,

Claus per finalitzar correctament un contracte d’arrendament: terminis i condicions

Quan s’acosta el final d’un contracte d’arrendament, tant els inquilins com els propietaris han de manejar amb atenció els procediments per concloure l’acord de manera adequada. La llei marca que el propietari ha d’avisar a l’inquilí amb almenys quatre mesos d’antelació per evitar una renovació automàtica del contracte. D’una altra manera, el contracte podria prorrogar-se tàcitament per períodes anuals fins a un màxim de cinc anys. Per a l’inquilí, aquest període de preavís es redueix a dos mesos.

A més, la llei contempla situacions en les quals es pot acabar un contracte prematurament. Si l’inquilí decideix marxar abans de la data estipulada, ha de compensar al propietari, i aquesta compensació sol equivaler a una mensualitat per cada any de contracte que quedi pendent, encara que això ha d’estar clarament detallat en el contracte. D’altra banda, el propietari té la facultat de finalitzar el contracte anticipadament si l’inquilí incompleix amb els termes establerts, com l’impagament del lloguer o la realització d’activitats no permeses a la propietat.

És rellevant esmentar que existeix la possibilitat per al propietari de finalitzar el contracte en qualsevol moment si necessita l’habitatge per al seu ús personal o el del seu ex-cònjuge, sempre i quan ho comunique amb dos mesos d’antelació. Per facilitar aquests processos, es poden trobar models de notificació de finalització de contracte a punt per ser utilitzats, assegurant que les parts compleixen amb la formalitat i els terminis requerits.

En resum, tant per a propietaris com per a inquilins, és essencial conèixer els terminis i procediments per finalitzar un contracte d’arrendament, assegurant una transició ordenada i conforme a la llei.

/0 Comments/by

5 Requisits essencials per a llogar un habitatge

En el procés de lloguer d’un habitatge, és important tenir en compte certes consideracions per garantir el compliment de la legislació vigent i assegurar el benestar del futur inquilí. A continuació, presentem els requisits essencials que cal tenir en compte.

1. Llicència d’habitatge d’ús turístic: Si l’habitatge es llogarà per períodes curts, és necessari obtenir una llicència d’ús turístic de la corresponent comunitat autònoma.

2. Certificat d’eficiència energètica: Aquest document, obligatori per llei, informa sobre la eficiència energètica de l’habitatge. Ha de ser proporcionat pel propietari al moment de llogar l’habitatge.

3. Habitabilitat: L’habitatge ha de complir amb les normatives d’habitabilitat vigents, les quals poden variar segons la comunitat autònoma. Entre altres aspectes, es presta especial atenció a la seguretat, l’accessibilitat, la ventilació i l’aïllament tèrmic.

4. Assegurança: És recomanable que l’habitatge tingui una pòlissa d’assegurança que cobreixi possibles danys. Això proporciona tranquil·litat tant al propietari com a l’inquilí.

5. Contracte de lloguer: Finalment, és essencial redactar un contracte de lloguer que especifiqui les condicions, drets i obligacions de totes les parts. Aquest contracte ha de ser just i transparent, i complir amb la legislació vigent.

Assegurar-se que l’habitatge compleix aquests requisits és un pas fonamental per poder llogar-lo amb garanties, i contribueix a un procés de lloguer exitós i sense problemes.

/0 Comments/by
,

Com declarar el lloguer a la declaració de la renda?

La declaració de lloguer és un tema que genera dubtes tant en propietaris com en llogaters cada any. Sorgeix la pregunta de quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Es pot incrementar anualment? En aquest article resolem aquestes i moltes altres preguntes relacionades amb els ingressos i despeses en el lloguer.

És important tenir en compte que les normatives fiscals poden variar segons la comunitat autònoma, de manera que els beneficis fiscals no són els mateixos en tots els territoris.

En resum, els propietaris d’habitatges de lloguer han de declarar sempre els ingressos obtinguts per aquest arrendament durant l’any anterior. Aquests ingressos inclouen principalment la renda mensual i qualsevol pagament addicional relacionat amb l’habitatge (serveis, subministraments, etc.).

Ara bé, com ja hem aclarit, els propietaris també han d’afegir les despeses relacionades amb l’habitatge. Això els permetrà calcular el benefici net i tributar-hi. Les principals despeses són:

  • Interessos de la hipoteca.
  • Assegurança de la llar.
  • Impostos de l’immoble llogat.
  • Reparacions de l’immoble llogat.
  • Despeses de comunitat.
  • Diners deguts.
  • Amortització de mobiliari.

En cas de realitzar millores energètiques a l’habitatge, es poden aplicar algunes deduccions addicionals.

Cal tenir a mà els contractes de lloguer i els rebuts dels pagaments per poder fer la declaració de la renda.

Per calcular l’IRPF, s’ha de reflectir l’ingrés i identificar les despeses deduïbles relacionades amb la propietat. Així s’obté el rendiment net de l’arrendament, sobre el qual es pot aplicar una deducció del 60% per als immobles de lloguer destinats a habitatge habitual. El resultat s’unifica a la base imposable general del contribuent, i el percentatge que es paga a Hisenda pel lloguer depèn dels altres ingressos de la persona.

Cal recordar que declarar el lloguer és obligatori i que no fer-ho pot suposar una sanció de fins al 150% dels impostos corresponents.

En resum, és important conèixer les normatives fiscals de cada comunitat autònoma i tenir en compte els ingressos i despeses relacionats amb el lloguer per realitzar una declaració precisa i complir amb les obligacions fiscals.

/0 Comments/by

Fins quant es pot pujar el preu del lloguer d’un pis?

Tant propietaris com llogaters es pregunten sovint quan es pot augmentar el preu del lloguer i en quina mesura. Resolem aquests dubtes i molts altres relacionats amb les rendes del lloguer.

L’actualització de les rendes és un tema clau. Anualment, la renda pot ser ajustada alça o a la baixa, segons l’índex de referència i la situació actual del mercat. Això està estipulat en l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans. Cal consultar el contracte de lloguer per conèixer l’índex de referència utilitzat. Recomanem utilitzar l’Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (Índex ARCA), que té en compte exclusivament la situació del mercat del lloguer.

L’increment de la renda està limitat per la variació percentual de l’Índex de Preus al Consum en cada actualització. El propietari ha de comunicar per escrit a l’arrendatari l’actualització de la renda i l’import nou. Aquesta actualització serà efectiva el mes següent a la comunicació, segons el Reial decret llei 7/2019 d’1 de març.

Des del 31 de març de març, l’article 46 del Reial decret llei 6/2022 ha establert restriccions en les actualitzacions de les rendes als contractes d’arrendament. Aquestes restriccions han estat prorrogades fins al 31 de desembre de 2023, segons el Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre. Les limitacions són les següents:

  • En cas que el propietari sigui una gran forquilla (persona física o jurídica amb més de 10 immobles residencials o més de 1.500 m2 construïts per a ús residencial), l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts i no pot excedir la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.
  • En cas que el propietari no sigui una gran forquilla, l’increment de la renda depèn del pacte entre les parts o de la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat.

Pel que fa a la pujada del preu del lloguer, el propietari pot plantejar modificacions en el contracte a l’arribar a la seva renovació o finalització. Només en aquests moments, amb el consentiment de les dues parts, es pot incrementar la renda.

És important conèixer les disposicions legals i les clàusules del contracte de lloguer. És recomanable buscar assessorament professional per assegurar el compliment de les normatives vigents i protegir els drets de totes les parts involucrades.

/0 Comments/by

Recomanacions per llogar un habitatge per a estudiants

Hi ha molts factors a tenir en compte per als estudiants que vulguin aconseguir de lloguer la seva residència ideal. El principal consell per llogar un pis per a estudiants o universitaris ha de ser la ubicació.

On començar la cerca?

L’ideal és començar a buscar a prop del teu centre d’estudis, ja que una ubicació propera ens oferirà molts avantatges quant a transport i estalvi de temps i diners.

Actualment comptem amb innombrables eines online per localitzar un pis que s’adapti a les nostres necessitats, com la web de Finques Trilla a Figueres.

Pel que fa a la zona a més d’estar a prop de la nostra destinació ha de comptar amb una sèrie de serveis per fer-nos més agradable la nostra estada. Alguns llocs que cal tenir en compte són els de cultura, esports i compres.

Per llogar un pis destinat a estudiants solen demanar-se els mateixos requisits que per a un immoble familiar, només poden afegir la figura de l’avalador, per la qual cosa també haurem de comptar amb aquest requeriment addicional.

Quant al contracte, aquest ha d’estar modificat per la llei d’arrendament urbà, per a això hem de tenir en compte la durada, quantitat de la renda mensual i la fiança.

La nostra recomanació és que t’assessoris de la millor manera abans de tancar el teu contracte de lloguer de pis estudiantil, per això, si ho desitges llogar a Figueres, Roses o rodalies, no dubtis en contactar amb els professionals de Finques Trilla.

/0 Comments/by
,

Com pagar la renda del meu habitatge

El pagament del lloguer d’un immoble ha de ser una obligació de part de l’inquilí, però per conèixer més detalls, en aquest article anem a resoldre els dubtes sobre quan i com fer-ho de la millor manera.

Consultant la Llei d’Arrendaments Urbans

En aquesta llei trobarem tot el referent a com realitzar els pagaments de renda del nostre habitatge, específicament en l’article 17.2 de l’esmentada llei citem:

“Llevat de pacte en contra, el pagament de la renda serà mensual i s’efectuarà en els set primers dies del mes. En cap cas podrà l’arrendador exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat de renda”

Aquesta modalitat de pagament és la que sol emprar-se de manera més freqüent, però, tot està subjecte a modificació previ acord de les parts i degudament ratificat en el contracte de lloguer.

La forma de pagar que escull la majoria dels inquilins, és la transferència bancària a un compte de l’arrendatari, tot i que encara se sol abonar en efectiu. Per això l’article 17.3 de la llei, ens recomana que tota forma de pagament ha de ser de comú acord entre les parts.

Un altre dubte que solen tenir els inquilins, és sobre si decideixen fer alguna modificació en l’habitatge llogat se li fa algun descompte. L’article 17.5 especifica que el pagament pot reemplaçar-se de manera total o parcial en les condicions que tots dos pactin. Finalment, qualsevol incompliment amb aquest apartat es resol amb les indicacions de l’article 23 de la llei.

/0 Comments/by
,

Com taxar un habitatge

A l’hora de plantejar un projecte d’arrendament és molt important saber com implementar els ingressos adequats per a l’allotjament. Això incideix significativament en trobar un llogater per a l’immoble en el temps establert. Per això, aquí t’expliquem com taxar un habitatge, segons els elements que influeixen en el preu del seu lloguer.

Quins són els elements que influeixen en el preu del lloguer d’un habitatge?

En el procés per taxar un habitatge influeixen diversos factors. Per això, aquí esmentem els més importants a tenir en compte a l’hora d’establir les sumes a pagar per un habitatge de lloguer:

Analitzar les característiques de la propietat

Dimensions, nombre d’habitacions, si inclou mobiliari i, a més, si disposa de serveis comunitaris com ara piscina, garatge i altres.

Ubicació de l’immoble

Disponibilitat o no d’àrees per a l’esplai, serveis existents en àrees circunvecinas i qualitat de les comunicacions.

Oferta i demanda

Influeix d’acord a la zona on està ubicada la propietat i s’enfronta a quins són els preus que han establert altres propietaris.

A l’hora de taxar un habitatge és primordial que l’avaluació es faci en motius objectius, analitzant cada un dels aspectes de la propietat. En definitiva, els factors subjectius, personals, poden influenciar negativament en els resultats de gravar la propietat.

Per aconseguir els millors resultats, és recomanable confiar en la gestió de professionals immobiliaris. Per a això, pots comptar amb els serveis que t’ofereix Finques Trilla, que garanteixen la manera més òptima de fixar els ingressos del teu allotjament mitjançant un efectiu estudi de mercat i totes les gestions necessàries.

/0 Comments/by
,

Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandat?

En el món immobiliari, no hi ha un únic tipus de perfil d’habitatge en lloguer, no obstant això d’acord amb la ubicació de l’immoble que es desitja llogar existeixen perfils més demandats que reuneixen característiques comunes, en el present post hem volgut analitzar Què fa que un habitatge de lloguer sigui més demandada?

Les característiques que fan un habitatge atractiu per a llogar depenen en gran manera de la zona de la ciutat on es trobi situada i de les característiques de la pròpia urbs; vegem alguns exemples d’això, en les zona central de les grans ciutats en general es busquen immobles petits, preferiblement moblats, en les zones perifèriques i residencials es busquen immobles més grans i sense moblar.

Llegir més

/0 Comments/by
,

Consells per protegir el teu pis del fred

Quan les temperatures comencen a baixar els efectes de l’fred es fan sentir a casa, a curt temps es fa necessari encendre la calefacció per mantenir un clima agradable i càlid, però també es busca minimitzar la despesa d’energia per evitar es dispari la factura, seguidament deixem alguns consells per ajudar a aconseguir-ho:

Evita fuites de calor

És important evitar qualsevol fuga de calor, per més petita que sigui, ja que pot evitar que s’arribi a la temperatura ideal a l’interior i es desaprofiti l’energia, el que influeix més en el cost, per això és important fer una revisió periòdica per detectar i reparar qualsevol fuga de calor, els punts més comuns on es presenten són a les finestres i portes.

Instal·la reguladors de temperatura

la instal·lació de temporitzadors i reguladors de temperatura pot ajudar a fins a un 40% la suma de la factura, les calderes actuals inclouen aquest tipus de dispositius, si no és el teu cas, és recomanable invertir en un regulador que ajudi a programar la calefacció per que funcioni de forma més eficient.

Situa el mobiliari per aconseguir una adequada distribució de la calor

Els mobles absorbeixen calor, de manera que si estan ubicats al costat dels radiadors o al davant d’ells, poden evitar que la calor es distribueixi de manera eficient, ja que una part important quedarà atrapat en el mobiliari, per això els mobles, cortines i altres tèxtils han d’estar el més lluny possible de la fonts de calor.

Les catifes a canvi funcionen com un element aïllant, de manera que ajuden a conservar la calor i a mantenir abrigat el pis; el mateix passa amb el vímet i els tapissos que poden ser utilitzats per a conservar la calor en una estada.

/0 Comments/by
, ,

Dates claus al renovar un contracte de lloguer d’un habitatge

Quan de comú acord es vol donar continuïtat a la relació amb l’inquilí d’un immoble, no es precisa que s’hagin especificat les renovacions en un contracte inicial perquè es pugui arribar a un conveni a l’respecte. No obstant això, hi ha condicions diferents que s’entenen com tàcites depenent de la data en què s’hagi signat el contracte de lloguer.
Llegir més

/0 Comments/by