,

¿Qué diferencia hay entre fianza y depósito?

A la hora de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario del piso deben conocer bien tanto sus derechos como sus obligaciones según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.

Una consulta muy habitual entre las dos partes , se conocer la diferencia entre una fianza y un depósito y para que sirven exactamente. A continuación te explicaremos ambas y su función.

La fianza

Cuando se realiza la firma del contrato de alquiler, el inquilino tiene la obligación de entregar una fianza al propietario de la vivienda. La cantidad de esta fianza estipulada por ley es de un mes de alquiler.

¿Para qué sirve la fianza?

Acto seguir a la entrega de la fianza, el propietario deberá ingresar el importe a un organismo competente, quiere decir que no son un dinero que se pierden, sino un depósito que el inquilino puede pedir al finalizar el contrato de alquiler , pero para recuperar este importe se deberán cumplir una serie de requisitos como avisar al propietario tiempo antes de finalizar el contrato, devolver el piso o vivienda en buenas condiciones o el mismo estado de cuando se entregó y tampoco tener ninguna deuda pendiente con la renta o los suministros de luz, agua, gas…

En el caso de que no se cumplan algunos de estos requisitos, el propietario podría descontar una parte pero de lo contrario, el arrendador tendrá 30 días para devolver la fianza una vez se hayan entregado las llaves de la vivienda.

Es muy importante revisar todas las cláusulas que puedan haber en el contrato para evitar malentendidos.

El depósito

El depósito es un importe que sirve como una garantía adicional para el propietario de la vivienda, que según la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos, podría solicitar a los inquilinos antes de firmar el contrato de lloguer.

Este depósito sirve para poder tener una garantía en caso de que pueda haber cualquier problema de impago o un destrozo a la vivienda hecho con mala fe del inquilino.

Diferencias entre la fianza y el depósito

La cantidad del depósito no se como la fianza, que suele ser una mensualidad, en este caso es una cantidad que se pacta entre las dos partes y siempre que no sobrepase la cantidad de dos mensualidades.

En cualquier caso, en caso de la entrega del depósito, deberá figurar en el contrato de alquiler. A diferencia de la fianza, el propietario no tendrá que depositar el importe del depósito a ningún organismo de su comunidad autónoma. Una vez se finaliza el contrato de alquiler, al igual que con la fianza, el depósito se devolverá al inquilino siempre que no hayan impagos o problemas en el piso.

, ,

¿Como se ha de renovar un contrato de alquiler?

En algunas ocasiones los tiempos que figuran en el contrato de alquiler no se cumplen tanto de parte del inquilino como de parte del propietario. Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) nos permite tanto abandonar el piso antes de finalizar el contrato así como alargar su duración. Pero, que pasa si estás satisfecho o satisfecha con tu vivienda y quieres seguir viviendo durante más tiempo? A continuación te explicaremos los pasos que debes seguir para renovar tu contrato de alquiler.

¿Que dice la ley al respecto?

Para evitar malentendidos con el propietario del piso o vivienda, es aconsejable manifestar o informar de nuestra continuidad del contrato.

La ley contempla que el contrato mínimo es de un año y según el Real Decreto de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler del 19 de Diciembre de 2018, nos dice que pueden renovar de forma automática nuestro contrato hasta 5 años, o en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, hasta el plazo de 7 años.

En el caso de que el tiempo haya finalizado, hay un periodo de prórroga de tres años, según la nueva normativa en los contratos firmados desde diciembre de 2018.

¿Puede el propietario recuperar su vivienda?

Si el propietario del piso quiere recuperar su vivienda, ya sea para su propio uso o para el uso por un familiar de primer grado, puede hacerlo avisando mínimo con dos meses de antelación siempre que haya pasado al menos un año desde la firma del contrato. Hay una excepción en el caso de que el propietario sea una persona jurídica, donde no podrá utilizar el piso para su propio uso.

Que hacer tanto si queremos poner fin al contrato o si queremos seguir

En el caso de que el inquilino no quiera seguir con el contrato de alquiler, deberá avisar con un tiempo de 30 días de antelación al propietario del inmueble siempre que al menos haya pasado al menos 6 meses desde la firma el contrato, de lo contrario, el propietario podría pedir una parte de la fianza por incumplimiento del contrato.

De mismo modo, tendremos que avisar al propietario que queremos renovar nuestro contrato de alquiler una vez finalizada la fecha estipulada en el contrato.

 

,

Plazos para depositar la fianza del alquiler de un piso

En el momento que se alquila un piso y para que sea totalmente legal, se ha de firmar el contrato con el arrendador y depositar una fianza, además de otros trámites como el mes en curso y los honorarios del ‘agencia.

Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolver la fianza siempre que el inquilino haya cumplido con todas las cláusulas del contrato. En caso contrario, no tiene ninguna obligación de devolverla.

Leer más

,

¿Cómo saber si una vivienda cuenta con documentos de habitabilidad?

Como debes saber, para arrendar una vivienda se debe cumplir con una serie de plazos y documentos específicos. Principalmente, se debe contar con el Certificado de Eficiencia Energética y contar con la Cedula de habitualidad en vigencia a la fecha. En este post detallaremos con cautela la Cédula de habitualidad. Creo que es necesario abordar este punto clave para que conozcas un poco más sobre la documentación necesaria para que puedas arrendar tu domicilio. Leer más

,

5 tips útiles para un alquiler seguro

Sí eres dueño de un piso vacío y has tomado la decisión de ponerlo en alquiler, has tomado una buena decisión. Como cualquier propietario, quieres que tus inquilinos actúen de manera correcta en tu domicilio. Por eso quieres evitar que en el futuro existan discrepancias y problemas entre tu como arrendador y ellos como inquilinos. En este nuevo post te haremos saber cuáles son las mejores condiciones para disfrutar de un alquiler 100% seguro. Leer más

,

¿Qué reformas se pueden hacer en un piso alquilado?

Si residimos en un piso de alquiler, debemos saber que a la hora de hacer una reforma en un inmueble que suponga un cambio en su estructura, tenemos que contar con el consentimiento del arrendador o propietario del inmueble. Pero, esto quiere decir que no se pueden hacer ningún tipo de cambio?

Existen pequeños cambios que podemos realizar en un piso de alquiler, aunque debemos tener en cuenta, que a la hora de devolver el piso una vez finalizado el contrato de alquiler, tendremos que devolverlo en el mismo estado en el que estaba .

Leer más

This post is also available in: Catalán