,

Com taxar un habitatge

A l’hora de plantejar un projecte d’arrendament és molt important saber com implementar els ingressos adequats per a l’allotjament. Això incideix significativament en trobar un llogater per a l’immoble en el temps establert. Per això, aquí t’expliquem com taxar un habitatge, segons els elements que influeixen en el preu del seu lloguer.

Quins són els elements que influeixen en el preu del lloguer d’un habitatge?

En el procés per taxar un habitatge influeixen diversos factors. Per això, aquí esmentem els més importants a tenir en compte a l’hora d’establir les sumes a pagar per un habitatge de lloguer:

Analitzar les característiques de la propietat

Dimensions, nombre d’habitacions, si inclou mobiliari i, a més, si disposa de serveis comunitaris com ara piscina, garatge i altres.

Ubicació de l’immoble

Disponibilitat o no d’àrees per a l’esplai, serveis existents en àrees circunvecinas i qualitat de les comunicacions.

Oferta i demanda

Influeix d’acord a la zona on està ubicada la propietat i s’enfronta a quins són els preus que han establert altres propietaris.

A l’hora de taxar un habitatge és primordial que l’avaluació es faci en motius objectius, analitzant cada un dels aspectes de la propietat. En definitiva, els factors subjectius, personals, poden influenciar negativament en els resultats de gravar la propietat.

Per aconseguir els millors resultats, és recomanable confiar en la gestió de professionals immobiliaris. Per a això, pots comptar amb els serveis que t’ofereix Finques Trilla, que garanteixen la manera més òptima de fixar els ingressos del teu allotjament mitjançant un efectiu estudi de mercat i totes les gestions necessàries.

Descobreix la diferència entre fiança i dipòsit

Per això, resulta necessari que quan un llogater signa un contracte de lloguer d’habitatge, sigui coneixedor dels seus drets, obligacions i terminis establerts en la Llei de Lloguers Urbans. A més, és primordial saber que els significats de fiança i dipòsit tenen les seves diferències.

Quines són les diferències entre fiança i dipòsit?

Resulta comú que el llogater i l’arrendatari tinguin dubtes davant el procés de llogar un habitatge. I una d’aquestes preguntes que sorgeixen és si hi ha diferència entre fiança i dipòsit. Per això, aquí t’expliquem que es tracta cadascun.

La fiança

A l’enregistrar la signatura de l’contracte que regula els termes de l’lloguer, el llogater té l’obligació de realitzar el pagament de l’dipòsit legal. Segons la legislació, la suma correspon a l’equivalent d’un mes de lloguer, que haurà de ser pagat a l’amo de l’immoble.
A l’efectuar el pagament per part de l’inquilí, l’arrendador pot efectuar aquest dipòsit legal davant l’organisme competent. A l’acabar la relació d’arrendament, el llogater pot recuperar el seu dipòsit legal. Per a això, l’arrendador disposa de 30 dies a partir de el tancament per fer el dipòsit a l’inquilí i gestionar davant la institució la devolució de l’dipòsit legal.

Dipòsit

D’acord amb la Llei de Lloguers Urbans, el propietari d’un apartament pot demanar un dipòsit, com a garantia addicional per als seus inquilins. Això serveix per a cobrir algun inconvenient per impagament o problemes en l’immoble.

El dipòsit es diferencia de la fiança perquè la quantitat que ha de pagar el llogater és acordada entre les dues parts, no es tracta d’una tarifa mensual i ha de quedar recollida en una clàusula de el contracte. Així mateix, el dipòsit no ha de ser pagat davant l’entitat competent, sinó directament al propietari.

A l’acabar la relació d’arrendament, la suma de l’dipòsit ha de ser retornat a l’inquilí, sempre que no hi hagi danys a la propietat o faltes per impagament.

Com ventilar correctament un habitatge

La ventilació dels llocs que diàriament freqüentem és necessària per mantenir una bona salut i proporcionar un ambient agradable. Conservar una correcta ventilació evitarà problemes de filtracions i humitat. Per això, és important que coneguis els aspectes per ventilar correctament un habitatge.

Conegui com ventilar correctament un habitatge

Renovar constantment l’aire en un habitatge, bé sigui a l’hivern oa l’estiu, és primordial per a gaudir de bona salut, evitar al·lèrgies i malalties respiratòries, per exemple. A més, contribueix amb el benestar comú, evita l’estrès i l’ansietat. També, la correcta ventilació aporta el control de les temperatures en interiors, regula la humitat i les possibles pèrdues d’energia.

Donats els beneficis i la importància de ventilar correctament un habitatge, aquí et recomanem una sèrie de factors que et seran d’utilitat:

Ventilació natural

Es tracta de la renovació natural de l’aire. Es recomana ventilar les habitacions en les primeres hores del dia durant un lapse de mitja hora, aproximadament. A l’hivern, es pot fer en menys temps per evitar inconvenients amb la temperatura.

Major ventilació

És un sistema altament eficaç que genera dos corrents d’aire oposades a l’interior de la casa.De aquesta manera, és possible renovar tot l’aire de l’habitatge. Durant l’hivern es recomana mantenir les finestres obertes per períodes d’uns 20 minuts.

Ventilació mecànica

Es recomana per a habitatges que tenen limitat accés a l’exterior. Requereix l’ús d’aparells mecànics per ventilar els espais, depurar l’aire i evitar condensacions i humitat. D’aquest tipus hi ha dos sistemes: el de flux simple i doble flux.

Si decideixes instaurar un tipus de ventilació mecànica al teu habitatge, el recomanable és que vagis a l’assistència de professionals experts.

El propietari pot accedir al seu habitatge llogat?

Al llogar un habitatge o habitació, resulta preocupant per al propietari les condicions del seu immoble. Davant dels dubtes, és comú que com a arrendatari decideixi acudir a el lloc mentre els seus inquilins no hi són. Aquí et aclarim si el propietari té o no el dret a accedir al seu habitatge llogat.

¿Es pot entrar a un habitatge llogat?

Molts són els dubtes que sorgeixen davant la relació d’arrendament d’habitatges. Una d’elles es deu a l’ingrés de l’propietari a l’habitatge estant aquesta llogada. Per això, aquí expliquem si el propietari té dret o no a accedir al seu habitatge llogat.

Mentre la propietat estigui registrada sota contracte d’arrendament, el propietari no pot ingressar sense permís de l’inquilí al seu habitatge. En aquest sentit, la Constitució Espanyola, en el seu article 18.2, estableix que “L’habitatge és inviolable. Qualsevol entrada o registre no podrà realitzar-se sense el consentiment de l’propietari o sense resolució judicial, llevat dels casos de flagrant delicte”.

En cas que el propietari ingressi sense consentiment, aquest és considerat culpable d’un delicte de violació de l’habitatge. En aquesta situació, pot ser sancionat amb privativa de llibertat per un lapse comprès entre sis mesos i dos anys.

L’ingrés de l’arrendatari a la seva propietat és inusual quan l’immoble està en lloguer. No obstant això, en ocasions pot passar a causa de la inseguretat sobre les condicions en què pugui estar la seva propietat. Per això, és molt important saber triar a l’inquilí. En aquest sentit, recomanem confiar en la gestió de professionals immobiliaris i per a això pots comptar amb els serveis de Finques Trilla.

,

Fins a quina hora es permeten els sorolls en un pis de lloguer?

Al romandre més temps a casa, s’incrementen les possibilitats de fer més soroll en un pis de lloguer, així com també estem exposats a què puguin ocasionar els nostres veïns. Això, pot comportar un inconvenient de convivència si no són respectades les normes, especialment si es afecta els que habiten en les adjacències de l’immoble llogat.

Fins a quina hora es pot fer soroll en un pis de lloguer?

Durant dies festius o a l’conviure amb molts veïns, és normal que els sorolls de l’veïnat incrementin i que, unit a això, siguem més susceptibles als mateixos. El primordial per evitar inconvenients davant de qualsevol conflicte a causa d’aquest tema, és propiciar el diàleg.

Resulta necessari, distingir entre els sons comuns i el que transcendeix a ser un soroll molest, com la música a alt volum. És clar, que el moment i l’hora incideixen en això.

En termes legals, el soroll que es pot fer en un pis de lloguer està regulat per la Llei de l’Soroll (37/2003, de 17 de novembre), que preveu com regular i prevenir la contaminació acústica. Cada municipi determina la seva execució mitjançant un reglament, però, les franges horàries de regulació de soroll són comuns:

Dilluns a divendres de 08:00 a 21:00 hores
Caps de setmana i festius: de 9:30 a 21:00 hores

A més, hi ha una excepció respecte als horaris, on s’indica que el nivell de soroll mai ha de passar d’un màxim de 35 decibels durant el dia, ni els 30 en hores nocturnes. Així mateix, la llei estipula multes de van des dels 750 fins als 3.000 € per amonestar l’incompliment d’aquestes mesures estipulades en contra de la contaminació acústica.

Pot el llogater canviar el pany d’un pis llogat?

Si et preocupa la teva seguretat i la de la teva família, però estàs vivint sota arrendament, segurament t’hauràs preguntat si pot l’inquilí canviar el pany d’un pis llogat. Aquí t’expliquem si pots fer-ho, i com has notificar el propietari.
Read more

Alguns trucs per evitar la calor a la llar

Quan arriba l’estiu la calor es fa sentir i mes a l’interior dels habitatges. Això es tradueix en haver de suportar els efectes de les altes temperatures. No obstant això, hi trucs per evitar la calor a la llar.

Segueix aquests trucs per evitar la calor a la llar

Diversos són els trucs que evitaran els efectes d’un dia calorós a casa, i et faran sentir en un ambient còmode. Entre alguns dels més pràctics, podrem trobar els següents:

Ventila la teva llar

Airejar les habitacions i la casa en general a primeres hores del matí i a l’caure el sol, farà que els espais romanguin frescos durant el dia.

Instal·la ventiladors de sostre

A més de promoure l’estalvi energètic, els ventiladors elèctrics remouen l’aire calent i proporcionen una agradable sensació de frescor. Fàcilment són adaptables a l’espai de l’habitació sense ocupar molt espai.

Sembra plantes

Aquestes, no només aporten un agradable aspecte estètic a la decoració, també purifiquen l’aire i ajuden a mantenir la frescor de la casa. Si disposes de balcó, terrassa o pati pots aprofitar aquests espais. Si no, pots mantenir algunes plantes dins de casa teva.

Utilitza tèxtils de cotó

Disposar de roba de cotó i tèxtils lleugers poden reduir l’impacte de la calor en el cos a l’hora de dormir. Els colors clars en llençols, cobrellits i cortines, absorbeixen menys calor i proporcionen sensació de frescor.

Utilitza bombetes LED

Els tipus de llum freda emeten menys calor que les tradicionals. També és recomanable desendollar els electrodomèstics mentre no els utilitzes.

Aquests trucs per evitar la calor a la llar són molt eficaços per aconseguir un ambient més còmode i agradable a l’habitatge.

,

Aire condicionat en temps de COVID-19 ¿Pot el virus entrar a la meva llar?

Després de la presència de la pandèmia de la Covid-19, són molts els dubtes que sorgeixen en la població. Clares estan les mesures de protecció orientades a nivell global, però ¿és possible que el coronavirus es propagui a l’habitatge a través de l’aire condicionat? Aquí analitzem algunes d’aquestes inquietuds, i et donem les claus per al correcte funcionament d’aquest sistema.

L’aire condicionat propaga la Covid-19?

Hi ha contradiccions notòries sobre la influència de l’aire condicionat en els habitatges enfront de la propagació de l’coronavirus. D’una banda, els viròlegs manifesten que aquests electrodomèstics propicien la seva propagació, pel fet que a través d’l’aire pot conduir l’esmentat virus a altres àrees. Mentre que, altres opinen que hi ha una tendència molt baixa que això passi.

El recomanable sempre és prevenir. Sota condicions de la nova normalitat imposada per la pandèmia, cal complir amb una sèrie de protocols a el fer ús de l’aire condicionat. A continuació, et vam esmentar algunes d’aquestes mesures preventives:

  • Ventilar l’habitatge.
  • Efectuar la neteja de productes i canviar els filtres.
  • Higienitzar freqüentment pisos, mobles, finestres i altres elements.

Malgrat que els científics no han aconseguit demostrar la resistència tèrmica de virus, és recomanable mantenir en funcionament de l’aire condicionat al voltant dels 24 i 26 graus. L’estalvi energètic, ajudarà a preservar el medi ambient i mantenir la sostenibilitat, a més, serà beneficiós per a la nostra salut.

Així mateix, fer ús d’elements com tendals, cortines, i el tancament de les persianes en determinades hores del dia, permetran mantenir la frescor de la llar i poder prescindir del sistema d’aire condicionat.

,

Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandat?

En el món immobiliari, no hi ha un únic tipus de perfil d’habitatge en lloguer, no obstant això d’acord amb la ubicació de l’immoble que es desitja llogar existeixen perfils més demandats que reuneixen característiques comunes, en el present post hem volgut analitzar Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandada?

Les característiques que fan un habitatge atractiu per a llogar depenen en gran manera de la zona de la ciutat on es trobi situada i de les característiques de la pròpia urbs; vegem alguns exemples d’això, en les zona central de les grans ciutats en general es busquen immobles petits, preferiblement moblats, en les zones perifèriques i residencials es busquen immobles més grans i sense moblar.

Read more

Com aconseguir que els electrodomèstics es mantinguin com a nous

És comú que tinguem la sensació que els electrodomèstics, així siguin molt nous, duren molt menys que els d’abans, és probable que això es degui a l’ús que els donem i a l’obsolescència programada, no obstant això és molt cert que si els usem correctament i els donem les cures adequades els electrodomèstics tindran una major vida útil, seguidament et deixem alguns consells per a això:
Read more