En el procés de lloguer d’un habitatge, és important tenir en compte certes consideracions per garantir el compliment de la legislació vigent i assegurar el benestar del futur inquilí. A continuació, presentem els requisits essencials que cal tenir en compte.
1. Llicència d’habitatge d’ús turístic: Si l’habitatge es llogarà per períodes curts, és necessari obtenir una llicència d’ús turístic de la corresponent comunitat autònoma.
2. Certificat d’eficiència energètica: Aquest document, obligatori per llei, informa sobre la eficiència energètica de l’habitatge. Ha de ser proporcionat pel propietari al moment de llogar l’habitatge.
3. Habitabilitat: L’habitatge ha de complir amb les normatives d’habitabilitat vigents, les quals poden variar segons la comunitat autònoma. Entre altres aspectes, es presta especial atenció a la seguretat, l’accessibilitat, la ventilació i l’aïllament tèrmic.
4. Assegurança: És recomanable que l’habitatge tingui una pòlissa d’assegurança que cobreixi possibles danys. Això proporciona tranquil·litat tant al propietari com a l’inquilí.
5. Contracte de lloguer: Finalment, és essencial redactar un contracte de lloguer que especifiqui les condicions, drets i obligacions de totes les parts. Aquest contracte ha de ser just i transparent, i complir amb la legislació vigent.
Assegurar-se que l’habitatge compleix aquests requisits és un pas fonamental per poder llogar-lo amb garanties, i contribueix a un procés de lloguer exitós i sense problemes.
La declaració de lloguer és un tema que genera dubtes tant en propietaris com en llogaters cada any. Sorgeix la pregunta de quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Es pot incrementar anualment? En aquest article resolem aquestes i moltes altres preguntes relacionades amb els ingressos i despeses en el lloguer.
És important tenir en compte que les normatives fiscals poden variar segons la comunitat autònoma, de manera que els beneficis fiscals no són els mateixos en tots els territoris.
En resum, els propietaris d’habitatges de lloguer han de declarar sempre els ingressos obtinguts per aquest arrendament durant l’any anterior. Aquests ingressos inclouen principalment la renda mensual i qualsevol pagament addicional relacionat amb l’habitatge (serveis, subministraments, etc.).
Ara bé, com ja hem aclarit, els propietaris també han d’afegir les despeses relacionades amb l’habitatge. Això els permetrà calcular el benefici net i tributar-hi. Les principals despeses són:
- Interessos de la hipoteca.
- Assegurança de la llar.
- Impostos de l’immoble llogat.
- Reparacions de l’immoble llogat.
- Despeses de comunitat.
- Diners deguts.
- Amortització de mobiliari.
En cas de realitzar millores energètiques a l’habitatge, es poden aplicar algunes deduccions addicionals.
Cal tenir a mà els contractes de lloguer i els rebuts dels pagaments per poder fer la declaració de la renda.
Per calcular l’IRPF, s’ha de reflectir l’ingrés i identificar les despeses deduïbles relacionades amb la propietat. Així s’obté el rendiment net de l’arrendament, sobre el qual es pot aplicar una deducció del 60% per als immobles de lloguer destinats a habitatge habitual. El resultat s’unifica a la base imposable general del contribuent, i el percentatge que es paga a Hisenda pel lloguer depèn dels altres ingressos de la persona.
Cal recordar que declarar el lloguer és obligatori i que no fer-ho pot suposar una sanció de fins al 150% dels impostos corresponents.
En resum, és important conèixer les normatives fiscals de cada comunitat autònoma i tenir en compte els ingressos i despeses relacionats amb el lloguer per realitzar una declaració precisa i complir amb les obligacions fiscals.
Tant propietaris com llogaters es pregunten sovint quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Resolem aquests dubtes i molts altres relacionats amb les rendes del lloguer.
L’actualització de les rendes és un tema clau. Anualment, la renda pot ser ajustada alça o a la baixa, segons l’índex de referència i la situació actual del mercat. Això està estipulat en l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans. Cal consultar el contracte de lloguer per conèixer l’índex de referència utilitzat. Recomanem utilitzar l’Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (Índex ARCA), que té en compte exclusivament la situació del mercat del lloguer.
L’increment de la renda està limitat per la variació percentual de l’Índex de Preus al Consum en cada actualització. El propietari ha de comunicar per escrit a l’arrendatari l’actualització de la renda i l’import nou. Aquesta actualització serà efectiva el mes següent a la comunicació, segons el Reial decret llei 7/2019 d’1 de març.
Des del 31 de març de març, l’article 46 del Reial decret llei 6/2022 ha establert restriccions en les actualitzacions de les rendes als contractes d’arrendament. Aquestes restriccions han estat prorrogades fins al 31 de desembre de 2023, segons el Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre. Les limitacions són les següents:
- En cas que el propietari sigui una gran forquilla (persona física o jurídica amb més de 10 immobles residencials o més de 1.500 m2 construïts per a ús residencial), l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts i no pot excedir la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.
- En cas que el propietari no sigui una gran forquilla, l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts o de la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.
Pel que fa a la pujada del preu del lloguer, el propietari pot plantejar modificacions en el contracte a l’arribar a la seva renovació o finalització. Només en aquests moments, amb el consentiment de les dues parts, es pot incrementar la renda.
És important conèixer les disposicions legals i les clàusules del contracte de lloguer. És recomanable buscar assessorament professional per assegurar el compliment de les normatives vigents i protegir els drets de totes les parts involucrades.
Un dels desafiaments més grans que travessa qualsevol societat aconseguir disminuir els nivells de contaminació per preservar el planeta a les futures generacions, l’ús de tecnologies netes contribueix enormement a això, l’aerotèrmia s’ha convertit en una tecnologia fonamental en aquest camp que ha provat ser funcional, ecològica i econòmica.
L’aerotèrmia és una tecnologia neta que aprofita l’energia continguda a l’aire, aprofitant-la fins a un 77%, per donar-li diversos usos entre els quals destaquen la calefacció i la climatització d’habitatges i la producció d’aigua calenta per a llars.
Per generar lenergia sutilitzen bombes de calor que extreuen lenergia continguda en laire exterior i la transfereixen als espais interiors, on un mòdul permet gestionar i regular el funcionament del sistema; que ha estat dissenyat per proveir calefacció a l’hivern, refrigeració a l’estiu i aigua calenta a qualsevol època de l’any.
Aquesta tecnologia que uneix electricitat, mecànica i química per treure’n el màxim profit a l’energia inesgotable de l’aire exterior, no crema cap tipus de combustible per escalfar i no produeix combustió, per la qual cosa no emet CO2, ni cap altre tipus de gasos contaminants.
Un dels aspectes més ressaltants de l’aerotèrmia és el seu baix consum energètic davant d’altres fonts usades per a la calefacció o climatització com ara gas, gasoil, fuel-oil, propà o pèl·lets, cosa que brinda a les persones la possibilitat d’estalviar i comptar alhora amb una solució energètica eficient i amigable amb el medi ambient.
Si vols estalviar en calefacció i no gastar massa, segueix aquests consells pràctics per mantenir la teva llar càlida sense danyar la teva butxaca.
El primer pas per estalviar en calefacció és ajustar la temperatura del termostat a una temperatura adequada. L’Organització Mundial de la Salut recomana mantenir una temperatura ambient interior entre 18 i 21 graus centígrads per al confort tèrmic dels ocupants. Una bona temperatura per mantenir el calor a casa és d’al voltant de 20 graus centígrads. Si tens un sistema programable de calefacció, pots ajustar la temperatura perquè s’encengui i s’apagui automàticament segons el teu horari i preferències.
A més, és important no deixar la calefacció encesa durant llargs períodes de temps quan no estiguis a casa. Si surts durant més de vàries hores, apaga la calefacció per estalviar energia. Si et preocupa que la casa estigui massa freda en tornar, pots programar la calefacció perquè s’encengui uns minuts abans de la teva arribada, assegurant-te que la temperatura sigui agradable quan entris.
Un altre consell important és assegurar-se que les portes i finestres estiguin ben tancades. D’aquesta manera, es evitarà que l’aire fred entri a la casa i que el calor s’escapi. Si sents corrents d’aire fred, considera tancar les finestres amb cinta aïllant o guarniments de goma. També pots mantenir les cortines obertes durant el dia per aprofitar la llum del sol i escalfar la casa de forma natural. Durant la nit, tanca les cortines per mantenir el calor a dins.
Per últim, recorda mantenir el sistema de calefacció en bon estat i fer un manteniment regular. Això assegurarà que el sistema estigui funcionant eficientment i que no estigui gastant més energia de la necessària. Assegura’t de netejar o canviar els filtres d’aire regularment i considera trucar a un tècnic professional per fer una revisió anual del teu sistema de calefacció.
Seguint aquests consells, podràs mantenir la teva llar càlida i acollidora sense haver de preocupar-te per una factura de calefacció excessiva. Recorda, ajusta la temperatura a 20 graus centígrads, apaga la calefacció quan no estiguis a casa, tanca bé les portes i finestres, aprofita la llum solar i fes un manteniment regular del teu sistema de calefacció.
Tenir cura de la vida útil de la rentadora és important perquè és un electrodomèstic imprescindible, tant la de tambor com de càrrega frontal, necessiten de manteniment per assegurar que continuïn fent un rentat correcte.
Evita reparacions elevades, canvi de recanvis o compres de nous aparells, amb senzilles recomanacions que han formulat els experts, destacant:
- Utilitza detergents, suavitzants i blanquejadors en les quantitats mínimes adequades, els detergents tradicionals produeixen més escuma i acumulen floridura a les gomes, tambor i altres components.
- Adquireix productes compatibles amb la marca de la rentadora.
Retira la càrrega de forma immediata en finalitzar el cicle de rentat, la roba humida porta males olors i més floridura. - Deixa entreoberta la porta de la rentadora en treure la càrrega.
- Neteja les gomes de la porta i l’interior amb una solució d’aigua i vinagre a parts iguals, per retirar restes de teixit i mugri.
- Neteja-la mensualment amb bicarbonat o vinagre blanc com a detergent per rentar-la internament al cicle de rentat més llarg o d’autoneteja en cas que el disposi o amb lleixiu i aigua calenta, al cicle més ràpid.
- Desinfecta el filtre de la bomba de drenatge quan es presenti vibració excessiva, mal funcionament del centrifugat o pauses inusuals als cicles, pel drenatge lent de l’aigua causat per objectes que obstrueixen el filtre.
- Assegura la velocitat correcta del centrifugat per a la càrrega de roba a rentar, perquè com més velocitat del centrifugat, més dany intern de la rentadora i deteriorament de la roba.
This post is also available in: Spanish