Hi ha molts factors a tenir en compte per als estudiants que vulguin aconseguir de lloguer la seva residència ideal. El principal consell per llogar un pis per a estudiants o universitaris ha de ser la ubicació.

On començar la cerca?

L’ideal és començar a buscar a prop del teu centre d’estudis, ja que una ubicació propera ens oferirà molts avantatges quant a transport i estalvi de temps i diners.

Actualment comptem amb innombrables eines online per localitzar un pis que s’adapti a les nostres necessitats, com la web de Finques Trilla a Figueres.

Pel que fa a la zona a més d’estar a prop de la nostra destinació ha de comptar amb una sèrie de serveis per fer-nos més agradable la nostra estada. Alguns llocs que cal tenir en compte són els de cultura, esports i compres.

Per llogar un pis destinat a estudiants solen demanar-se els mateixos requisits que per a un immoble familiar, només poden afegir la figura de l’avalador, per la qual cosa també haurem de comptar amb aquest requeriment addicional.

Quant al contracte, aquest ha d’estar modificat per la llei d’arrendament urbà, per a això hem de tenir en compte la durada, quantitat de la renda mensual i la fiança.

La nostra recomanació és que t’assessoris de la millor manera abans de tancar el teu contracte de lloguer de pis estudiantil, per això, si ho desitges llogar a Figueres, Roses o rodalies, no dubtis en contactar amb els professionals de Finques Trilla.

El congelador és un dels equips considerats imprescindibles a la cuina de qualsevol llar del món sencer, per la qual cosa qualsevol falla o avaria suposa es pugui perdre els aliments que s’hi preserven, el mal funcionament d’aquest aparell pot ocasionar pèrdues per una inadequada congelació dels aliments, fins i tot vaig poder posar en risc la salut si es consumeixen aquests aliments sense adonar-se’n.

Per això aquest electrodomèstic necessita algunes cures per garantir-ne el funcionament, seguidament et deixem alguns trucs molt senzills per garantir-ne el funcionament òptim.

Reviseu periòdicament la llum d’alarma

Quan es presenta una falla del termòstat, del compressor o als components electrònics del congelador, la llum d’alarma s’encén i es manté encesa, és un indicatiu que hi ha una falla que mereix ser atesa immediatament.

Verificar la temperatura interna del Congelador

Pot passar que el congelador aparentment estigui funcionant de manera correcta, però no refreda a la temperatura adequada, això pot ser degut a una pèrdua de gas, per verificar-ho cal:

  • Verificar que el congelador estigui encès i el termòstat ubicat al nivell de fred desitjat.
  • Comprovar-ne el funcionament, deixant-lo treballar per almenys 10 minuts.
  • Comprovar si la graella ubicada a la part del darrere de l’electrodomèstic s’escalfa de manera uniforme, si això no passa és molt probable que hi hagi una pèrdua de gas.

Si es presumeix hi ha una pèrdua de gas, és recomanable trucar a un servei tècnic per realitzar el manteniment necessari i reposar el gas al nivell adequat.

Evitar l’acumulació de gel al congelador

El funcionament constant del congelador, moltes vegades a temperatures més baixes de les necessàries, fa que es formin capes de gel a les parets interiors del mateix, si això passa s’ha d’intentar ajustar la temperatura al nivell adequat, si persisteix el gel s’ha de descongelar l’equip, netejar-lo i després posar-lo a funcionar és recomanable descongelar-lo cada sis mesos.

Al moment de buscar o oferir un immoble per a lloguer, tant el propietari com el futur llogater han de conèixer una sèrie de condicions que les dues parts han de respectar per aconseguir un mutu acord.

Requisits i obligacions del llogater

Es tracta de la documentació bàsica que qualsevol persona que vulgui llogar una propietat ha de tenir.

  • Document d’identificació
  • Nòmines
  • Pagament de la mensualitat de la renda
  • Abonament de fiança
  • Encarregar-se de les despeses de subministraments
  • Deixar l’habitatge tal com estava en finalitzar el contracte
  • Carta de recomanació d’anteriors propietaris de propietat
  • Constància d’incidències

Amb aquests documents i altres que pugui sol·licitar l’arrendatari, es busca comprovar la solvència econòmica del possible llogater per a efectes d’un pagament al dia de la quota de lloguer, com ara els cànons d’entrada que són un mes de fiança i un altre mes de pagament avançat .

Requisits que ha de posseir el propietari de limmoble

A més dels documents necessaris per fer els tràmits legals, l’arrendatari ha de tenir en compte una sèrie d’ajustos per lliurar a punt la propietat de lloguer.

  • Rebuts de pagament d’impostos
  • Certificat deficiència energètica
  • L’habitatge deu ser completament habitable
  • Factures de subministraments
  • Neteja i pintura
  • Reparacions bàsiques

En primera instància els documents són necessaris per a la formalització del contracte de lloguer i els preparatius que com a propietaris de l’habitatge s’han de fer abans de lliurar la propietat de lloguer.

Una casa ha d’estar adequada per a tots els seus ocupants i quan la família creix l’ideal és que tothom estigui còmode, així que si aquest és el teu cas no et preocupis, perquè t’oferirem uns consells per aconseguir l’habitatge ideal.

Llocs on començar a buscar les millors opcions

Trobar un habitatge familiar adequat sempre serà una prioritat i s’ha de fer de forma ràpida i segura. Per això la recomanació és ubicar en línia totes les ofertes de portals immobiliaris que s’encarregaran de fer-nos la cerca més fàcil.

Una opció és el portal de Lloguer Segur, on podràs filtrar la teva cerca al voltant de totes les teves necessitats. A més, compten amb una aplicació especialitzada en tot allò referent a gestió de lloguers i aconseguiràs fer tot des del teu telèfon intel·ligent.

Sempre has de tenir en compte una sèrie de factors per realitzar una cerca reeixida d’habitatge familiar, com la ubicació que serà clau per definir el preu del lloguer, la zona que escollim ha de tenir a prop les necessitats bàsiques com a llocs de venda de menjar, serveis de salut i escoles.

Després de tenir la ubicació adequada hem d’escollir les característiques de l’habitatge, això es basa en la mida de la construcció i el terreny, nombre d’habitacions, banys i seguretat per a la família.

En tenir aquests factors localitzats ja només queda que la família aprovi el nou lloc on viuran, que també dependrà del bon estat de conservació de l’immoble i un entorn sa i agradable per compartir.

El pagament del lloguer d’un immoble ha de ser una obligació de part de l’inquilí, però per conèixer més detalls, en aquest article anem a resoldre els dubtes sobre quan i com fer-ho de la millor manera.

Consultant la Llei d’Arrendaments Urbans

En aquesta llei trobarem tot el referent a com realitzar els pagaments de renda del nostre habitatge, específicament en l’article 17.2 de l’esmentada llei citem:

“Llevat de pacte en contra, el pagament de la renda serà mensual i s’efectuarà en els set primers dies del mes. En cap cas podrà l’arrendador exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat de renda”

Aquesta modalitat de pagament és la que sol emprar-se de manera més freqüent, però, tot està subjecte a modificació previ acord de les parts i degudament ratificat en el contracte de lloguer.

La forma de pagar que escull la majoria dels inquilins, és la transferència bancària a un compte de l’arrendatari, tot i que encara se sol abonar en efectiu. Per això l’article 17.3 de la llei, ens recomana que tota forma de pagament ha de ser de comú acord entre les parts.

Un altre dubte que solen tenir els inquilins, és sobre si decideixen fer alguna modificació en l’habitatge llogat se li fa algun descompte. L’article 17.5 especifica que el pagament pot reemplaçar-se de manera total o parcial en les condicions que tots dos pactin. Finalment, qualsevol incompliment amb aquest apartat es resol amb les indicacions de l’article 23 de la llei.

En els pisos de lloguer és comú enfrontar petits inconvenients que resulten molestos i poc estètics. No prestar la deguda atenció pot generar inconvenients grans, sinistres i grans inversions en reformes. Per això, aquí et donem alguns consells per al manteniment d’un pis de lloguer sense reformes.

Com mantenir un pis de lloguer?

Molts dels problemes que s’enfronten en un pis de lloguer tenen a veure per la falta de manteniment. Donada la seva importància aquí coneixeràs com mantenir un pis de lloguer evitant les reformes costoses.

  • Mantingues l’ordre i la neteja dels espais. La pols i la brutícia resulten nocius per als equips electrodomèstics
  • Evita fugues d’aigua. Revisa amb freqüència el sistema de fontaneria i els sanitaris i sales de bany. Podràs evitar avaries grans.
  • Assegura’t de les condicions del sistema elèctric de l’habitatge. Evita l’ús de regletes i inverteix en endolls i interruptors de qualitat. D’aquesta manera, pots evitar accidents.
  • Mantingues els espais ventilats i el correcte funcionament de portes, persianes i finestres
  • Revisa, repara i substitueix els elements que presentin mal estat

Recorda efectuar revisions periòdiques en l’immoble que permetin verificar l’estat i funcionament dels diversos sistemes al seu interior. Així mateix, eradica la presència d’humitat i filtracions a les parets i sostres.

Al prendre les degudes precaucions serà possible perllongar el bon estat del pis de lloguer i proporcionar espais còmodes i agradables a tots els membres de la família.

Tot acord d’arrendament està previst en un contracte escrit pactat entre el llogater i l’arrendatari. En aquest document han de quedar reflectides les condicions de l’arrendament que determinin els drets i obligacions de el nou inquilí, així com de l’arrendador. No obstant això, resulta comú que a l’acabar el contracte no quedi clar com procedir per recuperar les claus de l’immoble.

Passos per tornar la possessió d’un habitatge de lloguer

Al complir-se la finalització del contracte de lloguer s’ha de procedir al lliurament de la possessió de l’habitatge. Aquest procés implica la respectiva devolució de les claus per part de l’inquilí a l’arrendador.

A l’hora de signar el contracte de lloguer, l’arrendador atorga les claus a l’inquilí perquè pugui habitar l’immoble. Cal destacar que en el lapse d’arrendament l’arrendador no pot entrar al pis sense autorització prèvia de l’inquilí o d’un jutge. Per procedir a la devolució de l’habitatge de lloguer s’han de complir els següents passos:

• Redactar un document de lliurament de possessió
• Tant l’inquilí com l’arrendador han de signar el document de rescissió de l’contracte
• Cal verificar les condicions de l’habitatge
• El llogater ha de retornar els jocs de claus que posseeixi de l’immoble al seu amo

És important tenir en compte que, les rescissions dels contractes de lloguer han de ser notificats amb antelació a través d’una via verificable com burofax o correu electrònic certificat. Si el llogater es nega a lliurar les claus s’haurà d’interposar una demanda de reclamació davant dels tribunals.

Al viure a un pis de lloguer sorgeixen certs dubtes sobre la responsabilitat i el manteniment de les àrees de l’habitatge. Una de les principals dubtes té a veure amb la verificació de l’estat i funcionament de les calderes de gas. Per això, en aquest apartat t’expliquem qui ha de revisar la caldera de gas d’un pis de lloguer.

Revisió de la caldera de gas d’un pis de lloguer

Pel que fa a la revisió de la caldera de gas es tracta de verificar el funcionament dels equips respectius. l’estat de l’funcionament de l’comptador, les condicions de les canonades, les claus i altres implements de el sistema de subministrament de gas domèstic són imprescindibles per a la seguretat i el bon servei als habitants de l’immoble.

Es recomana fer aquesta revisió per un equip especialitzat, bé sigui independent o promotor de la marca. A més, l’empresa mateixa hauria d’encarregar de notificar els terminis de verificació de el sistema.

Així mateix, quan es tracta d’una caldera major a 70kW es recomana fer la revisió s’ha de fer un cop a l’any. Per la seva banda, els escalfadors amb capacitat superior als 11 litres s’han de revisar cada 5 anys.

La responsabilitat d’efectuar la inspecció de les instal·lacions de gas és de l’propietari de l’habitatge de lloguer. Això a causa de que el servei en qüestió està lligat a l’habitabilitat de el bé immoble. La verificació consisteix a garantir el funcionament de calderes, escalfadors i termos.

Detectar detalls en un habitatge pot ser un motiu de preocupació freqüent. No obstant això, depenent del seu nivell i ubicació en l’habitatge pot tractar-se d’un símptoma de dany estructural o tan sols d’un inconvenient estètic. Per això, aquí et diem com mantenir en perfectes condicions un habitatge.

Consells per cuidar les condicions d’un habitatge

Al detectar una petita imperfecció es recomana prestar atenció i emprendre les accions que es requereixin. Les causes poden generar-se per problemes d’humitat, mala qualitat dels materials, dilatacions, danys de l’recobriment de l’habitatge, entre d’altres motius.

Les fissures al pis poden produir-se per successius canvis de temperatura, pel moviment de l’edifici o per la mala qualitat dels materials emprats en la construcció. Per la seva banda, les esquerdes majors suposen un problema de més gravetat.

Per donar-li solució a aquests inconvenients, es recomana l’avaluació immediata d’un arquitecte que diagnostiqui l’origen i les conseqüències de el problema. Si és greu, caldrà reforçar l’estructura vertical de suport de l’estructura, la qual cosa implica una inversió i costos considerables.

En cas de ser un dany superficial, només hauràs de tractar el revestiment de l’espai per tornar a pintar Quan es tracta d’una fissura gruixuda podràs aplicar recobriment amb materials flexibles. En situacions de susceptibilitat freqüent es recomana contactar amb un pintor professional que prepari la superfície i col·loqui una malla elàstica per protegir la zona afectada.

En tot cas, es recomana el manteniment continu per evitar la condensació i la presència d’humitat en les superfícies que puguin deteriores les condicions de l’estructura de l’habitatge.

A l’hora de plantejar un projecte d’arrendament és molt important saber com implementar els ingressos adequats per a l’allotjament. Això incideix significativament en trobar un llogater per a l’immoble en el temps establert. Per això, aquí t’expliquem com taxar un habitatge, segons els elements que influeixen en el preu del seu lloguer.

Quins són els elements que influeixen en el preu del lloguer d’un habitatge?

En el procés per taxar un habitatge influeixen diversos factors. Per això, aquí esmentem els més importants a tenir en compte a l’hora d’establir les sumes a pagar per un habitatge de lloguer:

Analitzar les característiques de la propietat

Dimensions, nombre d’habitacions, si inclou mobiliari i, a més, si disposa de serveis comunitaris com ara piscina, garatge i altres.

Ubicació de l’immoble

Disponibilitat o no d’àrees per a l’esplai, serveis existents en àrees circunvecinas i qualitat de les comunicacions.

Oferta i demanda

Influeix d’acord a la zona on està ubicada la propietat i s’enfronta a quins són els preus que han establert altres propietaris.

A l’hora de taxar un habitatge és primordial que l’avaluació es faci en motius objectius, analitzant cada un dels aspectes de la propietat. En definitiva, els factors subjectius, personals, poden influenciar negativament en els resultats de gravar la propietat.

Per aconseguir els millors resultats, és recomanable confiar en la gestió de professionals immobiliaris. Per a això, pots comptar amb els serveis que t’ofereix Finques Trilla, que garanteixen la manera més òptima de fixar els ingressos del teu allotjament mitjançant un efectiu estudi de mercat i totes les gestions necessàries.