Tanto propietarios como inquilinos se preguntan a menudo cuándo se puede aumentar el precio del alquiler y en qué medida. Resolvemos estas dudas y otras muchas relacionadas con las rentas del alquiler.

La actualización de las rentas es un tema clave. Anualmente, la renta puede ser ajustada alza o bajista, según el índice de referencia y la situación actual del mercado. Esto está estipulado en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es necesario consultar el contrato de alquiler para conocer el índice de referencia utilizado. Recomendamos utilizar el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (Índice ARCA), que tiene en cuenta exclusivamente la situación del mercado del alquiler.

El incremento de la renta está limitado por la variación porcentual del Índice de Precios al Consumo en cada actualización. El propietario debe comunicar por escrito al arrendatario la actualización de la renta y el importe nuevo. Esta actualización será efectiva al mes siguiente a la comunicación, según el Real decreto ley 7/2019 de 1 de marzo.

Desde el 31 de marzo de marzo, el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022 ha establecido restricciones en las actualizaciones de las rentas a los contratos de arrendamiento. Estas restricciones han sido prorrogadas hasta el 31 de diciembre de 2023, según el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre. Las limitaciones son las siguientes:

  • En caso de que el propietario sea una gran horquilla (persona física o jurídica con más de 10 inmuebles residenciales o más de 1.500 m2 construidos para uso residencial), el incremento de la renta depende del pacto entre las partes y no puede exceder de la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.
  • En caso de que el propietario no sea una gran horquilla, el incremento de la renta depende del pacto entre las partes o de la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

Por lo que respecta a la subida del precio del alquiler, el propietario puede plantear modificaciones en el contrato al llegar a su renovación o finalización. Sólo en estos momentos, con el consentimiento de ambas partes, puede incrementarse la renta.

Es importante conocer las disposiciones legales y cláusulas del contrato de alquiler. Se recomienda buscar asesoramiento profesional para asegurar el cumplimiento de las normativas vigentes y proteger los derechos de todas las partes involucradas.

Una de los desafíos más grandes que atraviesa cualquier sociedad el lograr disminuir los niveles de contaminación para preservar el planeta a las futuras generaciones, el uso de tecnologías limpias contribuye enormemente a ello, la aerotermia se ha convertido en una tecnología fundamental en este campo que ha probado ser funcional, ecológica y económica.

La aerotermia es una tecnología limpia que aprovecha la energía contenida en el aire, aprovechándola hasta en un 77 %, para darle diversos usos entre los que destacan la calefacción y climatización de viviendas y la producción de agua caliente para hogares.

Para generar la energía se utilizan bombas de calor que extraen la energía contenida en el aire exterior y la transfieren a los espacios interiores, donde un módulo permite gestionar y regular el funcionamiento del sistema; que ha sido diseñado para proveer calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente en cualquier época del año.

Esta tecnología que une electricidad, mecánica y química para sacarle el máximo provecho a la energía inagotable del aire exterior, no quema ningún tipo de combustible para calentar y no produce combustión, por lo que no emite CO2, ni ningún otro tipo de gases contaminantes.

Uno de los aspectos más resaltantes de la aerotermia es su bajo consumo energético frentes a otras fuentes usadas para la calefacción o climatización como gas, gasoil, fuel-oil, propano o pellets, lo que brinda a las personas la posibilidad de ahorrar y de contar a la vez con una solución energética eficiente y amigable con el medio ambiente.

Si quieres ahorrar en calefacción y no gastar demasiado, sigue estos consejos prácticos para mantener tu hogar cálido sin dañar tu bolsillo.

El primer paso para ahorrar en calefacción es ajustar la temperatura del termostato a una temperatura adecuada. La Organización Mundial de la Salud recomienda mantener una temperatura ambiente interior de entre 18 y 21 grados centígrados para el confort térmico de los ocupantes. Una buena temperatura para mantener el calor en casa es de alrededor de 20 grados centígrados. Si tienes un sistema programable de calefacción, puedes ajustar la temperatura para que se encienda y se apague automáticamente según tu horario y preferencias.

Además, es importante no dejar la calefacción encendida durante largos períodos de tiempo cuando no estés en casa. Si sales durante más de unas pocas horas, apaga la calefacción para ahorrar energía. Si te preocupa que la casa esté demasiado fría al regresar, puedes programar la calefacción para que se encienda unos minutos antes de tu llegada, asegurándote de que la temperatura sea agradable cuando entres.

Otro consejo importante es asegurarse de que las puertas y ventanas estén bien selladas. De esta manera, se evitará que el aire frío entre en la casa y que el calor se escape. Si sientes corrientes de aire frío, considera sellar las ventanas con cinta aislante o burletes de goma. También puedes mantener las cortinas abiertas durante el día para aprovechar la luz del sol y calentar la casa de forma natural. Durante la noche, cierra las cortinas para mantener el calor dentro.

Por último, recuerda mantener el sistema de calefacción en buen estado y hacer un mantenimiento regular. Esto asegurará que el sistema esté funcionando eficientemente y que no esté gastando más energía de la necesaria. Asegúrate de limpiar o cambiar los filtros de aire regularmente y considera llamar a un técnico profesional para hacer una revisión anual de tu sistema de calefacción.

Siguiendo estos consejos, podrás mantener tu hogar cálido y acogedor sin tener que preocuparte por una factura de calefacción excesiva. Recuerda, ajusta la temperatura a 20 grados centígrados, apaga la calefacción cuando no estés en casa, sella puertas y ventanas, aprovecha la luz solar y haz un mantenimiento regular de tu sistema de calefacción.

Cuidar la vida útil de la lavadora es importante porque es un electrodoméstico imprescindible, tanto la de tambor, como de carga frontal, necesitan de mantenimiento para asegurar que continúen realizando un lavado correcto.

Evita reparaciones elevadas, cambio de repuestos o compras de nuevos aparatos, con sencillas recomendaciones que han formulado los expertos, destacando:

  • Utiliza detergentes, suavizantes y blanqueadores en las cantidades mínimas adecuadas, los detergentes tradicionales producen más espuma y acumulan moho en las gomas, tambor y otros componentes.
  • Adquiere productos compatibles con la marca de su lavadora.
  • Retira la carga de forma inmediata al finalizar el ciclo de lavado, la ropa húmeda trae malos olores y más moho.
  • Deja entreabierta la puerta de la lavadora al sacar la carga.
  • Limpia las gomas de la puerta y el interior con una solución de agua y vinagre en partes iguales, para retirar restos de tejido y mugre.
  • Límpiala mensualmente con bicarbonato o vinagre blanco como detergente para lavarla internamente en el ciclo de lavado más largo o de autolimpieza en caso de que lo disponga o con lejía y agua caliente, en el ciclo más rápido.
  • Desinfecta el filtro de la bomba de drenaje cuando se presente vibración excesiva, mal funcionamiento del centrifugado o pausas inusuales en los ciclos, por el drenaje lento del agua causado por objetos que obstruyen el filtro.
  • Asegura la velocidad correcta del centrifugado para la carga de ropa a lavar, porque a mayor velocidad del centrifugado, más daño interno de la lavadora y deterioro de la ropa.

El mantenimiento de calderas es muy aconsejable. El Reglamento de las Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) exige realizar mantenimiento cada dos años como máximo, cumpliendo las instrucciones del fabricante.

Ventajas que ofrece el servicio de mantenimiento de calderas

  • Mayor ahorro: una correcta revisión, asegura el buen funcionamiento y ahorro en el consumo de energía, certifique su rendimiento, con tarifas más económicas.
  • Seguridad: el mantenimiento técnico preventivo adecuado detecta y controla posibles fugas, evite daños y riesgos innecesarios en su hogar.
  • Prevención: mantenimiento programado para evitar que averías menores se compliquen y se conviertan en verdaderos problemas, conviene evitar reparaciones complejas que aumentan gastos en tiempo y dinero.
  • Organización: Una forma de sólo pagar las piezas a renovar, ahorrando dinero en el servicio técnico.

La verificación programada eficiente de equipos de calefacción garantiza su correcto funcionamiento con más seguridad, ahorro y comodidad para nuestra familia y nuestro hogar; lo que permite disfrutar de una adecuada calefacción durante la temporada más fría del año.

Confía solo en instaladores autorizados y profesionales que utilice repuestos originales. Ahorra invirtiendo en calidad certificada con un servicio técnico oficial autorizado que nos garanticen un mantenimiento acorde a lo exigido en las normativas legales.

Entre los electrodomésticos más utilizados y populares en los hogares se encuentran los frigoríficos, ya que estos electrodomésticos ofrecen muchas ventajas a todas las personas, para comenzar ayudan a mantener a nuestros alimentos frescos y en buen estado por lo que son prácticamente indispensables en la sociedad moderna.

Sin embargo estos pueden presentar averías si no se tratan de la forma correcta, por lo que debemos tener algunas precauciones básicas si deseamos que nuestro frigorífico sea más duradero y se mantenga en buen estado por mucho más tiempo, a continuación te daremos unos consejos sumamente útiles.

Para comenzar es importante cerrar adecuadamente la puerta de nuestro frigorífico, debido a que si se deja la puerta abierta el compresor se sobrecalentará rápidamente, lo que puede hacer que este se queme, por lo que el refrigerador no será capaz de enfriar, por lo que deberemos reemplazar el compresor o comprar una nevera nueva.

También es importante evitar poner alimentos que se encuentren calientes dentro de la nevera, debido a que estos harán que la temperatura se incremente rápidamente y por lo tanto el compresor del refrigerador empezará a sobrecargarse, tampoco es recomendable meter comida caliente en la nevera debido a que cambia su sabor en gran medida.

Por último debemos limpiar nuestro frigorífico periódicamente, debido a que la suciedad y las impurezas pueden hacer que este se atasque por lo que no podrá seguir trabajando, en ocasiones esta situación causa graves daños a los frigoríficos, haciendo que tengamos que cambiar algunas piezas o incluso comprar un frigorífico nuevo.

Uno de los sistemas de ventilación más usados en todo el mundo desde hace varios años son los aires acondicionados, esto se debe a que son muy eficaces y presentan muchas ventajas para las personas, algunas de estas son que ayudan a purificar el aire mientras que hacen que la temperatura sea más agradable y ayudan a mantener los espacios limpios.

Sin embargo todos los sistemas de aire acondicionado necesitan de un mantenimiento y de ciertos cuidados para que puedan funcionar al máximo durante más tiempo, es por ello que a continuación te daremos algunos importantes consejos para que puedas alargar la vida de tu aire acondicionado y hacer que este tenga un excelente rendimiento.

Lo primero que debemos saber es que los aires acondicionados cuentan con varios filtros, estos se encargan de atrapar toda la suciedad y otras impurezas presentes en el aire para poder brindar un aire totalmente limpio. Sin embargo estos filtros suelen saturarse luego de algún tiempo por lo que debemos lavarlos con cierta regularidad y dejarlos secar totalmente.

Una de las formas más eficaces de cuidar nuestro aire acondicionado es manteniendo un espacio hermético, así que si tu aire se encuentra dentro de una habitación procura cerrar las puertas y las ventanas, ya que esto no solamente ayudará a que la habitación se enfríe más rápido, sino que también hará que nuestro aire no trabaje de más.

También es importante tener nuestro aire acondicionado conectado a algún regulado u otra protección, ya que así podremos evitar que este sufra algún tipo de daño si se presenta algún apagón u otro problema de luz.

Para lograr un correcto proceso de arrendamiento, el cual funcione de manera equitativa para arrendatarios y arrendadores, es importante establecer un contrato de alquiler claro y detallado, que vaya escrito por profesionales en el área. El mismo contiene todos los acuerdos en cuanto a derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Registrar el contrato de alquiler es obligatorio?

No existe ninguna ley que obligue a inscribir los contratos de alquiler en el registro de la propiedad. Aunque en determinados casos si sería conveniente hacerlo, pues esta acción brinda seguridad jurídica a los firmantes del contrato.

Además, apoya al propietario en cuanto a la recuperación del inmueble en caso de incumplimiento con el pago de la renta, aunque esta última solo aplica si ese acuerdo se ha incluido previamente en el contrato.

¿Por qué se debe registrar el contrato de alquiler?

Según las estadísticas, la mayoría de los contratos no se registran y la principal causa de que esto suceda, es el costo que este proceso implica. Sin embargo, la única protección jurídica completa que se puede obtener, funcionará solo si se cuenta con un registro.

En caso de que el inmueble cambie de dueño, tanto propietario como inquilino pueden incluir una clausula en el contrato de alquiler depositado en Registro de la Propiedad. De esa manera, podrán conseguir un derecho preferente de adquisición sobre el piso.

Si el arrendado no cancela el alquiler en la fecha correspondiente ni al pasar diez días a partir de la misma, o al menos entrega una justificación, un juez o notario puede dar por finalizado el contrato y se procede al desalojo.

Las viviendas de protección oficial, se otorgan únicamente a personas con limitaciones de recursos y que no posean alguna vivienda libre. Sin embargo, existen casos en los que la persona que obtiene este beneficio, desea poner dicha propiedad en alquiler. Aquí te contamos un poco más al respecto.

¿Se puede alquilar una vivienda de protección oficial?

Uno de los principales requisitos para obtener este domicilio, es que debe ser la vivienda habitual de su propietario y por tal razón, es incompatible con el alquiler. Sin embargo, hay algunos casos en los que sí es posible, tales como son:

  • Se permitirá su alquiler cuando ya se haya convertido en una vivienda libre. Normalmente en el transcurso de diez años, la vivienda ya se considera en total libertad.
  • Sin necesidad de que haya transcurrido el lapso de tiempo correspondiente, se puede realizar una solicitud de liberación de la vivienda a la administración de la comunidad autónoma. Aunque debe tomarse en cuenta que dicha administración puede requerir la devolución de ciertas cantidades económicas, producto de ayudas y otros beneficios legales que el propietario pudiera haber recibido.

En ambos casos, las condiciones pueden variar dependiendo de los acuerdos previos en cada situación particular. Por otra parte, debe saberse que las viviendas de protección oficial no se pueden alquilar a personas jurídicas, pues solo las personas físicas pueden hacer uso de las mismas.

¿Quién fija el precio de alquiler de una vivienda de protección oficial?

El importe de los alquileres bajo esta condición es regulado por las comunidades autónomas, a diferencia de los alquileres libres, que se regulan por el Estado mediante la Ley de Arrendamientos urbanos.

Si ha llegado ese momento en el que quieres renovar un salón, dándole tu toque personal, crear un estilo nuevo con un ambiente de aspecto actual y fresco, pero no sabes cómo hacerlo, llegaste al lugar indicado. Hoy te mostramos las mejores opciones para tener un salón moderno en unos pocos y sencillos pasos.

Pasos para decorar un salón moderno

Antes de empezar, lo primero que debes saber es que no necesitas investir mucho dinero en objetos costosos para lograr el estilo moderno que deseas, o una decoración exclusiva. Para esto solo debes poner en práctica los siguientes pasos:

  • Iluminación: Una buena iluminación ofrece amplitud, armonía y equilibro. Así que juega con el paso de luz, y si tienes luz artificial puedes usarla a tu favor, enfocando los puntos que quieras diferenciar, para regular el confort de tu salón.
  • Estilo: puedes escoger el estilo que más se adecúe a tus gustos, lo más importante es que crees una combinación de elementos que lo conviertan en un salón moderno, único y original.

Además, el cambio de color de tus paredes puede ser una muy buena elección. Ten presente que, para darle un toque moderno deberás aplicar colores neutros, ya lo demás se destacará con el mobiliario que utilices.

Algo que resalta en un salón moderno son los objetos reutilizados, bien sean de tu propia creación, antiguos o restaurados. Por último, no te pueden faltar los cojines, cortinas, alfombras y plantas que se adapten a tus gustos, para darle a tu salón ese toque único, fresco y moderno.