Una casa debe estar adecuada para todos sus ocupantes y cuando la familia crece lo ideal es que todos se encuentren cómodos, así que si este es tu caso no te preocupes, porque te ofreceremos unos consejos para conseguir la vivienda ideal.
Sitios donde empezar a buscar las mejores opciones
Encontrar una vivienda familiar adecuada siempre será una prioridad y debe realizarse de forma rápida y segura. Por eso la recomendación es ubicar en línea todas las ofertas de portales inmobiliarios que se encargarán de hacernos la búsqueda más fácil.
Una opción es el portal de Alquiler Seguro, en donde podrás filtrar tu búsqueda en torno a todas tus necesidades. Además, cuentan con una aplicación especializada en todo lo referente a gestión de alquileres y conseguirás hacer todo desde tu teléfono inteligente.
Siempre debes tener en cuenta una serie de factores para realizar una búsqueda exitosa de vivienda familiar, como la ubicación que será clave para definir el precio del alquiler, la zona que escojamos debe tener cerca las necesidades básicas como lugares de venta de comida, servicios de salud y escuelas.
Luego de tener la ubicación adecuado debemos escoger las características de la vivienda, esto se basa en tamaño de la construcción y terreno, numero de habitaciones, baños y seguridad para la familia.
Al tener estos factores localizados ya solo queda que la familia apruebe el nuevo sitio en donde vivirán, que también va a depender del buen estado de conservación del inmueble y un entorno sano y agradable para compartir.
El pago del alquiler de un inmueble debe ser una obligación de parte del inquilino, pero para conocer más detalles, en este artículo vamos a resolver las dudas sobre cuándo y cómo hacerlo de la mejor forma.
Consultando la Ley de Arrendamientos Urbanos
En esta ley vamos a encontrar todo lo referente a como realizar los pagos de renta de nuestra vivienda, específicamente en el articulo 17.2 de la citada ley citamos:
«Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y se efectuará en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta «
Esta modalidad de pago es la que suele emplearse de manera más frecuente, sin embargo, todo está sujeto a modificación previo acuerdo de las partes y debidamente refrendado en el contrato de alquiler.
La forma de pagar que escoge la mayoría de los inquilinos, es la transferencia bancaria a una cuenta del arrendatario, aunque todavía se suele abonar en efectivo. Para esto el articulo 17.3 de la ley, nos recomienda que toda forma de pago debe ser de común acuerdo entre las partes.
Otra duda que suelen tener los inquilinos, es sobre si deciden realizar alguna modificación en la vivienda alquilada se le hace algún descuento. El articulo 17.5 especifica que el pago puede reemplazarse de forma total o parcial en las condiciones que ambos pacten. Finalmente, cualquier incumplimiento con este apartado se resuelve con las indicaciones del artículo 23 de la ley.
En los pisos de alquiler es común enfrentar pequeños inconvenientes que resultan molestos y poco estéticos. No prestarles la debida atención puede generar inconvenientes mayores, siniestros y grandes inversiones en reformas. Por ello, aquí te damos algunos consejos para el mantenimiento de un piso de alquiler sin reformas.
¿Cómo mantener un piso de alquiler?
Muchos de los problemas que se enfrentan en un piso de alquiler tienen que ver por la falta de mantenimiento. Dada su importancia aquí conocerás cómo mantener un piso de alquiler evitando las reformas costosas.
- Mantén el orden y la limpieza de los espacios. El polvo y la suciedad resultan nocivos para los equipos electrodomésticos
- Evita botes de agua. Revisa con frecuencia el sistema de fontanería y los sanitarios y salas de baño. Podrás evitar averías mayores.
- Cerciórate de las condiciones del sistema eléctrico de la vivienda. Evita el uso de regletas e invierte en tomas e interruptores de calidad. De esta manera, puedes evitar accidentes.
- Mantén los espacios ventilados y el correcto funcionamiento de puertas, persianas y ventanas
- Revisa, repara y sustituye los elementos que presenten mal estado
Recuerda efectuar revisiones periódicas en el inmueble que permitan verificar el estado y funcionamiento de los diversos sistemas en su interior. Asimismo, erradica la presencia de humedad y filtraciones en las paredes y techos.
Al tomar las debidas precauciones será posible prolongar el buen estado del piso en alquiler y proporcionar espacios cómodos y agradables a todos los miembros de la familia.
Todo acuerdo de arrendamiento está previsto en un contrato escrito pactado entre el inquilino y el arrendatario. En este documento deben quedar reflejadas las condiciones del arrendamiento que determinen los derechos y obligaciones del nuevo inquilino, así como del arrendador. Sin embargo, resulta común que al finalizar el contrato no quede claro cómo proceder para recuperar las llaves del inmueble.
Pasos para devolver la posesión de una vivienda en alquiler
Al cumplirse la finalización del contrato de alquiler debe procederse a la entrega de la posesión de la vivienda. Este proceso implica la respectiva devolución de las llaves por parte del inquilino al arrendador.
Al momento de firmar el contrato de alquiler, el arrendador otorga las llaves al inquilino para que pueda habitar el inmueble. Cabe destacar que en el lapso de arrendamiento el arrendador no puede ingresar al piso sin autorización previa del inquilino o de un juez. Para proceder a la devolución de la vivienda en alquiler se deben cumplir los siguientes pasos:
- Redactar un documento de entrega de posesión
- Tanto el inquilino como el arrendador deben firmar el documento de rescisión del contrato
- Verificar las condiciones de la vivienda
- El inquilino debe devolver los juegos de llaves que posea del inmueble a su dueño
Es importante tener en cuenta que, las rescisiones de los contratos de alquiler deben ser notificados con antelación a través de una vía verificable como burofax o email certificado. Si el inquilino se niega a entregar las llaves se deberá interponer una demanda de reclamación ante los tribunales.
Al habitar un piso de alquiler surgen ciertas dudas acerca de la responsabilidad y el mantenimiento de las áreas de la vivienda. Una de las principales dudas tiene que ver con la verificación del estado y funcionamiento de las calderas de gas. Por ello, en este apartado te explicamos quién debe revisar la caldera de gas de un piso de alquiler.
Revisión de la caldera de gas de un piso de alquiler
En cuanto a la revisión de la caldera de gas se trata de verificar el funcionamiento de los equipos respectivos. el estado del funcionamiento del contador, las condiciones de las tuberías, las llaves y otros implementos del sistema de suministro de gas doméstico son imprescindibles para la seguridad y el buen servicio a los habitantes del inmueble.
Se recomienda hacer esta revisión por un equipo especializado, bien sea independiente o promotor de la marca. Además, la empresa misma debería encargarse de notificar los plazos de verificación del sistema.
Asimismo, cuando se trata de una caldera mayor a 70Kw se recomienda hacer la revisión se debe hacer una vez al año. Por su parte, los calentadores con capacidad superior a los 11 litros deben ser revisados cada 5 años.
La responsabilidad de efectuar la inspección de las instalaciones de gas es del propietario de la vivienda de alquiler. Esto debido a que el servicio en cuestión está ligado a la habitabilidad del bien inmueble. La verificación consiste en garantizar el funcionamiento de calderas, calentadores y termos.
Detectar detalles en una vivienda puede ser un motivo de preocupación frecuente. Sin embargo, dependiendo de su nivel y ubicación en la vivienda puede tratarse de un síntoma de daño estructural o tan solo de un inconveniente estético. Por ello, aquí te decimos cómo mantener en perfectas condiciones una vivienda.
Consejos para cuidar las condiciones de una vivienda
Al detectar una pequeña imperfección se recomienda prestarle atención y emprender las acciones que se requieran. Las causas pueden generarse por problemas de humedad, mala calidad de los materiales, dilataciones, daños del recubrimiento de la vivienda, entre otros motivos.
Las fisuras en el piso pueden producirse por sucesivos cambios de temperatura, por el movimiento del edificio o por la mala calidad de los materiales empleados en la construcción. Por su parte, las grietas mayores suponen un problema de mayor gravedad.
Para darle solución a estos inconvenientes, se recomienda la evaluación inmediata de un arquitecto que diagnostique el origen y las consecuencias del problema. Si es grave, será necesario reforzar la estructura vertical de soporte de la estructura, lo cual implica una inversión y costos considerables.
En caso de ser un daño superficial, solo tendrás que tratar el revestimiento del espacio para volver a pintar Cuando se trata de una fisura gruesa podrás aplicar recubrimiento con materiales flexibles. En situaciones de susceptibilidad frecuente se recomienda contactar a un pintor profesional que prepare la superficie y coloque una malla elástica para proteger la zona afectada.
En todo caso, se recomienda el mantenimiento continuo para evitar la condensación y la presencia de humedad en las superficies que puedan deterioras las condiciones de la estructura de la vivienda.
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