La superfície útil i la superfície construïda són dos termes que sovint es confonen o es fan servir indistintament, però en realitat tenen significats diferents. És important entendre aquesta diferència per a tot aquell que estigui involucrat en la compra, venda o lloguer d’un immoble. A continuació, explorarem les diferències entre aquests dos conceptes.
La superfície útil fa referència a l’espai que es pot utilitzar dins d’un immoble. És la superfície real on pots moure’t, col·locar mobles, realitzar activitats, etc. Aquesta inclou tots els espais habitables, com les habitacions, salons, cuines, banys i altres estances. També s’inclouen els balcons, terrasses o patis que es poden utilitzar per a l’ús personal o recreatiu.
D’altra banda, la superfície construïda fa referència a la mida total de l’immoble, incloent-hi totes les parets, pilars, rebedors, passadissos i altres elements de construcció. Aquesta inclou la superfície útil, però també els espais comuns, murs, forjats i altres elements de l’edifici. És una mesura que s’utilitza principalment per a fins administratius i legals, com el càlcul d’implicacions fiscals o el càlcul de costos de construcció.
En general, la superfície construïda sol ser superior a la superfície útil, ja que inclou tots els elements de construcció de l’edifici. Això significa que una propietat pot tenir una superfície construïda de 100 metres quadrats, però la superfície útil pot ser només de 80 metres quadrats, tenint en compte els murs i altres elements estructurals.
En conclusió, és important tenir clar el concepte de superfície útil i superfície construïda a l’hora de negociar la compra, venda o lloguer d’un immoble. La superfície útil és l’espai realment utilitzable, mentre que la superfície construïda inclou tots els elements de construcció de l’edifici. És recomanable verificar aquests detalls en els documents legals i assegurar-se de tenir una idea clara de l’espai real disponible en un immoble.
Per aconseguir un procés d’arrendament correcte, que funcioni de manera equitativa per a arrendataris i arrendadors, és important establir un contracte de lloguer clar i detallat, que vagi escrit per professionals a l’àrea. Aquest conté tots els acords quant a drets i obligacions d’ambdues parts.
Registrar el contracte de lloguer és obligatori?
No hi ha cap llei que obligui a inscriure els contractes de lloguer al registre de la propietat. Encara que en determinats casos sí que seria convenient fer-ho, doncs aquesta acció brinda seguretat jurídica als signants del contracte.
A més, recolza el propietari quant a la recuperació de l’immoble en cas d’incompliment amb el pagament de la renda, encara que aquesta última només s’aplica si aquest acord s’ha inclòs prèviament al contracte.
Per què cal registrar el contracte de lloguer?
Segons les estadístiques, la majoria dels contractes no es registren i la principal causa que això passi, és el cost que aquest procés implica. Tot i això, l’única protecció jurídica completa que es pot obtenir, funcionarà només si es compta amb un registre.
En cas que l’immoble canviï de propietari, tant propietari com llogater poden incloure una clàusula al contracte de lloguer dipositat al Registre de la Propietat. D’aquesta manera podran aconseguir un dret preferent d’adquisició sobre el pis.
Si l’arrendat no paga el lloguer en la data corresponent ni en passar deu dies a partir de la mateixa, o almenys lliura una justificació, un jutge o notari pot donar per finalitzat el contracte i es procedeix al desallotjament.
Els habitatges de protecció oficial s’atorguen únicament a persones amb limitacions de recursos i que no tinguin algun habitatge lliure. No obstant això, hi ha casos en què la persona que obté aquest benefici vol posar aquesta propietat en lloguer. Aquí t’expliquem una mica més sobre això.
Es pot llogar un habitatge de protecció oficial?
Un dels principals requisits per obtenir aquest domicili és que ha de ser l’habitatge habitual del seu propietari i per això és incompatible amb el lloguer. No obstant això, hi ha alguns casos en què sí que és possible, tals com són:
- Se’n permetrà el lloguer quan ja s’hagi convertit en un habitatge lliure. Normalment en el decurs de deu anys, l’habitatge ja es considera en total llibertat.
- Sense necessitat que hagi transcorregut el lapse de temps corresponent, es pot fer una sol·licitud d’alliberament de l’habitatge a l’administració de la comunitat autònoma. Tot i que cal tenir en compte que aquesta administració pot requerir la devolució de certes quantitats econòmiques, producte d’ajuts i altres beneficis legals que el propietari pogués haver rebut.
En tots dos casos, les condicions poden variar depenent dels acords previs en cada situació particular. D’altra banda, cal saber que els habitatges de protecció oficial no es poden llogar a persones jurídiques, ja que només les persones físiques poden fer-ne ús.
Qui fixa el preu de lloguer dun habitatge de protecció oficial?
La suma dels lloguers sota aquesta condició és regulada per les comunitats autònomes, a diferència dels lloguers lliures, que regulen l’Estat mitjançant la Llei d’arrendaments urbans.
Si ha arribat el moment en què vols renovar un saló, donant-li el teu toc personal, crear un estil nou amb un ambient d’aspecte actual i fresc, però no saps com fer-ho, vas arribar al lloc indicat. Avui et mostrem les millors opcions per tenir un saló modern en pocs i senzills passos.
Passos per decorar un saló modern
Abans de començar, el primer que has de saber és que no necessites investir molts diners en objectes costosos per aconseguir lestil modern que desitges, o una decoració exclusiva. Per això només has de posar en pràctica els passos següents:
- Il·luminació: Una bona il·luminació ofereix amplitud, harmonia i equilibri. Així que juga amb el pas de llum, i si tens llum artificial pots fer-la servir a favor teu, enfocant els punts que vulguis diferenciar, per regular el confort del teu saló.
- Estil: podeu escollir l’estil que més s’adeqüi als vostres gustos, el més important és que creeu una combinació d’elements que el converteixin en un saló modern, únic i original.
A més, el canvi de color de les parets pot ser una molt bona elecció. Tingues present que, per donar-li un toc modern hauràs d’aplicar colors neutres, ia la resta es destacarà amb el mobiliari que facis servir.
Cosa que ressalta en un saló modern són els objectes reutilitzats, bé siguin de la teva pròpia creació, antics o restaurats. Finalment, no et poden faltar els coixins, les cortines, les catifes i les plantes que s’adaptin als teus gustos, per donar-li al teu saló aquest toc únic, fresc i modern.
Les mascotes són membres importants de la família, i així com els nens, requereixen de cura, afecte i atenció. Encara que aquestes es caracteritzen per ser fidels i molt afectuoses, de tant en tant poden fer petits desastres, per això és molt important cuidar correctament, sobretot si estem en un habitatge de lloguer on prèviament, hem tingut permís per tenir mascotes, ja que, no sempre és possible.
Avui us donarem algunes recomanacions perquè prevalgui l’ordre i la neteja amb les vostres mascotes a la llar.
Consells per a cura i atenció de les teves mascotes a la llar
En moltes ocasions les mascotes produeixen molt pèl o males olors. Per reduir-los o bregar millor amb ells, et portem alguns efectius consells que t’ajudaran a mantenir casa teva pulcra i en ordre:
- Ventilació: Obre les finestres per menys de trenta minuts al matí diàriament. Això us ajudarà a renovar l’aire i evitar problemes d’humitat.
- Zona de neteja: Crea una zona on la teva mascota pugui tenir el seu propi llit i procura mantenir nets els seus objectes.
- Treu els pèls: pots treure’ls amb un raspall o corró, així com amb una tovallola humida o amb la sempre fiable cinta d’embalar.
Un altre punt important és la neteja i alimentació de les teves mascotes a casa. Per això us recomanem consultar amb el veterinari sobre quina és la forma més correcta de banyar la vostra mascota, igual que el tipus d’alimentació que aquesta ha de tenir.
Finalment, dos dels millors productes que pots utilitzar per eliminar les males olors i desinfectar les superfícies són el vinagre i el bicarbonat de sodi. Seguint aquests senzills consells podràs mantenir l’ordre i pulcritud a casa teva, i segurament les teves mascotes t’ho agrairan.
Hi ha molts factors a tenir en compte per als estudiants que vulguin aconseguir de lloguer la seva residència ideal. El principal consell per llogar un pis per a estudiants o universitaris ha de ser la ubicació.
On començar la cerca?
L’ideal és començar a buscar a prop del teu centre d’estudis, ja que una ubicació propera ens oferirà molts avantatges quant a transport i estalvi de temps i diners.
Actualment comptem amb innombrables eines online per localitzar un pis que s’adapti a les nostres necessitats, com la web de Finques Trilla a Figueres.
Pel que fa a la zona a més d’estar a prop de la nostra destinació ha de comptar amb una sèrie de serveis per fer-nos més agradable la nostra estada. Alguns llocs que cal tenir en compte són els de cultura, esports i compres.
Per llogar un pis destinat a estudiants solen demanar-se els mateixos requisits que per a un immoble familiar, només poden afegir la figura de l’avalador, per la qual cosa també haurem de comptar amb aquest requeriment addicional.
Quant al contracte, aquest ha d’estar modificat per la llei d’arrendament urbà, per a això hem de tenir en compte la durada, quantitat de la renda mensual i la fiança.
La nostra recomanació és que t’assessoris de la millor manera abans de tancar el teu contracte de lloguer de pis estudiantil, per això, si ho desitges llogar a Figueres, Roses o rodalies, no dubtis en contactar amb els professionals de Finques Trilla.
This post is also available in: Spanish