, en aquest article anem a resoldre els dubtes sobre quan i com fer-ho de la millor manera.

Consultant la Llei d’Arrendaments Urbans

En aquesta llei trobarem tot el referent a com realitzar els pagaments de renda del nostre habitatge, específicament en l’article 17.2 de l’esmentada llei citem:

“Llevat de pacte en contra, el pagament de la renda serà mensual i s’efectuarà en els set primers dies del mes. En cap cas podrà l’arrendador exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat de renda”

Aquesta modalitat de pagament és la que sol emprar-se de manera més freqüent, però, tot està subjecte a modificació previ acord de les parts i degudament ratificat en el contracte de lloguer.

La forma de pagar que escull la majoria dels inquilins, és la transferència bancària a un compte de l’arrendatari, tot i que encara se sol abonar en efectiu. Per això l’article 17.3 de la llei, ens recomana que tota forma de pagament ha de ser de comú acord entre les parts.

Un altre dubte que solen tenir els inquilins, és sobre si decideixen fer alguna modificació en l’habitatge llogat se li fa algun descompte. L’article 17.5 especifica que el pagament pot reemplaçar-se de manera total o parcial en les condicions que tots dos pactin. Finalment, qualsevol incompliment amb aquest apartat es resol amb les indicacions de l’article 23 de la llei.

Consells per al manteniment d’un pis de lloguer

En els pisos de lloguer és comú enfrontar petits inconvenients que resulten molestos i poc estètics. No prestar la deguda atenció pot generar inconvenients grans, sinistres i grans inversions en reformes. Per això, aquí et donem alguns consells per al manteniment d’un pis de lloguer sense reformes.

Com mantenir un pis de lloguer?

Molts dels problemes que s’enfronten en un pis de lloguer tenen a veure per la falta de manteniment. Donada la seva importància aquí coneixeràs com mantenir un pis de lloguer evitant les reformes costoses.

  • Mantingues l’ordre i la neteja dels espais. La pols i la brutícia resulten nocius per als equips electrodomèstics
  • Evita fugues d’aigua. Revisa amb freqüència el sistema de fontaneria i els sanitaris i sales de bany. Podràs evitar avaries grans.
  • Assegura’t de les condicions del sistema elèctric de l’habitatge. Evita l’ús de regletes i inverteix en endolls i interruptors de qualitat. D’aquesta manera, pots evitar accidents.
  • Mantingues els espais ventilats i el correcte funcionament de portes, persianes i finestres
  • Revisa, repara i substitueix els elements que presentin mal estat

Recorda efectuar revisions periòdiques en l’immoble que permetin verificar l’estat i funcionament dels diversos sistemes al seu interior. Així mateix, eradica la presència d’humitat i filtracions a les parets i sostres.

Al prendre les degudes precaucions serà possible perllongar el bon estat del pis de lloguer i proporcionar espais còmodes i agradables a tots els membres de la família.

Com recuperar les claus de l’immoble després de finalitzar el contracte?

Tot acord d’arrendament està previst en un contracte escrit pactat entre el llogater i l’arrendatari. En aquest document han de quedar reflectides les condicions de l’arrendament que determinin els drets i obligacions de el nou inquilí, així com de l’arrendador. No obstant això, resulta comú que a l’acabar el contracte no quedi clar com procedir per recuperar les claus de l’immoble.

Passos per tornar la possessió d’un habitatge de lloguer

Al complir-se la finalització del contracte de lloguer s’ha de procedir al lliurament de la possessió de l’habitatge. Aquest procés implica la respectiva devolució de les claus per part de l’inquilí a l’arrendador.

A l’hora de signar el contracte de lloguer, l’arrendador atorga les claus a l’inquilí perquè pugui habitar l’immoble. Cal destacar que en el lapse d’arrendament l’arrendador no pot entrar al pis sense autorització prèvia de l’inquilí o d’un jutge. Per procedir a la devolució de l’habitatge de lloguer s’han de complir els següents passos:

• Redactar un document de lliurament de possessió
• Tant l’inquilí com l’arrendador han de signar el document de rescissió de l’contracte
• Cal verificar les condicions de l’habitatge
• El llogater ha de retornar els jocs de claus que posseeixi de l’immoble al seu amo

És important tenir en compte que, les rescissions dels contractes de lloguer han de ser notificats amb antelació a través d’una via verificable com burofax o correu electrònic certificat. Si el llogater es nega a lliurar les claus s’haurà d’interposar una demanda de reclamació davant dels tribunals.

Qui ha de revisar la caldera de gas d’un pis de lloguer?

Al viure a un pis de lloguer sorgeixen certs dubtes sobre la responsabilitat i el manteniment de les àrees de l’habitatge. Una de les principals dubtes té a veure amb la verificació de l’estat i funcionament de les calderes de gas. Per això, en aquest apartat t’expliquem qui ha de revisar la caldera de gas d’un pis de lloguer.

Revisió de la caldera de gas d’un pis de lloguer

Pel que fa a la revisió de la caldera de gas es tracta de verificar el funcionament dels equips respectius. l’estat de l’funcionament de l’comptador, les condicions de les canonades, les claus i altres implements de el sistema de subministrament de gas domèstic són imprescindibles per a la seguretat i el bon servei als habitants de l’immoble.

Es recomana fer aquesta revisió per un equip especialitzat, bé sigui independent o promotor de la marca. A més, l’empresa mateixa hauria d’encarregar de notificar els terminis de verificació de el sistema.

Així mateix, quan es tracta d’una caldera major a 70kW es recomana fer la revisió s’ha de fer un cop a l’any. Per la seva banda, els escalfadors amb capacitat superior als 11 litres s’han de revisar cada 5 anys.

La responsabilitat d’efectuar la inspecció de les instal·lacions de gas és de l’propietari de l’habitatge de lloguer. Això a causa de que el servei en qüestió està lligat a l’habitabilitat de el bé immoble. La verificació consisteix a garantir el funcionament de calderes, escalfadors i termos.

Com mantenir un habitatge en perfectes condicions?

Detectar detalls en un habitatge pot ser un motiu de preocupació freqüent. No obstant això, depenent del seu nivell i ubicació en l’habitatge pot tractar-se d’un símptoma de dany estructural o tan sols d’un inconvenient estètic. Per això, aquí et diem com mantenir en perfectes condicions un habitatge.

Consells per cuidar les condicions d’un habitatge

Al detectar una petita imperfecció es recomana prestar atenció i emprendre les accions que es requereixin. Les causes poden generar-se per problemes d’humitat, mala qualitat dels materials, dilatacions, danys de l’recobriment de l’habitatge, entre d’altres motius.

Les fissures al pis poden produir-se per successius canvis de temperatura, pel moviment de l’edifici o per la mala qualitat dels materials emprats en la construcció. Per la seva banda, les esquerdes majors suposen un problema de més gravetat.

Per donar-li solució a aquests inconvenients, es recomana l’avaluació immediata d’un arquitecte que diagnostiqui l’origen i les conseqüències de el problema. Si és greu, caldrà reforçar l’estructura vertical de suport de l’estructura, la qual cosa implica una inversió i costos considerables.

En cas de ser un dany superficial, només hauràs de tractar el revestiment de l’espai per tornar a pintar Quan es tracta d’una fissura gruixuda podràs aplicar recobriment amb materials flexibles. En situacions de susceptibilitat freqüent es recomana contactar amb un pintor professional que prepari la superfície i col·loqui una malla elàstica per protegir la zona afectada.

En tot cas, es recomana el manteniment continu per evitar la condensació i la presència d’humitat en les superfícies que puguin deteriores les condicions de l’estructura de l’habitatge.

,

Com taxar un habitatge

A l’hora de plantejar un projecte d’arrendament és molt important saber com implementar els ingressos adequats per a l’allotjament. Això incideix significativament en trobar un llogater per a l’immoble en el temps establert. Per això, aquí t’expliquem com taxar un habitatge, segons els elements que influeixen en el preu del seu lloguer.

Quins són els elements que influeixen en el preu del lloguer d’un habitatge?

En el procés per taxar un habitatge influeixen diversos factors. Per això, aquí esmentem els més importants a tenir en compte a l’hora d’establir les sumes a pagar per un habitatge de lloguer:

Analitzar les característiques de la propietat

Dimensions, nombre d’habitacions, si inclou mobiliari i, a més, si disposa de serveis comunitaris com ara piscina, garatge i altres.

Ubicació de l’immoble

Disponibilitat o no d’àrees per a l’esplai, serveis existents en àrees circunvecinas i qualitat de les comunicacions.

Oferta i demanda

Influeix d’acord a la zona on està ubicada la propietat i s’enfronta a quins són els preus que han establert altres propietaris.

A l’hora de taxar un habitatge és primordial que l’avaluació es faci en motius objectius, analitzant cada un dels aspectes de la propietat. En definitiva, els factors subjectius, personals, poden influenciar negativament en els resultats de gravar la propietat.

Per aconseguir els millors resultats, és recomanable confiar en la gestió de professionals immobiliaris. Per a això, pots comptar amb els serveis que t’ofereix Finques Trilla, que garanteixen la manera més òptima de fixar els ingressos del teu allotjament mitjançant un efectiu estudi de mercat i totes les gestions necessàries.

Descobreix la diferència entre fiança i dipòsit

Per això, resulta necessari que quan un llogater signa un contracte de lloguer d’habitatge, sigui coneixedor dels seus drets, obligacions i terminis establerts en la Llei de Lloguers Urbans. A més, és primordial saber que els significats de fiança i dipòsit tenen les seves diferències.

Quines són les diferències entre fiança i dipòsit?

Resulta comú que el llogater i l’arrendatari tinguin dubtes davant el procés de llogar un habitatge. I una d’aquestes preguntes que sorgeixen és si hi ha diferència entre fiança i dipòsit. Per això, aquí t’expliquem que es tracta cadascun.

La fiança

A l’enregistrar la signatura de l’contracte que regula els termes de l’lloguer, el llogater té l’obligació de realitzar el pagament de l’dipòsit legal. Segons la legislació, la suma correspon a l’equivalent d’un mes de lloguer, que haurà de ser pagat a l’amo de l’immoble.
A l’efectuar el pagament per part de l’inquilí, l’arrendador pot efectuar aquest dipòsit legal davant l’organisme competent. A l’acabar la relació d’arrendament, el llogater pot recuperar el seu dipòsit legal. Per a això, l’arrendador disposa de 30 dies a partir de el tancament per fer el dipòsit a l’inquilí i gestionar davant la institució la devolució de l’dipòsit legal.

Dipòsit

D’acord amb la Llei de Lloguers Urbans, el propietari d’un apartament pot demanar un dipòsit, com a garantia addicional per als seus inquilins. Això serveix per a cobrir algun inconvenient per impagament o problemes en l’immoble.

El dipòsit es diferencia de la fiança perquè la quantitat que ha de pagar el llogater és acordada entre les dues parts, no es tracta d’una tarifa mensual i ha de quedar recollida en una clàusula de el contracte. Així mateix, el dipòsit no ha de ser pagat davant l’entitat competent, sinó directament al propietari.

A l’acabar la relació d’arrendament, la suma de l’dipòsit ha de ser retornat a l’inquilí, sempre que no hi hagi danys a la propietat o faltes per impagament.

Com ventilar correctament un habitatge

La ventilació dels llocs que diàriament freqüentem és necessària per mantenir una bona salut i proporcionar un ambient agradable. Conservar una correcta ventilació evitarà problemes de filtracions i humitat. Per això, és important que coneguis els aspectes per ventilar correctament un habitatge.

Conegui com ventilar correctament un habitatge

Renovar constantment l’aire en un habitatge, bé sigui a l’hivern oa l’estiu, és primordial per a gaudir de bona salut, evitar al·lèrgies i malalties respiratòries, per exemple. A més, contribueix amb el benestar comú, evita l’estrès i l’ansietat. També, la correcta ventilació aporta el control de les temperatures en interiors, regula la humitat i les possibles pèrdues d’energia.

Donats els beneficis i la importància de ventilar correctament un habitatge, aquí et recomanem una sèrie de factors que et seran d’utilitat:

Ventilació natural

Es tracta de la renovació natural de l’aire. Es recomana ventilar les habitacions en les primeres hores del dia durant un lapse de mitja hora, aproximadament. A l’hivern, es pot fer en menys temps per evitar inconvenients amb la temperatura.

Major ventilació

És un sistema altament eficaç que genera dos corrents d’aire oposades a l’interior de la casa.De aquesta manera, és possible renovar tot l’aire de l’habitatge. Durant l’hivern es recomana mantenir les finestres obertes per períodes d’uns 20 minuts.

Ventilació mecànica

Es recomana per a habitatges que tenen limitat accés a l’exterior. Requereix l’ús d’aparells mecànics per ventilar els espais, depurar l’aire i evitar condensacions i humitat. D’aquest tipus hi ha dos sistemes: el de flux simple i doble flux.

Si decideixes instaurar un tipus de ventilació mecànica al teu habitatge, el recomanable és que vagis a l’assistència de professionals experts.

El propietari pot accedir al seu habitatge llogat?

Al llogar un habitatge o habitació, resulta preocupant per al propietari les condicions del seu immoble. Davant dels dubtes, és comú que com a arrendatari decideixi acudir a el lloc mentre els seus inquilins no hi són. Aquí et aclarim si el propietari té o no el dret a accedir al seu habitatge llogat.

¿Es pot entrar a un habitatge llogat?

Molts són els dubtes que sorgeixen davant la relació d’arrendament d’habitatges. Una d’elles es deu a l’ingrés de l’propietari a l’habitatge estant aquesta llogada. Per això, aquí expliquem si el propietari té dret o no a accedir al seu habitatge llogat.

Mentre la propietat estigui registrada sota contracte d’arrendament, el propietari no pot ingressar sense permís de l’inquilí al seu habitatge. En aquest sentit, la Constitució Espanyola, en el seu article 18.2, estableix que “L’habitatge és inviolable. Qualsevol entrada o registre no podrà realitzar-se sense el consentiment de l’propietari o sense resolució judicial, llevat dels casos de flagrant delicte”.

En cas que el propietari ingressi sense consentiment, aquest és considerat culpable d’un delicte de violació de l’habitatge. En aquesta situació, pot ser sancionat amb privativa de llibertat per un lapse comprès entre sis mesos i dos anys.

L’ingrés de l’arrendatari a la seva propietat és inusual quan l’immoble està en lloguer. No obstant això, en ocasions pot passar a causa de la inseguretat sobre les condicions en què pugui estar la seva propietat. Per això, és molt important saber triar a l’inquilí. En aquest sentit, recomanem confiar en la gestió de professionals immobiliaris i per a això pots comptar amb els serveis de Finques Trilla.

,

Fins a quina hora es permeten els sorolls en un pis de lloguer?

Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.

Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?

Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.

Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.

En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:

Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores

A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.