A l’hora de llogar el nostre pis o habitatge, ens podem preguntar el que passaria si l’inquilí deixa de pagar. Es una qüestió molt important i que cal tenir en compte abans de donar el pas.
Però, tenim bones noticies, es possible evitar inquilins morosos i tenim eines al nostre abast per evitar-ho. A continuació t’explicarem alguns consells molt interessants. Llegir més
A l’hora de signar un contracte de lloguer, tant l’inquilí com el propietari del pis han de conèixer bé tant els seus drets com les seves obligacions segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans.
Una consulta molt habitual entre totes dues parts, es conèixer la diferencia entre una fiança i un dipòsit i per a que serveixen exactament. A continuació t’explicarem totes dues i la seva funció.
Quan es realitza la signatura del contracte de lloguer, l’inquilí té la obligació d’entregar una fiança al propietari de l’habitatge. La quantitat d’aquesta fiança estipulada per llei es d’un mes de lloguer.
Acte seguir a l’entrega de la fiança, el propietari haurà d’ingressar l’import a un organisme competent, vol dir que no son uns diners que es perden, sinó un dipòsit que l’inquilí pot demanar al finalitzar el contracte de lloguer, però per recuperar aquest import s’hauran de complir una sèrie de requisits com avisar el propietari temps abans de finalitzar el contracte, tornar el pis o habitatge en bones condicions o el mateix estat de quan es va entregar i tampoc tenir cap deute pendent amb la renda o els subministres de llum, aigua, gas…
En el cas de que no es compleixin alguns d’aquests requisits, el propietari podria descomptar una part però en cas contrari, l’arrendador tindrà 30 dies per a retornar la fiança un cop s’hagin entregat les claus de l’habitatge.
Es molt important revisar totes les clàusules que hi puguin haver al contracte per tal d’evitar malentesos.
El dipòsit es un import que serveix com una garantia addicional per al propietari de l’habitatge, que segons la LAU o Llei d’Arrendaments Urbans, podria sol·licitar als inquilins abans de signar el contracte de lloguer.
Aquest dipòsit serveix per a poder tenir una garantia en cas de que hi pugui haver qualsevol problema d’impagament o una destrossa a l’habitatge fet amb mala fe de l’inquilí.
La quantitat del dipòsit no es com la fiança, que sol ser una mensualitat, en aquest cas es una quantitat que es pacta entre totes dues parts i sempre que no sobrepassi la quantitat de dues mensualitats. En qualsevol cas, en cas de l’entrega del dipòsit, haurà de figurar al contracte de lloguer.
A diferencia de la fiança, el propietari no haurà de dipositar l’import del dipòsit a cap organisme de la seva comunitat autònoma.
Un cop es finalitza el contracte de lloguer, de la mateixa manera que amb la fiança, el dipòsit es tornarà a l’inquilí sempre que no hi hagin impagaments o problemes al pis.
En algunes ocasions els temps que hi figuren en el contracte de lloguer no es compleixen tant de part de l’inquilí com de part del propietari. Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ens permet tant abandonar el pis abans de finalitzar el contracte com també allargar la seva durada. Però, que passa si estàs satisfet o satisfeta amb el teu habitatge i vols continuar vivint durant mes temps?
A continuació t’explicarem els passos que has de seguir per a renovar el teu contracte de lloguer.
Per evitar malentesos amb el propietari del pis o habitatge, es aconsellable manifestar o informar de la nostra continuïtat amb el contracte.
La llei contempla que el contracte mínim es d’un any i segons el reial Decret de Mesures Urgents en matèria d’Habitatge i Lloguer del 19 de Desembre de 2018, ens diu que poden renovar de forma automàtica el nostre contracte fins a 5 anys, o en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, fins el termini de 7 anys.
En el cas de que el temps hagi finalitzat, hi ha un període de pròrroga de tres anys, segons la nova normativa en els contractes signats des de desembre de 2018.
Si el propietari del pis vol recuperar el seu habitatge, ja sigui per a el seu propi ús o per l’us per un familiar de primer grau, pot fer-ho avisant mínim amb dos mesos d’antelació sempre que hagi passat al menys un any des de la signatura del contracte. Hi ha una excepció en el cas de que el propietari sigui una persona jurídica, on no podrà fer servir el pis per el seu propi ús.
En el cas de que l’inquilí no vulgui seguir amb el contracte de lloguer, haurà d’avisar amb un temps de 30 dies d’antelació al propietari de l’immoble sempre que al menys hagi passat al menys 6 mesos des de la signatura el contracte, en cas contrari, el propietari podria demanar una part de la fiança per incompliment del contracte..
De la mateixa manera, haurem d’avisar el propietari que volem renovar el nostre contracte de lloguer un cop finalitzada la data estipulada al contracte.
En el moment que es lloga un pis i per a que sigui totalment legal, s’ha de signar el contracte amb l’arrendador i depositar una fiança, a més a més d’altres tràmits com el mes en curs i els honoraris de l’agencia.
Al finalitzar el contracte, l’arrendador ha de tornar la fiança sempre que l’inquilí hagi complert amb totes les clàusules del contracte. En cas contrari, no té cap obligació de tornar-la. Llegir més
Com has de saber, per arrendar un habitatge s’ha de complir amb una sèrie de terminis i documents específics. Principalment, s’ha de comptar amb el Certificat d’Eficiència Energètica i comptar amb la cèdula d’habitualitat en vigència a la data. En aquest post detallarem amb cautela la cèdula d’habitualitat. Crec que cal abordar aquest punt clau perquè coneguis una mica més sobre la documentació necessària perquè puguis arrendar teu domicili.
Llegir més
Sí ets amo d’un pis buit i has pres la decisió de posar-lo en lloguer, has pres una bona decisió. Com qualsevol propietari, vols que els teus inquilins actuïn de manera correcta al teu domicili. Per això vols evitar que en el futur hi hagi discrepàncies i problemes entre la teva com a arrendador i ells com inquilins. En aquest nou post et farem saber quines són les millors condicions per gaudir d’un lloguer 100% segur.
Llegir més
Si residim en un pis de lloguer, hem de saber que a l’hora de fer una reforma en un inmoble que suposi un canvi en la seva estructura, hem de comptar amb el consentiment de l’arrendador o propietari de l’immoble. Però, això vol dir que no es poden fer cap tipus de canvi?
Existeixen petits canvis que podem realitzar a un pis de lloguer, encara que hem de tenir en compte, que a l’hora de tornar el pis un cop finalitzat el contracte de lloguer, haurem de tornar-lo en el mateix estat en el que estava. Llegir més
A l’hora de llogar un pis, el dubte sobre qui ha de donar d’alta l’aigua o la llum sol ser molt habitual. A continuació us explicarem qui s’ha de fer càrrec d’aquest tràmit.
Per a tenir aigua a qualsevol habitatge, es convenient que el propietari doni d’alta el contracte d’aquest subministrament a la companyia. A més estalviarà temps a l’hora de llogar-lo, ja que l’inquilí hi podrà viure de forma molt ràpida i sense haver d’esperar a tenir aigua. Llegir més
Després de gaudir de les vacances, molts tornem a la normalitat, la feina, l’escola, els estudis… Els gastos de l’estiu queden enrere i cal tornar a la rutina i estalviar es una molt bona opció per preparar-nos per el nadal, un altre època de grans gastos.
Si vius de lloguer, saps que estalviar sempre es una bona idea, per això et volem recomanar alguns passos per poder retallar alguns gastos innecessaris o al menys, reduir-los en una gran part. Llegir més
Tenir un habitatge sostenible i aconseguir una bona eficiència i estalvi ens beneficia a tots, no només a la butxaca, també per el medi ambient.
Avui us volem ensenyar alguns útils consells per aconseguir millorar la nostra economia i fer que el nostre consum i hàbits sigui més eficient. Llegir més