, ,

Com s’ha de renovar un contracte de lloguer?

En algunes ocasions els temps que hi figuren en el contracte de lloguer no es compleixen tant de part de l’inquilí com de part del propietari. Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ens permet tant abandonar el pis abans de finalitzar el contracte com també allargar la seva durada. Però, que passa si estàs satisfet o satisfeta amb el teu habitatge i vols continuar vivint durant mes temps?

A continuació t’explicarem els passos que has de seguir per a renovar el teu contracte de lloguer.

Que diu la llei al respecte?

Per evitar malentesos amb el propietari del pis o habitatge, es aconsellable manifestar o informar de la nostra continuïtat amb el contracte.

La llei contempla que el contracte mínim es d’un any i segons el reial Decret de Mesures Urgents en matèria d’Habitatge i Lloguer del 19 de Desembre de 2018, ens diu que poden renovar de forma automàtica el nostre contracte fins a 5 anys, o en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, fins el termini de 7 anys.

En el cas de que el temps hagi finalitzat, hi ha un període de pròrroga de tres anys, segons la nova normativa en els contractes signats des de desembre de 2018.

Pot el propietari recuperar el seu habitatge?

Si el propietari del pis vol recuperar el seu habitatge, ja sigui per a el seu propi ús o per l’us per un familiar de primer grau, pot fer-ho avisant mínim amb dos mesos d’antelació sempre que hagi passat al menys un any des de la signatura del contracte. Hi ha una excepció en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, on no podrà fer servir el pis per el seu propi ús.

Que fer tant si volem posar fi al contracte o si volem seguir

En el cas de que l’inquilí no vulgui seguir amb el contracte de lloguer, haurà d’avisar amb un temps de 30 dies d’antelació al propietari de l’immoble sempre que al menys hagi passat al menys 6 mesos des de la signatura el contracte, en cas contrari, el propietari podria demanar una part de la fiança per incompliment del contracte..

De la mateixa manera, haurem d’avisar el propietari que volem renovar el nostre contracte de lloguer un cop finalitzada la data estipulada al contracte.

 

,

Terminis per depositar la fiança del lloguer d’un pis

En el moment que es lloga un pis i per a que sigui totalment legal, s’ha de signar el contracte amb l’arrendador  i depositar una fiança, a més a més d’altres tràmits com el mes en curs i els honoraris de l’agencia.

Al finalitzar el contracte, l’arrendador ha de tornar la fiança sempre que l’inquilí hagi complert amb totes les clàusules del contracte. En cas contrari, no té cap obligació de tornar-la. Read more

,

Com saber si un habitatge compta amb documents d’habitabilitat?

Com has de saber, per arrendar un habitatge s’ha de complir amb una sèrie de terminis i documents específics. Principalment, s’ha de comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica i comptar amb la cèdula d’habitualitat en vigència a la data. En aquest post detallarem amb cautela la cèdula d’habitualitat. Crec que cal abordar aquest punt clau perquè coneguis una mica més sobre la documentació necessària perquè puguis arrendar teu domicili.
Read more

,

5 tips útils per a un lloguer segur

Sí ets amo d’un pis buit i has pres la decisió de posar-lo en lloguer, has pres una bona decisió. Com qualsevol propietari, vols que els teus inquilins actuïn de manera correcta al teu domicili. Per això vols evitar que en el futur hi hagi discrepàncies i problemes entre la teva com a arrendador i ells com inquilins. En aquest nou post et farem saber quines són les millors condicions per gaudir d’un lloguer 100% segur.
Read more

Quines reformes es poden fer a un pis llogat?

Si residim en un pis de lloguer, hem de saber que a l’hora de fer una reforma en un inmoble que suposi un canvi en la seva estructura, hem de comptar amb el consentiment de l’arrendador o propietari de l’immoble. Però, això vol dir que no es poden fer cap tipus de canvi?

Existeixen petits canvis que podem realitzar a un pis de lloguer, encara que hem de tenir en compte, que a l’hora de tornar el pis un cop finalitzat el contracte de lloguer, haurem de tornar-lo en el mateix estat en el que estava. Read more

, ,

Com i qui ha de donar d’alta l’aigua en un pis de lloguer?

A l’hora de llogar un pis, el dubte sobre qui ha de donar d’alta l’aigua o la llum sol ser molt habitual. A continuació us explicarem qui s’ha de fer càrrec d’aquest tràmit.

Per a tenir aigua a qualsevol habitatge, es convenient que el propietari doni d’alta el contracte d’aquest subministrament a la companyia. A més estalviarà temps a l’hora de llogar-lo, ja que l’inquilí hi podrà viure de forma molt ràpida i sense haver d’esperar a tenir aigua. Read more

Estalviar diners vivint de lloguer

Després de gaudir de les vacances, molts tornem a la normalitat, la feina, l’escola, els estudis… Els gastos de l’estiu queden enrere i cal tornar a la rutina i estalviar es una molt bona opció per preparar-nos per el nadal, un altre època de grans gastos.

Si vius de lloguer, saps que estalviar sempre es una bona idea, per això et volem recomanar alguns passos per poder retallar alguns gastos innecessaris o al menys, reduir-los en una gran part. Read more

,

Com aconseguir estalviar i fer el nostre pis més sostenible?

Tenir un habitatge sostenible i aconseguir una bona eficiència i estalvi ens beneficia a tots, no només a la butxaca, també per el medi ambient.

Avui us volem ensenyar alguns útils consells per aconseguir millorar la nostra economia i fer que el nostre consum i hàbits sigui més eficient. Read more

,

Com evitar la pols al nostre pis de lloguer

Durant els mesos de més calor de l’any es habitual tenir les portes i finestres obertes durant la major part del dia. Aquest fet pot fer que la calor i la brutícia entri dins de casa, el que pot fer que s’acumuli la pols dins del nostre pis de lloguer.

A continuació us donarem alguns consells molt interessants i útils per evitar que entri la pols i tenir el nostre pis molt més net durant més temps. Read more

,

Consells perquè la teva mudança sigui molt més fàcil

Canviar de pis ens pot suposar molts maldecaps, sobretot quan hem de transportar desenes de caixes, mobles, electrodomèstics, roba… En aquest article et volem donar alguns consells molt útils per ajudar-te a fer la teva mudança molt més fàcil i rapida. Read more